Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23 января 2014 г. по делу N 33-642/2014

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Калинниковой О.А.,

судей - Вачковой И.Г., Гороховика А.С.,

при секретаре - Овчинникове А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ВВС" к Самарину Ю.В. о взыскании арендных платежей, судебных расходов, и по встречному иску Самарина Ю.В. к ООО "ВВС" о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

по апелляционной жалобе Самарина Ю.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 13 ноября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "ВВС" к Самарину Ю.В. о взыскании арендных платежей, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать Самарина Ю.В. в пользу ООО "ВВС" ИНН N задолженность по договору аренды N от 31.10.2012 года в размере 11 190 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины 447 руб. 60 коп., почтовые расходы 49 руб. 04 коп., а всего 16 686 руб. 64 коп. (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят шесть рублей шестьдесят четыре копейки).

В удовлетворении исковых требований Самарина Ю.В. к ООО "ВВС" о признании договора аренды земельного участка недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения представителя Самарина Ю.В. - Пугаева Ф.Р. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "ВВС" - Усенкова А.В. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ВВС" обратилось к мировому судье судебного участка N Октябрьского района г. Самара с иском к Самарину Ю.В. о взыскании арендных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью 1801,4 кв.м., кадастровый номер N. В период с 09.10.2009г. по 31.10.2012г. Самарин Ю.В. занимал для размещения металлического гаража часть указанного участка без правоустанавливающих документов. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 25.10.2012г. на Самарина Ю.В. возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить данный участок, путём демонтажа и вывоза металлического гаража, отражённого в плане границ земельного участка, изготовленного ООО " "данные изъяты"" от 25.06.2012г.

31.10.2012г. между ООО "ВВС" и Самариным Ю.В. для размещения металлического гаража N заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым площадь под размещение гаража 01.11.2012г. передана последнему по акту приема-передачи. Размер арендной платы определен сторонами в сумме 2 000 рублей в месяц. 29.11.2012г. стороны указанного договора заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым Самарин Ю.В. обязался оплатить ООО "ВВС" арендную плату в сумме 8 000 руб. за период фактического бездоговорного пользования площадью. Поскольку, Самарин Ю.В. произвел оплату по договору всего в размере 15 200 руб., то образовалась задолженность в сумме 8 400 руб. 23.07.2013г. ООО "ВВС" получил от Самарина Ю.В. уведомление о расторжении договора, оформленное ненадлежащим образом. В ответе Самарину Ю.В. предложено надлежащим образом оформить указанное уведомление и погасить имеющуюся задолженность. Одновременно Самарину Ю.В. направлен подписанный со стороны ООО "ВВС" акт сверки взаимных расчётов и акт приёма-передачи площади. Самарин Ю.В. задолженность не оплатил, не представил подписанный акт сверки, не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи. 31.07.2013г. истец получил повторное уведомление от ответчика о расторжении договора аренды и возврате арендной платы, уплаченной по договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил взыскать с Самарина Ю.В. в пользу ООО "ВВС" задолженность по договору аренды N от 31.10.2012г. за период с 31.10.2012г. по 06.08.2013г. в размере 11 190 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 447 рублей 60 копеек; почтовые расходы в размере 49 рублей 04 копейки, а всего 16 686 рублей 64 копейки.

В ходе рассмотрения дела Самарин Ю.В. предъявил встречный иск к ООО "ВВС" о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав в обоснование, что 22.07.2013г. он направил в адрес директора ООО "ВВС" Хлебникова В.Ф. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и возврате незаконно полученной денежной суммы. Поскольку, в соответствии с п. 3 ст.450 ГК РФ и п.4.2 договора аренды, договор считается расторгнутым с момента получения уведомления, то по мнению Самарина Ю.В. его требования необоснованно оставлены без удовлетворения. 08.08.2013г. Хлебников В.Ф. предъявил исполнительный лист к исполнению по решению Октябрьского районного суда г.Самары от 25.10.2012г. о сносе гаража N. 08.08.2013г. возбуждено исполнительное производство. 10.08.2013г. гараж демонтирован.

Решениями Ленинского районного суда г. Самары по гражданскому делу N от 12.02.2013г. и Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу N от 15.04.2013г. установлено, что ООО "ВВС" в период с 09.10.2009г. по 31.10.2012г. не вправе было предоставлять в аренду часть спорного земельного участка под гаражи и получать от указанной деятельности прибыль. При таких обстоятельствах, по мнению Самарина Ю.В., заключенный с ним договор аренды является незаконным. За период с 31.10.2012г. по июнь 2013г. Самарин Ю.В. оплатил по договору аренды денежную сумму в размере 15 200 руб. Данная сумма подлежит возврату, в связи с ничтожностью договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Самарин Ю.В. просил признать недействительным договор аренды земельного участка N от 31.10.2012г. и дополнительное соглашение к нему N от 29.11.2012г., заключенные между ним и ООО "ВВС"; применить последствия недействительности ничтожной сделки; взыскать с ООО "ВВС" в его пользу сумму 15 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 700 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

Определением мирового судьи судебного участка N Октябрьского района г. Самары от 30.09.2013г. гражданское дело направлено по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары 29.10.2013г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца Хлебникова В.Ф.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Самарин Ю.В., в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного, постановленного при неправильном применении норм материального права, указав, что не приняты во внимание установленные вступившими в законную силу решениями суда обстоятельства, подтверждающие, что ООО "ВВС" в период с 09.10.2009г. по 31.10.2012г. не вправе было предоставлять в аренду часть спорного земельного участка. Суд не принял во внимание, что договор аренды заключен на условиях не выгодных для ответчика и противоречащих закону, в связи с чем указанная сделка является ничтожной Судом не учтено, что сумма расходов на оплату услуг представителя необоснованно завышена.

В заседании судебной коллегии представитель Самарина Ю.В. - Пугаев Ф.Р. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение суда отменить по основаниям изложенным в жалобе.

Представитель ООО "ВВС" - Усенков А.В. (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Хлебников В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.ст.606,607,608, 610,614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и ... другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст.85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3)производственным; ... 9) иным территориальным зонам. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности. территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.В соответствии со ст.42 ЗК РФ, предусматривающей обязанности собственников по использованию земельных участков, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; ... выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 45 ЗК РФ предусматривает основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, в т.ч. при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса.

Как видно из ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; ... 7) земли запаса.

Статья 8 ЗК РФ указывает на отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 30.12.2008г., земельный участок площадью 3795,00 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" расположен в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4, разрешенным видом использования которого, сопутствующим основным видам использования, является один отдельностоящий или встроенный гараж (л.д. 121-122).

Из кадастрового паспорта указанного земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 09.09.2009г. следует, что предыдущим номером данного участка был N из которого образовались участки с номерами N (л.д.18).

Из материалов дела следует, что ООО "ВВС" являлось собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" с назначением объекта: земли населенных пунктов, для размещения банно-оздоровительного комплекса площадью 1801,4 кв.м., кадастровый номер N, дата регистрации права 09.10.2009г.

С 07.08.2013г. собственником указанного земельного участка является Хлебников В.Ф. (л.д.70, 71).

Судом установлено, что 31.10.2012г. между ООО "ВВС" и Самариным Ю.В. заключен договор N аренды площади для размещения металлического гаража сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым ООО "ВВС" сдает, а Самарин Ю.В. принимает во временное владение и пользование 18 кв.м. земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1801,40 кв.м., расположенного по адресу "адрес", для размещения металлического гаража N. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи площади.

Указанным договором предусмотрено, что арендная плата вносится на расчётный счёт ООО "ВВС" ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца. Арендная плата за ноябрь 2012г. подлежит оплате в срок до 30.11.2012г. Размер арендной платы составляет 2000 рублей в месяц. Дополнительно к сумме, указанной в п. 3.3. Договора, в срок до 30.11. 2012г., Арендатор вносит на расчётный счёт Арендодателя плату за период фактического бездоговорного пользования площадью с 01.07.2012г. по 31.10.2012г. в размере 8 000 рублей (л.д.21-22)

Согласно акту приема-сдачи в аренду площади для размещения гаража от 01.11.2012г. ООО "ВВС" сдал, а Самарин Ю.В. принял во временное владение и пользование (аренду) с 01.11.2012г. площадь, указанную в п. 1.1. Договора для размещения металлического гаража N согласно плану (л.д.23).

28.11.2012г. между сторонами заключено дополнительное соглашение N к договору аренды N от 31.10.2012г., согласно которому: п. 3.4. Договора изложен в следующей редакции: "Дополнительно к сумме, указанной в п. 3.3. Договора, до момента прекращения настоящего Договора, Арендатор вносит на расчётный счёт Арендодателя плату за период фактического бездоговорного пользования площадью с 01.07.2012г. по 31.10.2012г. в размере 8 000 рублей". Дополнен раздел 3 Договора пунктом 3.5. следующего содержания: "Оплата сумм, указанных в пунктах 3.3. и 3.4. настоящего договора, производится в соответствии с согласованным сторонами Примерным графиком платежей. Примерный график платежей подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы в соответствии с п. 5.1. настоящего договора" (л.д.24).

17.07.2013г. Самарин Ю.В. в адрес директора ООО "ВВС" направил уведомление о расторжении договора аренды с требованием возврата незаконно полученных денежных средств в размере 16800 рублей за аренду земельного участка под гаражом N.

23.07.2013г. за исх. N ООО "ВВС" уведомило Самарина Ю.В. об имеющейся задолженности по договору в размере 8400 рублей за период 01.05.2013г. по 31.07.2013г., и за период с 01.07.2012. по 31.10.2012г. в размере 2400 рублей, а также о необходимости передачи объекта по акту приема-передачи, демонтажа и вывоза с территории гаража. Указанное уведомление получено Самариным Ю.В. 25.07.2013г.

30.07.2013г. Самарин Ю.В. повторно направил ООО "ВВС" уведомление о расторжении договора аренды и возврате незаконно полученных денежных средств в размере 16800 рублей за аренду земельного участка под гаражом N.

Из материалов дела видно, что решением Октябрьского районного суда г. Самара от 25.10.2012г. по гражданскому делу N по иску Хлебникова В.Ф. к ФИО8, ФИО9у, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, Самарину Ю.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исковые требования удовлетворены, с возложением обязанности в том числе на Самарина Ю.В., владельца гаража N площадью 18 кв.м. согласно Плану, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, площадью 1801,4 кв.м., расположенным по адресу: "адрес", в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить указанный земельный участок, путем демонтажа и вывоза принадлежащих им металлического гаража, определенного в плане границ земельного участка, изготовленного ООО " "данные изъяты"" от 25.06.2012 года.(л.д.12-16)

На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист на должника Самарина Ю.В. 08.08.2013г. судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Самара возбуждено исполнительное производство N.

Согласно акта выхода на участок от 02.02.2013г. судебным приставом установлено, что металлический гараж N, принадлежащий Самарину Ю.В., с указанной территории убран силами должника, в связи с чем Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Самара от 02.09.2013г. исполнительное производство N окончено (л.д.68).

Проверяя доводы Самарина Ю.В. о том, что земельный участок, на котором расположен его гараж не принадлежит ООО "ВВС" и договор аренды заключен под принуждением, исследовав материалы дела, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательств, в подтверждение данных доводов не представлено. Договор ООО "ВВС" с Хлебниковым В.С. от 09.10.2009г. N расторгнут сторонами 31.10.2012г. на основании соглашения в связи с невозможностью использования участка по причине размещенных на нем гаражей, пункт по арендной плате аннулирован (сторнирован) (л.д.88). В тот же день заключен договор с Самариным Ю.В.

Таким образом, установлено, что земельный участок, переданный в аренду Самарину Ю.В., принадлежал на праве собственности ООО "ВВС", сопутствующим видом его использования является размещение гаража, в договоре имеются все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор содержит все существенные условия, фактически земельный участок передан Самарину Ю.В. и использовался им, оплата производилась. Доказательств обратного в соответствии со от.56 ГПК РФ не представлено.

При этом, в соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом проверялись доводы Самарина Ю.В. о недействительности сделки ввиду несоответствия её требованиям закона или иных правовых актов, и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При наличии указанных обстоятельств, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Самарину Ю.В. о признании договора аренды земельного участка недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Правомерно удовлетворены судом требования ООО "ВВС" о взыскании арендных платежей, поскольку, как установлено выше, между сторонами заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель обязан передать Арендатору земельный участок под металлический гараж, а Арендатор обязан ежемесячно вносить арендные платежи. Поскольку, в силу ст.309,310 ГК РФ, Самарин Ю.В. не выполнил свои обязательства по договору, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, суд правомерно взыскал с Самарина Ю.В. в пользу ООО "ВВС" задолженность по договору аренды N от 31.10.2012 года в размере 11 190 руб.

Вопросы о взыскании расходов по оплате госпошлины, услуг представителя, почтовых расходов разрешены судом в соответствии с требованиями ст.ст.98,100,103 ГПК РФ.

Доводы в жалобе о том, что судом не приняты во внимание установленные вступившим в законную силу решением от 12.02.2013 г. и решением от 15.04.2013г. обстоятельства, подтверждающие, что ООО "ВВС" в период с 09.10.2009г. по 31.10.2012г. было не вправе предоставлять в аренду часть спорного земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку Самарин Ю.В. не принимал участие в вышеуказанных делах. Исковые требования предъявлялись о взыскании неосновательного обогащения и судом при рассмотрении установлено отсутствие заключенных договоров аренды, в т.ч. судом указано, что ответчик ФИО9 узнав о наличии прав ООО "ВВС" устранил препятствия в пользовании землей, ответчик ФИО1 после вынесения предписания добровольно освободила земельный участок и требования к ней предъявлялись за период с 09.10.2009г. по 30.11.2012г. в период действия договора с Хлебниковым В.С.

Ссылки в жалобе на то, что договор аренды заключен на крайне невыгодных для ответчика условиях, судом проверялись и не нашли своего подтверждения. Самарин Ю.В. собственноручно заключил с ООО "ВВС" договор аренды, акт приема-передачи, график платежей. Также самостоятельно производил платежи по указанному договору.

Суд с достаточной полнотой установил фактические обстоятельства дела и на основании подлежащих применению в данном случае норм права, представленных и исследованных доказательств, их надлежащей оценки в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованным выводам, изложенным в решении.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 13 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Самарина Ю.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: