Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 января 2014 г. по делу N 33-1154/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Мугиновой Р.Х.,

Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Хусаиновой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х., представителя КБ "Юниаструм Банк" (ООО) - Ш., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан - М. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 ноября 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Мельника Л. В. удовлетворить;

признать отсутствующим обременение права Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. на строения расположенные по адресу: адрес Республики Башкортостан, адрес, под литерами "Б", "Г", "Г2", "ГЗ", установленных в пользу КБ "Юниаструм банк" (ООО);

возложить обязанность на Управление Росреестра по Республики Башкортостан внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: снять ограничение (обременение) права со строений, расположенных по адресу: адрес Республики Башкортостан, адрес, под литерами "Б", "Г", "Г2", "ГЗ", установленных в пользу КБ "Юниаструм банк" (ООО).

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мельник Л.В. обратился в суд с иском к Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х., КБ "Юниаструм банк" (ООО), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании отсутствующим обременения права Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. на строения обозначенные литерами Б, Г, Г2, Г3, расположенные по адресу: адрес, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан снять ограничение (обременение) права со строений под литерами Б, Г, Г2, Г3.

Исковые требования мотивированы тем, что дата, между А. (продавец) и Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. (покупатели) заключен договор купли - продажи индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес. Жилой дом и земельный участок были приобретены покупателями Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. частично на личные средства, а частично на средства полученные ими по кредитному договору от дата в КБ "Юниаструм Банк" (ООО). Обязательства Антоновой Г.С. и Хакимовой Н.Х. по кредитному договору были обеспечены ипотекой в силу закона приобретенных ими в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка.

В настоящее время судебным приставом - исполнителем в рамках исполнительного производства о взыскании с Антоновой Г.С. и Хакимовой Н.Х. денежных средств в пользу Мельник Л.В., для дальнейшей реализации наложен арест на строения, обозначенные литерами Б, Г, Г2, Г3, расположенные по адресу: адрес.

Однако совершить исполнительные действия по реализации данного имущества невозможно, вследствие того, что данные строения в ЕГРП значатся в залоге в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО) в обеспечение обязательств Антоновой Г.С. и Хакимовой Н.Х. по кредитному договору.

Истец полагая, что поскольку в кредитном договоре от дата указано на предоставление кредита только на приобретение земельного участка и расположенного на нём двухэтажного жилого дома, состоящего из пяти комнат и только данное имущество передано в залог, то зарегистрированное ограничение (ипотека) на строения, обозначенные литерами Б, Г, Г2, Г3, нарушают его права как взыскателя по исполнительному производству.

Ссылаясь на данные обстоятельства Мельник Л.В. просил признать отсутствующим обременение права Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. на строения обозначенные литерами Б, Г, Г2, Г3, расположенные по адресу: адрес, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан снять ограничение (обременение) права со строений под литерами Б, Г, Г2, Г3, установленное в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО).

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласны Антонова Г.С. и Хакимова Н.Х., представители КБ "Юниаструм Банк" (ООО), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и нарушения норм материального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ссылаются на то, что Антоновой Г.С. и Хакимовой Н.Х. по договору купли - продажи с использованием кредитных средств КБ "Юниаструм Банк" (ООО) приобретался объект недвижимости кадастровым номером N ... как единый самостоятельный объект в составе литер А, Б, Г, Г2, Г3 и, одновременно с регистрацией перехода права собственности на эти объекты к Антоновой Г.С. и Хакимовой Н.Х. от продавца, на весь объект была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО).

Кроме того, несмотря на то, что объект недвижимости с кадастровым номером N ... в составе литер А, Б, Г, Г2, Г3 расположен на земельном участке, переданном в залог в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО), судом не были учтены положения п.4 ст.340 ГК РФ и ст.64 Федерального закона N102-ФЗ от дата "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о том, что при ипотеке земельного участка, право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя Антоновой Г.С. - Рождественскую Е.Л., представителя Хакимовой Н.Х. - Клейнос И.В., представителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Иркабаева А.М., подержавших свои жалобы, Мельник Л.В., полагавшего решение законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Удовлетворяя исковые требования Мельник Л.В. суд первой инстанции исходил из того, что при государственной регистрации договора купли - продажи от дата и перехода права собственности на жилой жом с земельным участком к Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х., одновременно, в соответствии с техническим описанием объекта недвижимости содержащимся в техническом паспорте по состоянию на дата, была зарегистрирована ипотека жилого дома - литеры А, Б, Г, Г2, Г3 с земельным участком, расположенных по адресу: адрес. Однако исходя из содержания данного технического паспорта, кредитного договора от дата и закладной, кредит КБ "Юниаструм Банк" (ООО) выдан Антоновой Г.С. и Хакимовой Н.Х. на приобретение жилого дома - литер А с земельным участком, по адресу: адрес и предметом залога является только жилой дом - литер А с земельным участком по указанному адресу, а потому, поскольку таким образом обременение на литеры Б, Г, Г2, Г3 зарегистрировано ошибочно и данное обстоятельство нарушает права истца Мельник Л.В. как взыскателя по исполнительному производству, то в силу разъяснений, содержащихся в пункте 51 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковые требования подлежат удовлетворению.

Данные выводы суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, не соответствуют обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п.3).

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по договору купли - продажи от дата Хакимова Н.Х. и Антонова Г.С. (покупатели) приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждая, у А. (продавец) двухэтажный индивидуальный жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 324.6 кв.м., общей площадью жилых помещений 302.6 кв.м., в том числе жилой площадью 137.4 кв.м., кадастровый номер N ... и земельный участок площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером N ... , расположенные по адресу: адрес, по цене ... руб., из которых покупатели ... руб. оплачивают собственными средствами, а ... руб. за счет заемных средств.

В соответствии с кредитным договором N ... от дата ( при ипотеке в силу закона), заключенным между КБ "Юниаструм Банк" (ООО) (кредитор) и Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. (заемщики), кредитором заемщикам предоставлен кредит на сумму ... руб. для приобретения в долевую собственность двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 302.6 кв.м., в том числе жилой площадью 137.4 кв.м. и земельного участка площадью 1010 кв.м., расположенных по адресу: адрес, стоимостью ... руб.

Обязательства заемщиков Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. по кредитному договору обеспечены залогом жилого дома и земельного участка в силу закона.

Согласно ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

дата ГУ ФРС по адрес, на основании заявлений Антоновой Г.С. и Хакимовой Н.Х. о регистрации договора купли - продажи от дата и перехода права собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 377.2 кв.м., инвентарный номер N ... , литер А, Б, Г, Г2, Г3, одновременно зарегистрировано обременение (ограничение) в виде ипотеки на индивидуальный жилой дом, площадью 377.2 кв.м., инвентарный номер N ... , литер А, Б, Г, Г2, Г3 и земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенные по адресу: адрес, в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО)

Антонова Г.С. и Хакимова Н.Х. являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждая, объекта недвижимости кадастровым номером N ... - двухэтажного индивидуального жилого дома, площадью 377.2 кв.м., инвентарный номер N ... , литер А, Б, Г, Г2, Г3 и земельного участка, площадью 1010 кв.м., кадастровым номером N ... , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписки из ЕГРП.

Права залогодержателя - КБ "Юниаструм Банк" (ООО) по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, зарегистрированной дата, предметом которой указаны двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 302.6 кв.м., в том числе жилой площадью 137.4 кв.м. и земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Решением ... районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по делу по иску КБ "Юниаструм Банк" (ООО) к Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору от дата и обращение взыскания на заложенное имущество постановлено: взыскать с Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. задолженность по кредитному договору в размере ... руб. и обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, принадлежащие Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х., расположенные по адресу: адрес, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества ... руб.

дата возбуждено исполнительное производство N ... о принудительном взыскании с Антоновой Г.С. в пользу Мельник Л.В. ... руб.

дата возбуждено исполнительное производство о принудительном взыскании с Хакимовой Н.Х. в пользу Мельник Л.В. ... руб., в рамках которого судебным приставом - исполнителем дата наложен арест на жилой дом - литер Б, гараж - литер Г, баню - литер Г2, террасу - литер Г3, расположенные по адресу: адрес.

Доводы истца о том, что согласно условиям кредитного договора от дата указано на предоставление кредита только на приобретение земельного участка и расположенного на нём двухэтажного жилого дома, состоящего из пяти комнат и только данное имущество передано в залог, по мнению судебной коллегии, не соответствует материалам дела, поскольку как следует из договора купли - продажи от дата, прежним собственником домовладения А. произведено отчуждение в пользу ответчиков Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. 2-х этажного жилого дома кадастровым номером N ... В соответствие же с регистрационным делом N ... , в состав жилого дома по адрес, входят вспомогательные строения, сооружения (принадлежности объекта индивидуального жилищного строительства) литеры Б, Г, Г2, Г3.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм и изложенных обстоятельств дела видно, что двухэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 377.2 кв.м., инвентарный номер N ... , литер А, Б, Г, Г2, Г3 и земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенные по адресу: адрес, собственниками которых являются Антонова Г.С. и Хакимова Н.Х., обременены ипотекой в силу закона в пользу ответчика КБ "Юниаструм Банк" (ООО), который и вправе, в силу ст.334 ГК РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед Мельник Л.В., являющимся кредитором (взыскателем) ответчиков Антоновой Г.С. и Хакимовой Н.Х., которым принадлежит это имущество.

Пункт 53 абз.4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из его содержания, разъясняет возможность применения таких способов защиты нарушенного права как признание права или признание обременения отсутствующими в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились. В спорном же случае таких обстоятельств, не имеется.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 64 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

То есть при ипотеке земельного участка, площадью 1010 кв.м., кадастровым номером N ... в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО), право залога данного залогодержателя, распространяется также и на все строения, в том числе и обозначенные оспариваемыми литерами Б, Г, Г2, Г3, в силу закона.

Данные обстоятельства и требования закона и требования закона, не были учтены судом первой инстанции, а между тем они имеют существенное значение для правильного разрешения спора.

Таким образом, учитывая, что у истца каких - либо прав в отношении объектов недвижимости обозначенных литерами Б, Г, Г2, Г3 нет и ипотека в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО) не прекратилась, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Мельник Л.В. о признании отсутствующим обременения права Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. на строения обозначенные литерами Б, Г, Г2, Г3, расположенные по адресу: адрес и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан снять ограничение с данных объектов недвижимости, не имелось.

При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным, оно в силу п. 3 и п. 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь п.2 ст 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 ноября 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым:

в удовлетворении исковых требований Мельник Л.В. к Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х., КБ "Юниаструм банк" (ООО), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании отсутствующим обременения права Антоновой Г.С., Хакимовой Н.Х. на строения обозначенные литерами Б, Г, Г2, Г3, расположенные по адресу: адрес, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан снять ограничение (обременение) права со строений под литерами Б, Г, Г2, Г3 - отказать.

Председательствующий Милютин В.Н.

Судьи Мугинова Р.Х.

Хамидуллина Э.М.

Справка: судья И.