Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 23 декабря 2013 г. по делу N 33-4589/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Семенова Н.В.,

судей Шумилова А.А., Ярадаева А.В.

при секретаре Казаковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой Н.Г. к гаражному кооперативу "данные изъяты" администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гараж, поступившее по апелляционной жалобе ответчика - ГК "данные изъяты" на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 07 октября 2013 года, которым постановлено:

признать за Львовой Н.Г. право собственности на гараж под N, расположенный в "данные изъяты" в гаражном кооперативе "данные изъяты" общей площадью 24,7 кв.м., гараж - лит. А на 1 этаже, основной площадью 22,1 кв.м., погреб - лит 1, вспомогательной площадью - 2,6 кв.м;

взыскать с ГК "данные изъяты" в пользу Львовой Н.Г. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей, за нотариальное удостоверение доверенности - "данные изъяты" рублей;

в исковых требованиях Львовой Н.Г. к администрации г. Чебоксары о признании за ней права собственности на гараж отказать.

Заслушав доклад судьи Шумилова А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Львова Н.Г. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу "данные изъяты" администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гараж.

Свои требования она мотивировала тем, что гараж был построен ею в составе гаражных боксов ГСК "данные изъяты" на собственные средства.

Гаражи были введены в эксплуатацию на основании постановления главы администрации г. Чебоксары N от 29.10.1997 года.

На гараж ей выдан регистрационный ордер N от 28.07.2000 года.

Однако она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, поскольку председатель ГК "данные изъяты" не выдает ей справку о полной выплате пая.

Между тем паевой взнос она выплатила полностью. Паевые взносы вносились через банк "данные изъяты" на имя подрядчика, осуществлявшего строительство. Подлинники платежных документов, свидетельствующих о выплате пая, были переданы ею в правление ГСК, где, возможно, были утеряны.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 131 ГК РФ, истица просила признать за ней право собственности на гараж под N, расположенный в "адрес" в гаражном кооперативе "данные изъяты" взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме "данные изъяты" рублей, оплату услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей, за нотариальное удостоверение доверенности - "данные изъяты" рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании истец Львова Н.Г. и ее представитель Жуков Д.Е. иск поддержали.

Третье лицо на стороне истца Львов С.М. (супруг истицы) иск также поддержал, указав, что полная стоимость пая была выплачена еще в 1987-1989 годах. Более 20 лет руководство кооператива не предъявляло никаких претензий по выплате пая. Подлинники документов о выплате пая имелись в распоряжении кооператива, однако ввиду постоянной смены руководства платежные документы членов кооператива были утеряны. Возможно, они сгорели в результате пожара, который имел место в будке правления кооператива 14 февраля 2004 года. Из-за финансового кризиса 1991-1992 годов подрядчик на полученные денежные средства в виде паевых взносов членов кооператива не смог завершить строительство до конца. В результате гаражи в количестве 200 штук были переданы кооперативу в недостроенном виде, в том числе их гараж. После передачи неоконченных строительством гаражей они с помощью лотереи распределили гаражные боксы между членами кооператива. Им достался гараж N, где не было ни ворот, ни внутренних стен. Окончание строительства производилось членами кооператива самостоятельно. Все эти годы их право на гараж никем не было оспорено, они выплачивали членские взносы и пользовались гаражом, как своим собственным. Членские книжки выдавались только после полной оплаты пая по спискам. Такая членская книжка у истца имеется, что является косвенным доказательством выплаты пая.

Представитель ответчика ГК "данные изъяты" Алексеев Б.В. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие у руководства кооператива сведений о выплате пая Львовой Н.Г.

Представитель ответчика - председатель ГК "данные изъяты" Платонов А.А. иск также не признал и сообщил, что он с 2005 года является председателем кооператива. Какая-либо документация об оплате членами кооператива пая в делах кооператива отсутствует. Со времени избрания его руководителем он восстанавливает утраченные документы, а в настоящее время оформляет права кооператива на земельный участок. Для этого необходимо провести межевание за счет членов кооператива. Поскольку Львова Н.Г. нерегулярно платила членские взносы, отказывается возмещать расходы на межевание, ответчики возражают против удовлетворения ее исковых требований. Однако в случае уплаты истицей дополнительного паевого взноса в сумме "данные изъяты" рублей, он согласен выдать Львовой Н.Г. справку о полной выплате пая.

Представители соответчика - администрации г. Чебоксары - в судебное заседание не явились.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" г. Чебоксары - в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика - ГК "данные изъяты" по мотивам незаконности и необоснованности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика - Алексеева Б.В., поддержавшего доводы жалобы, истца Львову Н.Г., третье лицо Львова С.М., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив обжалуемое решение в пределах указанных доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Уставу ГК "данные изъяты" утвержденному постановлением главы Калининской районной администрации г. Чебоксары от 22.02.2000 N, гаражный кооператив является добровольным объединением владельцев гаражей с целью их эксплуатации (пункт 1.1 Устава) и создан именно для эксплуатации гаражей, а не для их строительства (п. 2.1 Устава).

Членами кооператива являются граждане, имеющие гаражи в данном кооперативе (п. 3.1 Устава).

Они вправе по собственному усмотрению пользоваться и распоряжаться принадлежащим им гаражом (п. 3.2 Устава).

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов от 30 июня 1989 года N гаражно-строительному кооперативу "данные изъяты" был предоставлен земельный участок площадью 1.16 га "адрес" для строительства кооперативных гаражей.

10 октября 1989 года ГСК "данные изъяты" и Стройтрест N заключили договор на строительство индивидуальных гаражей кооператива "данные изъяты" в г. Чебоксары на 200 боксов со сроком строительства с 1 ноября 1989 года по апрель 1991 года.

В соответствии с актом приема-передачи незавершенного строительством объекта от 2 декабря 1991 года, подписанным между ПМК - 230 (подрядчик) и ГК "данные изъяты" (заказчик), подрядчик сдал, а заказчик принял на свой баланс объекты незавершенного производства в виде двухсот гаражей.

Из материалов дела усматривается, что причиной расторжения договора подряда явилась неоплаты заказчиком строительных работ.

После передачи незавершенных строительством гаражей кооперативу члены кооператива достраивали гаражи за свой счет.

В 1989 году Львовой Н.Г. была выдана членская книжка ГСК "данные изъяты" (л.д. 5), а 17.10.2005 - членская книжка ГК "данные изъяты" (л.д. 6).

28 июля 2000 года Львовой Н.Г. выдан регистрационный ордер на спорный гараж в Дирекции по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств (л.д. 4).

С 1989 года Львова Н.Г. фактически пользовалась гаражом, уплачивала членские взносы.

Более двадцати лет претензий по уплате паевых взносов со стороны ГСК "данные изъяты" или ныне действующего ГК "данные изъяты" к ней не предъявлялось.

Из заключения судебного строительно-технического эксперта по обследованию гаражного бокса N в гаражном кооперативе "данные изъяты" "адрес" следует, что указанный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, пригоден к безопасной эксплуатации.

В соответствии с техническим описанием спорного объекта, предоставленным МУП "БТИ и ПЖФ", гараж N "адрес" ГК "данные изъяты" имеет общую площадь 24,7 кв.м., из которых гараж - лит. А на 1 этаже, основной площадью 22,1 кв.м., погреб - лит 1, вспомогательной площадью 2,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража осуществлено на отведенном для целей строительства этого объекта земельном участке, при наличии соответствующей разрешительной документации, спорный объект согласно заключению эксперта построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, техническое состояние здания не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. Истица Львова Н.Г. был принята членом ГК "данные изъяты" полностью уплатила паевой взнос на строительство гаража, ее право на владение гаражным боксом подтверждено членскими книжками и регистрационным ордером.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о задолженности истца по паевым взносам не представлено, встречный иск о взыскании паевых взносов ответчиком не предъявлялся. Более того ответчик пояснял, что никаких финансовых документов по членам кооператива у него не имеется в связи со сменой руководства кооператива.

Возражая против удовлетворения иска, представители ГК "данные изъяты" ссылались на то, что Львова Н.Г. нерегулярно уплачивала членские взносы и отказалась от возмещения расходов на межевание в сумме 5000 руб.

Между тем, как правильно отметил суд первой инстанции, указанные обстоятельства сами по себе не могут служить мотивом для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют об отсутствии предусмотренных статьей 218 ГК РФ оснований для приобретения права собственности. Перечисленные ответчиком взносы паевыми не являются и на возникновение права собственности никак не влияют.

Других подкрепленных доказательствами возражений представители ответчика в суде не заявили.

Установив изложенные выше обстоятельства, проанализировав их с учетом возражений ответчика, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных Львовой Н.Г. требований.

Судом верно определены значимые для дела обстоятельства, дана соответствующая оценка представленным доказательствам, применен закон, подлежащий применению, постановлено законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы кооператива о том, что надлежащим ответчиком по делу является не ГК "данные изъяты" а администрация города Чебоксары, противоречат их же собственным пояснениям, в соответствии с которыми ГК "данные изъяты" возражая против иска Львовой Н.Г., по сути заявлял о своих притязаниях на гараж, что и привело к возникновению спора и судебного разбирательства.

Ссылки апелляционной жалобы на то, что в деле имеются незаверенные копии документов: экспликации к поэтажному плану (л.д. 68), объявления ГК "данные изъяты" (л.д. 14), приложенных к заключению экспертизы сертификатов, свидетельств, фотодокументов (л.д. 90-98), на то, что истец при подаче иска не доплатил госпошлину от цены гаража, не могут повлечь отмену решения, поскольку указанные документы и обстоятельства на правильность выводов суда не повлияли.

Остальные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ГК "данные изъяты" судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу гаражного кооператива "данные изъяты" на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 07 октября 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи