Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 февраля 2014 г. по делу N 33-973/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Пияковой Н.А., Смирновой Е.И.

при секретаре: Асабаевой Д.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лаптева Н.Н. на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 10 декабря 2013 года, которым определено:

"В удовлетворении исковых требований Лаптева Н.Н. к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, Пьяных В.А. о признании недействительными результатов межевания, постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, аннулировании в ЕГРП записи о праве Пьяных В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, постановки на кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером N - отказать.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лаптев Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, Пьяных В.А. о признании недействительным результатов межевания, постановки на кадастровый учет земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска Лаптев Н.Н. указал, что он является главой крестьянского фермерского хозяйства "Младший", ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, расположен на землях АО "Согласие" рядом с д. Островка вдоль автодороги Кошки-Нурлат за рекой Липовка (бывшее село Марьевка).

В соответствие с актом МУП "Кошкинский земельный кадастр КФХ "Младший" произведен отвод земельного участка общей площадью 6,0039 га, из них под кошары - 5,0046 га, пилораму - 0,9993 га по вышеуказанному адресу.

Данный земельный участок (отведенный под кошары) не был поставлен на кадастровый учет, хотя согласно приложению к свидетельству N МУП "Кошкинский районный земельный кадастр" был произведен обмер данного земельного участка, составлен план участка, определена площадь земельного участка, присвоен кадастровый номер САМ: N

При нанесении координат земельного участка с кадастровым номером N согласно выписке N от 31.07.2013г., выданной федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" выявлено, что границы земельного участка N принадлежащего Администрации муниципального района Кошкинский пересекаются с границами земельного участка истца с условным кадастровым номером N.

Истец считает, что действия администрации по межеванию земельного участка и постановки на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:24:1402006:4, а в дальнейшем заключения договора аренды с Пьяных В.А. нарушают его права как собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет земельного участка 63:24:1402006:4, снять с кадастрового учета данный земельный участок, признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:24:1402006:4, заключенный между администрацией муниципального района Кошкинский и Пьяных В.А., аннулировать в ЕГРП запись о праве Пьяных В.А. в отношении спорного земельного участка, поставить на кадастровый учет земельный участок с условным кадастровым номером 63:24:360701:002, расположенный по адресу вдоль автодороги Кошки-Нурлат за рекой Липовка (бывшее) село Марьевка.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Лаптев Н.Н. просит решение суда отменить, считает его неправильным, поскольку им предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие его право на земельный участок с условным кадастровым номером N.

В заседании судебной коллегии истец Лаптев Н.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить, решение суда считает незаконным.

В заседании судебной коллегии ответчики Пьяных В.А., представитель Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области по доверенности Храмова А.А. по доверенности возражали против доводов жалобы, полагая, что решение суда законно и обоснованно.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N образован из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположен по адресу: Самарская область, Кошкинский район, в южной части кадастрового квартала N, к северу от деревни Островка.

При образовании данного земельного участка в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области был запрошен кадастровый план территории N от 04.04.2011 г., из которого видно, что в данной части кадастрового квартала отсутствуют какие либо ранее учтенные земельные участки.

На основании данных сведений была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала N

Согласно кадастровой выписке о земельном участке N N от 31.07.2013г., выданной федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", земельный участок с кадастровым номером N зарегистрирован в собственности Администрации муниципального района Кошкинский.

10.01.2013 г. между муниципальным районом Кошкинский и Пьяных В.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, который зарегистрирован в установленном законом порядке 28.01.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Указанный договор аренды прошел правовую экспертизу и был признан соответствующим требованиям закона.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно оставил без удовлетворения исковые требования Лаптева Н.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N и постановки его на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета данного земельного участка, а также признания недействительным договора аренды земельного участка, заключенного 10.01.2013 г. между администрацией муниципального района Кошкинский и Пьяных В.А.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно заключению председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кошкинского района Самарской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г., а также плана на участок земли, передаваемой в собственность, предполагалось предоставление КФХ "Младший" земельного участка с условным кадастровым номером САМ: N, расположенным по адресу: самарская область, Кошкинский район, д. Островка.

Однако, как видно, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.07.2013 г. сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, Кошкинский район, на землях АО Согласие, рядом с д. Островка вдоль автодороги Кошки-Нурлат за рекой Липовка (бывшее село Марьевка) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно акта установления границ земельного участка от 09.09.2013 г., изготовленного ООО "ГЕОИД", было выявлено, что границы земельного участка с условным кадастровым номером N пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N

Однако из показаний кадастрового инженера Фомина А.В., проводившего вышеуказанные геодезические работы, координаты земельного участка с данным кадастровым номером были определены проектно, точные границы участка не определены. Проектные границы геодезисты установили со слов истца, правоустанавливающие документы при определении границ участка не изучались.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие право пользования, а также право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером N, суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований о поставке на кадастровый учет указанного земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в результате бартерной сделки от 22.12.1995 г. истцу переданы в собственность кошары, расположенные на спорном земельном участке, следовательно, земельный участок под ними также принадлежит истцу на праве собственности, несостоятельны, поскольку данные обстоятельства допустимыми и относимыми доказательства не подтверждены.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в соответствии планом участка земли с условным кадастровым номером САМ: N, МУП "Кошкинский районный земельный кадастр" в 1999 году был произведен обмер данного земельного участка, составлен план участка, определена площадь земельного участка 5.00046 га, присвоен кадастровый номер, не могут быть приняты во внимание, поскольку в установленном законном порядке земельный участок не был оформлен, на кадастровый учет не поставлен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что действия Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области по межеванию земельного участка с кадастровым номером N по регистрации данного земельного участка и заключению договора аренды являются неправомерными и нарушают права истца, несостоятельны по вышеизложенным основаниям.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований к отмене судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаптева Н.Н. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: