Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-504/2013

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Самчелеевой И.А.

судей: Салдушкиной С.А., Назейкиной Н.А.

при секретаре: Елютиной И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазур Ю.О. к Шперлу С.А. о признании договора незаключенным, и взыскании денежных средств.

по апелляционной жалобе Шперла С.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 17 октября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Мазур Ю.О. к Шперлу С.А. о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать незаключенным договор уступки права требования по договору о переуступке прав по договору о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: "адрес", в границах улиц "адрес", первая очередь, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между Шперлом С.А. и Мазур Ю.О.

Взыскать со Шперла С.А. в пользу Мазур Ю.О. денежные средства в размере 1.200.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей и почтовые расходы в сумме 556 рублей 50 копеек, а всего 1.200.756 рублей 50 копеек.

Взыскать со Шперла Сергея Александровича в доход государства государственную пошлину в размере 14.000 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., доводы представителя Шперла С.А. по доверенности Ковалевой О.Г., возражения Мазур Ю.О. судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Мазур Ю.О. обратилась в суд с иском к Шперлу С.А. о признании незаключенным договора уступки права по договору о долевом участии в строительстве жилья и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан и сдан на государственную регистрацию договор уступки прав по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому, расположенному по адресу: "адрес"а, Байкальского переулка, "адрес" общая проектная площадь "адрес",03 кв.м., площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 составляет 7,84 кв.м.

По причине отсутствия письменного согласия застройщика на заключение договора уступки прав требования, Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии отказала в государственной регистрации договора.

Однако, свои обязательства по договору переуступки права требования истец выполнила в полном объеме, а именно, в день подписания договора оплатила ответчику общую стоимость уступаемого Шперлом С.А. имущественного права в отношении объекта по вышеуказанному договору в размере 1. 200. 000 рублей. Ответчик передумал продавать квартиру и в нарушение прав истца отказывается возвращать денежные средства, переданные ему согласно договора.

Основываясь на вышеизложенном, впоследствии уточнив исковые требования, истец просит суд признать незаключенным договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика денежные средства в размере 1.200.000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Шперл С.А. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.

На основании ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу положений ст. ст. 422, 432, 433 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 1102, 1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. При этом, согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мазур Ю.О. и Шперлом С.А. был подписан договор уступки права требования по договору о переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве, по условиям которого Шперл С.А. уступает на возмездной основе, а Мазур Ю.О. принимает право требования из договора N N о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: "адрес", первая очередь.

Проанализировав действующее законодательство, суд правомерно указал в решении о том, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Установлено, что стороны обратились в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора уступки права требования.

Однако, по причине отсутствия письменного согласия застройщика на заключение договора уступки прав требования, Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии отказала в государственной регистрации договора.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд пришёл к верному выводу о том, что в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, спорный договор является незаключенным и не порождающим для сторон никаких правовых последствий, в связи, с чем правомерно удовлетворил исковые требования Мазур Ю.О. в указанной части.

Также, разрешая исковые требования Мазур Ю.О. о взыскании с ответчика денежных средств по спорному договору, суд правомерно исходил из следующего:

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость уступаемого ответчиком имущественного права в отношении объекта долевого строительства составляет 1.200.000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора оплату в размере, указанном в п. 3.1 договора, Мазур Ю.О. осуществляет в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ года.

При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как было установлено судом, договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в указанный истцом и ответчиком срок.

При наличии вышеизложенного, суд правомерно пришел к выводу о том, что истцом деньги ответчику были переданы при подписании договора и подтверждением этого является сам договор.

При этом доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что текст договора не содержит условия о том, что расчеты между сторонами были полностью произведены, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку в назначенную дату стороны подписали договор и передали его на государственную регистрацию, тем самым совершили действия, направленные на его регистрацию, а равно, на заключение договора в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратившись одновременно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", что свидетельствует об исполнении Мазур Ю.О. обязанности по передаче Шперлу С.А. денежных средств, предусмотренных договором.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства ответчиком в материалы дела представлены не были.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что вышеизложенное и установленное свидетельствует о передаче Мазур Ю.О. Шперлу С. А. денежных средств в размере 1.200.000 рублей.

Таким образом, принимая во внимание, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным, соответственно уплаченные истцом ответчику денежные средства удерживаются ответчиком неправомерно, в связи, с чем подлежат взысканию с него в пользу Мазур Ю.О.

Также правомерно в силу ст. 98 ГПК РФ были разрешены требования, связанные с понесенными по делу расходами.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что его представитель направлял в адрес суда телефонограмму с ходатайством об отложении слушании дела, однако дело было рассмотрено без ее участия, судебная коллегия считает не убедительными, поскольку в материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих направление в адрес суда телефонограммы, содержащей ходатайство об отложении слушания дела.

В материалах дела имеется лишь информация о местных звонках ФИО1 (представителя ответчика Шверл С.А.), из которых возможно установить лишь факт исходящего вызова в адрес суда, однако из указанной информации невозможно установить, с какой целью она звонила, поскольку являясь юристом, она может интересоваться любой информацией, касающейся суда.

Более того, в протоколе судебного заседания отсутствует информации о поступлении телефонограммы в суд от представителя ответчика ФИО1, однако замечания на протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором отражен процесс судебного разбирательства, не приносились.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд удовлетворил требования не надлежащего истца, поскольку у Мазур О.О. не возникло прав по спорному договору о переуступке права долевого участия, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают изложенные в решении выводы суда, а фактически воспроизводят обстоятельства, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда Самарской области от 17 октября 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Шперла С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -