Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 г. по делу N 33-655/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Вахитовой Г.Д.

при секретаре Усманове И.И.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гильмутдинова Р.Г., представителя Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ - Агапова В.Н. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 01 ноября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Аистова В.В. удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, согласно экспертному заключению ООО "Топограф" N ... от дата года, по варианту, указанному в выносном листе N ... Приложения 2, в следующих координатах: точка н9 - X N ... , У N ... , точка 5 -X N ... , У N ... , соединенных прямой линией.

Обязать Гильмутдинова Р.Г. за свой счет перенести забор, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами N ... и N ... , согласно экспертному заключению ООО "Топограф" N ... от дата года, по варианту, указанному в выносном листе N ... Приложения 2, в следующих координатах: точка н9 - X N ... , У N ... , точка 5 - X N ... , У N ... , соединенных прямой линией.

Отказать в удовлетворении исковых требований Аистова В.В. об установлении факта кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, смежного с земельным участком с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес.

Отказать в удовлетворении исковых требований Аистова В.В. об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N ... , принадлежащего на праве собственности Аистову В.В., в соответствии с экспертным заключением N ... от дата года, выполненным ООО "Топограф", с указанием следующих координат: точка н9 -X N ... , У N ... , точка 5 - X N ... , У N ...

Взыскать с Гильмутдинова Р.Г. в пользу Аистова В.В. расходы за услуги представителя в сумме ... рублей, расходы на оплату проведенной землеустроительной экспертизы в сумме ... рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Аистова В.В. во взыскании расходов на оплату межевых работ в сумме ... рублей и изготовление межевого плана в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аистов В.В. обратился в суд с иском к Гильмутдинову Р.Г. о признании кадастровой ошибки и восстановлении ранее сложившихся границ между земельными участками.

В обоснование исковых требований указано, что дата по договору купли-продажи Аистов В.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: РБ, адрес. дата истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

В ноябре 2012 года ответчик Гильмутдинов Р.Г. с целью оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером N ... по адресу: РБ, адрес, пригласил кадастрового инженера и произвел замеры участков. В результате указанных работ выяснилось, что участок Аистова В.В. накладывается на участок Гильмутдинова Р.Г., при чем наложение имеется примерно на 3,5 метра. Также выяснилось, что законно оформленные истцом строения в виде жилого дома и хозблока оказались частично на территории Гильмутдинова Р.Г. Вместе с тем, на момент приобретения истцом земельного участка у Комлева С.А. граница между земельными участками исторически была установлена и никем не оспаривалась. Когда Аистов В.В. начал строительство хозблока, Гильмутдиновым Р.Г. было дано согласие на строительство по меже, то есть он признал, что межа находится по имеющемуся на тот момент забору из сетки-рябицы.

Аистов В.В. просил признать кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях в отношении границ земельного участка по адресу: адрес, и восстановить сложившиеся ранее границы между участками с кадастровыми номерами N ... и N ...

дата истец Аистов В.В. дополнил исковые требования указывав нового ответчика в лице Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ. В частности, истец Аистов В.В. к ранее заявленные требованиям просил признать недействительными результаты инвентаризации 2001 года в д. адрес РБ в отношении земельного участка с кадастровым номером N ... в части установления границ земельного участка (л.д. 69-70).

дата истец Аистов В.В. изменил одно из требований в следующей редакции: просил уточнить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером N ... по адресу: адрес и земельным участком с кадастровым номером N ... по адресу: РБ, адрес и установить границы в соответствии с планом земельного участка по следующим координатам характерных поворотов границ земельного участка: точка 11 - X N ... , У N ... , точка 7 - X N ... , У - N ... (л.д. 76-77).

дата истец Аистов В.В. дополнил исковые требование новыми требованиями, а также указал новых ответчиков в лице ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РБ и Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан ТО по Кушнаренковскому району. К ранее заявленным требованиям истец Аистов В.В. просил обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РБ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N ... , принадлежащего на праве собственности Аистову В.В., в границах с указанием следующих координат: точка 3-Х N ... , У N ... ; точка 2-Х N ... , У N ... ; точка н1 - X N ... , У N ... ; точка н2 - X N ... , У N ... ; точка 4-Х N ... , У N ... ; точка 9 - X N ... , У N ... ; точка 5 - X N ... , У N ... Обязать Гильмутдинова Р.Г. снести забор между его земельным участком и земельным участком Аистова В.В. и установить забор в соответствии с уточненными границами между смежными участками с кадастровыми номерами N ... и N ...

дата истец Аистов В.В. изменил требования и просил установить факт кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, смежного с земельным участком с кадастровым номером N ... по адресу: адрес. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером N ... по адресу: адрес и земельным участком с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, в исторически сложившихся границах. Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РБ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N ... , принадлежащего на праве собственности Аистову В.В. в соответствии с экспертным заключением N ... от дата года, выполненным ООО "Топограф", с указанием следующих координат: точка н9 - X N ... , У N ... , точка 5 - X N ... , У N ... Обязать Гильмутдинова Р.Г. перенести забор между земельными участками с кадастровыми номерами N ... и N ... , в соответствии с экспертным заключением N ... от дата по следующим координатам: точка н9 - X N ... , У N ... , точка 5 - X N ... , У N ... соединенных прямой линией.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционных жалобах Гильмутдинова Р.Г., представителя Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ - Агапова В.Н. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб Гильмутдинова Р.Г., представителя Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ - Агапова В.Н. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата, выслушав Аистова В.В., Гильмутдинова Р.Г., представителей Аистова В.В. - Науширванову А.Р., Захарову О.В., представителя Гильмутдинова Р.Г. - Сытдыкова А.Р., представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" - Кокшарову А.Ф., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона РФ N221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Комлев С.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 2740 кв.м., расположенного по адресу: адрес на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата года, выданной администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ (л.д. 136, 139 т.1).

Согласно материалам кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами N ... , N ... и N ... , земельный участок с кадастровым номером N ... собственником Комлевым С.А. был разделен на два новых земельных участка: с кадастровым номером N ... площадью 1661 кв.м., по адресу: адрес земельный участок с кадастровым номером N ... площадью 1080 кв.м., по адресу: адрес/а (л.д. 132-170 т.1).

По договору купли-продажи от дата Комлев С.А. продал Аистову В.В. земельный участок с кадастровым номером N ... площадью 1080 кв.м. по адресу: адрес/а (л.д. 8 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Аистов В.В. является собственником земельного участка общей площадью 1080 кв.м. по адресу: адрес/а на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 11 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Аистов В.В. является собственником жилого дома общей площадью 59,2 кв.м. под литерами А, А1 по адресу: адрес/а на основании договора купли-продажи от дата года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата (л.д.9т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Гильмутдинов Р.Г. является собственником земельного участка общей площадью 3925 кв.м. с кадастровым номером N ... по адресу: адрес на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата года, выданной Администрацией СП Ахметовский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ (л.д. 192 т.1).

Однако, как пояснил ответчик Гильмутдинов Р.Г. в судебном заседании от дата года, фактически он пользуется указанным земельным участком по договору аренды с 1990-х годов (л.д. 51 на обороте т.2).

По утверждению истца Аистова В.В. в ноябре 2012 года владелец соседнего земельного участка Гильмутдинов Р.Г. с целью оформить земельный участок в собственность по адресу: адрес пригласил кадастрового инженера и произвел замеры земельных участков, при этом истца об этом не известил, не согласовал новые границы земельных участков.

После этого выяснилось, что земельный участок Аистова В.В. накладывается на земельный участок Гильмутдинова Р.Г., наложение составляет 3,2 м. Также указывает, что Гильмутдинов Р.Г. самовольно снес ранее установленный забор из сетки-рябицы и поставил на его место новый забор по своим расчетам. В результате этого жилой дом и хозблок Аистова В.В. оказались частично на территории Гильмутдинова Р.Г. и он не может использовать свои строения по назначению.

В ходе судебных разбирательств по ходатайству сторон определением суда от дата была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.229-230 т.1).

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об установлении границы между земельным участком с кадастровым номером N ... по адресу: адрес и земельным участком с кадастровым номером N ... по адресу: адрес согласно экспертному заключению ООО "Топограф" N ... от дата по варианту, указанному в выносном листе N ... Приложения 2, в следующих координатах: точка н9 - X N ... , У N ... , точка 5 -X N ... , У N ... , соединенных прямой линией, а также о возложении обязанности на Гильмутдинова Р.Г. за свой счет перенести забор, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами N ... и N ... , согласно экспертному заключению ООО "Топограф" N N ... от дата года по варианту, указанному в выносном листе N 1 Приложения 2, в следующих координатах: точка н9 - X N ... , У N ... , точка 5 - X N ... , У N ... , соединенных прямой линией по следующим основаниям.

Из показаний свидетелей Комлева С.А., Старцева А.И., Афанасьева А.А. следует, что смежная граница между земельными участками Комлева С.А. и Гильмутдинова Р.Г. проходила по забору из сетки-рябицы, существовавшему в период с 1992 по 2012 годы, то есть по границе, существовавшей на местности более 20 лет. На момент покупки земельного участка Аистовым В.В. забор из сетки-рябицы существовал.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, в ходе пользования земельными участками в течение более 20 лет между смежными земельными участками с кадастровыми номерами N ... и N ... исторически сложилась граница, свидетельствующая о том, что между соседними землепользователями состоялось определенное соглашение по фактическому использованию земельных участков, при этом между прежними правообладателями какого-либо спора по определению границы между земельными участками и пользованию участками не возникало.

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером N ... по состоянию на дата, который содержит данные об исполнителе работ и правообладателях смежных земельных участков (л.д. 17 т.1). С существующей смежной границей правообладатель Гильмутдинов Р.Г. был согласен, о чем свидетельствует его подпись.

В последующем дата Гильмутдинов Р.Г. дал согласие Аистову В.В. на строительство хозяйственного блока по меже, о чем имеется расписка (л.д. 18 т.1).

Из ситуационного плана технического паспорта на домовладение по состоянию на дата следует, что одна из построек Аистова В.В. расположена по меже земельного участка с кадастровым номером N ... (л.д. 217 т.1).

Доводы ответчика Гильмутдинова Р.Г. о том, что подписи в представленных документах выполнены не им, объективно ничем не подтверждаются, поскольку из показаний свидетеля Комлева С.А. следует, что при нем состоялся разговор Аистова В.В. с Гильмутдиновым Р.Г. по вопросу строительства хозблока и Гильмутдинов Р.Г. не возражал против строительства хозяйственного блока на меже между земельными участками (л.д. 184 обор.).

Однако впоследствии в конце 2012 года ответчик Гильмутдинов Р.Г. самовольно убрал сетчатый забор между земельными участками с кадастровыми номерами N ... и N ... и установил новый забор вглубь земельного участка, принадлежащего истцу Аистову В.В. на праве собственности.

Таким образом, ответчик Гильмутдинов Р.Г. в нарушение норм ст.450ГК РФ совершил действия, направленные на изменение в одностороннем порядке исторически сложившуюся границу между земельными участками с кадастровыми номерами N ... и N ... , что в силу закона недопустимо, поскольку согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае судебная коллегия считает, что между соседними землепользователями фактически был заключен договор о землепользовании, начиная с 1990 года и изменение его по желанию одной из сторон не представляется возможным, тем более Гильмутдинов Р.Г. не возражал против строительства хозблока по установленной ранее границе, изменение границы по варианту Гильмутдинова Р.Г. препятствует истцу Аистову В.В. пользоваться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционных жалоб не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 01.11.2013 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 01 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Гильмутдинова Р.Г., представителя Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Киньягулова Т.М.

Вахитова Г.Д.