Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 января 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 января 2014 г.
(Извлечение)

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего- Гороховика А.С.

судей - Хаировой А.Х., Черкуновой Л.В.

при секретаре- Андриановой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерохина Б.А. к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

по апелляционной жалобе представителя Ерохина Б.А. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 октября 2013 года

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А. С., объяснения Ерохина Б.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ерохин Б.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения гражданского дела уточнил исковые требования и просил признать право собственности на земельный участок пл.802900 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ОАО " "данные изъяты"", расположенного по адресу "адрес"

Мотивировал исковые требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и " "данные изъяты"" был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору истец приобрел в собственность за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения - площадью 80га, расположенный по адресу: "адрес". Обязательства истца по оплате выполнены в полном объеме. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г ... Зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным в связи с ликвидацией продавца.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 17 октября 2013 года постановлено:

" В удовлетворении исковых требований Ерохина Б.А. к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - отказать".

В апелляционной жалобе представитель Ерохина Б.А. просит отменить решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 октября 2013 года, и принять по делу новое решение, удовлетворив его исковые требования.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истица - Чеканов И.А.., заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом.1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По положению пункта 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиным Б.А. и ОАО " "данные изъяты"" заключен договор купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым фирма продает, а истец приобретает в собственность за плату земельный участок - площадью 80 га, расположенный по адресу: "адрес"

Судом установлено, что переход права собственности на земельный участок не прошел государственную регистрацию, что не оспаривалось представителем истца.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г.N122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли продажи земельного участка заключался после вступления в силу Закона о регистрации.

Судом также установлено, что после заключения договора купли- продажи земельного участка его регистрация сторонами не осуществлялась, доказательств уклонения сторон от такой регистрации суду не представлено.

Стороны с момента подписания договора не предпринимали мер по регистрации перехода права собственности.

Решением Ставропольского районного суда от 17.08.2011г. было удовлетворено требование Ерохина Б.А. о регистрации перехода права собственности от ОАО " "данные изъяты"" к покупателю в отношении земельного участка пл.802900 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Однако из материалов дела усматривается, что Россреестром по Самарской области было отказано о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14-16).

Данный отказ истцом обжалован не был в установленном законом порядке.

Кроме того суд пришел к правильному выводу о не соблюдении сторонами существенных условий договора; требований, предъявляемых к предмету договора.

Земельный участок, являющийся предметом договора на момент его заключения сформирован не был, на кадастровый учет не был поставлен. В связи с чем, в исковых требованиях истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказал.

При этом суд обоснованно исходил из того, что поскольку договор был заключен в период действия Закона о регистрации права на недвижимое имущество, а договор не регистрировался, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты

Доводы представителя истца о незаконности решения суда не могут быть приняты во внимание, так как судом исследованы все обстоятельства по делу и им дана надлежащая оценка согласно требованиям ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 октября 2013 года - оставить без изменения- а апелляционную жалобу представителя Ерохина Б.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: