Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 февраля 2014 г. по делу N 33-1524/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кривцова О.Ю.,

судей: Портянова А.Г.,

Смирновой О.В.,

при секретаре Гафуровой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сафиной З.А. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2013 года, которым постановлено:

исковое заявление Абдиримовой Р.Ф. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи от дата, заключенный между ФИО2 и Сафиной З.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, датар., ФИО5, датар.

Привести стороны в первоначальное положение, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Сафиной З.А. на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО5 на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2, умершей дата, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Абдиримова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Сафиной З.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указала, что дата умер её брат ФИО6

В последствии ее мать ФИО2 продала сожительнице её брата Сафиной З.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес

Однако ФИО2 с дата страдала заболеваниями, которые лишали её возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того, хотя в оспариваемом договоре и указан порядок расчетов, однако ФИО2 наличных, либо безналичных, денежных средств не приобрела.

Просила, уточнив исковые требования, признать недействительным договор купли-продажи с использованием заемных средств от дата; применить последствия недействительности сделки в виде реституции; взыскать с ответчиков в её пользу уплаченную госпошлину в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителей ... рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности ... рублей.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 обратилась в суд с иском к Сафиной З.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным.

В обосновании иска указала, что дата ФИО2 узнала, что ею был подписан договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым она продала жилой дом N ... по адрес ответчикам. Однако договор купли-продажи от дата она не подписывала, денежные средства не получала.

Просила признать договор купли-продажи от дата недействительным.

Определением Ишимбайского городского суда РБ от 10.12.2012 года принят отказ ФИО2 от иска к Сафиной З.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании договора купли-продажи от дата недействительным, производство по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к Сафиной З.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли-продажи от дата недействительным, прекращено в связи с отказом ее от иска.

Определением Ишимбайского городского суда РБ от 26.12.2012 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В последующем в связи с ее смертью определением Ишимбайского городского суда РБ от 25.09.2013 года в качестве ее правоприемника привлечена в качестве соответчика наследница Фахритдинова Э.М.

Судом постановлено решение приведенное выше.

Не согласившись с решением суда, Сафина З.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части применения последствий недействительности сделки, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что суд, применяя последствия недействительности сделки, возвратил имущество в первоначальное положение. Однако денежные средства покупателю не возвратил.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части применения последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение в части применения последствий недействительности сделки не соответствует.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 166 ГК РФ, в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу положений ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершении в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от дата N ... , выданной администрацией сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата N ... , выданного Ишимбайским филиалом - отдел ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РБ, ФИО2 являлась собственником жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес.

дата между ФИО2 (продавец) и Сафиной З.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 (покупатель), заключен договор купли-продажи с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продаёт, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) жилой одноэтажный бревенчатый дом с кадастровым номером N ... и земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв.м., находящихся по адресу: адрес (п.1.1 договора купли-продажи).

Указанные жилой дом и земельный участок оценены сторонами и проданы покупателям за ... рублей, в том числе жилой дом - ... рублей, земельный участок - ... рублей (п.1.4 договора купли-продажи).

Продавец проинформирован покупателями, что жилой дом и земельный участок приобретаются покупателями за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Центр микрофинансирования г. Салават".

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-Ф3 " Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателями по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заёмщиком по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заёмщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатели становятся залогодателями, а заимодавец - залогодержателем (п.2.3 договора купли-продажи).

Расчёты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере ... рублей в счёт оплаты земельного участка выплачивается покупателями продавцу за счёт собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере ... руб. в счёт оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу за счёт собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере ... руб. в счёт оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счёт заёмных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы (п.п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора купли-продажи).

дата между ООО "Центр микрофинансирования г. Салават" и Сафиной З.А. подписан договор займа N282-ИШМ, в соответствии с которым Сафина З.А. получила займ в размере ... руб., сроком на 90 дней. Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ N 256-ФЗ от 29.12.2006 г. и постановлением Правительства РФ N 862 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п. 1.6. данного договора срок, самостоятельно Заёмщиком.

Как следует из расписки, ФИО2 дата получила все деньги ... руб. за проданный дом от Сафиной З.А.

Договор купли-продажи, право общей долевой собственности Сафиной З.А., ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи о регистрации N ... , N ... и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

дата ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти N ... от дата года.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Ишимбайский район и г. Ишимбай Максютовой А.Х. следует, что после смерти ФИО2, умершей дата, открыто наследственное дело N ... за дата. С заявлениями о принятии наследства по закону обратились дети наследодателя - Абдиримова Р.Ф. и Фахритдинова Э.М., Сафина З.А., действующая как законный представитель несовершеннолетнего внука наследодателя ФИО1, дата рождения.

Истец просит признать договор купли-продажи с использованием заемных средств от дата недействительным, ссылаясь на ст. 177 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования Абдиримовой Р.Ф., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ФИО2 в юридически значимый период по состоянию здоровья не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем пришел к выводу о недействительности договора купли-продажи с использованием заемных средств от дата года, приведя стороны в первоначальное положение, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, восстановив запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждены заключением судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) ГУЗ РКПБ N1 МЗ РБ от дата N ... , из которого однозначно усматривается, что степень изменения психики у ФИО2 выражена столь значительно, что лишала ее в период подписания договора купли-продажи с использованием заемных средств от дата, способности понимать значения своих действий и руководить ими.

Заключение эксперта, положенное в основу решения суда, проведено на основании определения суда, эксперты, проводившие экспертизу имеют специальное образование и стаж работы по специальности, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять заключению экспертов у суда не имелось. Кроме того, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.

При рассмотрении спора судом были исследованы представленные сторонами доказательства, в том числе письменные, свидетельские показания, заключение судебно-психиатрической экспертизы, которым дана объективная оценка.

Вместе с тем, признав сделку недействительной, суд первой инстанции не применил последствия недействительности сделки в виде возврата полученной ФИО2 денежной суммы по договору купли-продажи.

При применении последствий недействительности возмездной сделки, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п.1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам, в том числе, в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 1142, настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1175 ГК Российской Федерации каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указано выше, договором купли-продажи с использованием заемных средств от дата, продажная цена жилого дома и земельного участка определена в сумме ... руб. и указано, что по соглашению сторон расчет между сторонами производится за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Центр микрофинансирования г. Салават".

Документом, подтверждающим факт передачи денег, является договор купли-продажи с использованием заемных средств от дата, договор займа N ... от дата, расписка ФИО2 о получении денежных средств на сумму ... рублей.

Договор, заключенный в письменной форме, может быть оспорен по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств.

Однако, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств безденежности договора.

При этом, заключение ФИО2 договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими не является бесспорным доказательством безденежности договора.

Поскольку стороной истца в нарушение приведенных положений процессуального закона не представлено доказательств подтверждающих его доводы о ненадлежащем исполнении ответчиками условий договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества, то оснований полагать, что оплата стоимости недвижимого имущества не была произведена покупателями, не имеется.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что доводы стороны истца о притворности оспоренной сделки необоснованны.

Учитывая, что между сторонами совершена возмездная сделка, по условиям которой Сафина З.А., ФИО4, ФИО7 получили спорное имущество, а ФИО2 - денежные средства в размере ... рублей, принимая во внимание, что после смерти ФИО2 наследниками по закону первой очереди, дочерьми Абдиримовой Р.Ф. и Фахритдиновой Э.М. и наследником по праву представления малолетним внуком ФИО1, от имени которого действует его законный представитель Сафина З.А., принято наследство путем подачи заявления нотариусу, то при применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, судебная коллегия полагает возможным возвратить стороны в первоначальное положение.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части приведения сторон в первоначальное положение, указав о взыскании с Абдиримовой Р.Ф., Фахритдиновой Э.М. в пользу Сафиной З.А. ... рублей, по ... рублей с каждого, переданных наследодателю ФИО2 по договору купли-продажи от 28.09. 2011г.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением: закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку обязательство по договору займа ... от дата Сафиной З.А. исполнены надлежащим образом, а надлежащее исполнение обязательства влечет за собой прекращение залога-ипотеки в силу закона, судебная коллегия полагает необходимым, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок N ... , N ... от дата.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2013 года изменить.

В измененной части принять новое решение.

Взыскать с Абдиримовой Р.Ф. в пользу Сафиной З.А. ... ( ... ) рублей, переданных наследодателю ФИО2 по договору купли-продажи дата.

Взыскать с Фахритдиновой Э.М. в пользу Сафиной З.А. ... ( ... ) рублей, переданных наследодателю ФИО2 по договору купли-продажи дата.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок N ... , N ... от дата года.

В остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2013 года оставить без изменения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи А.Г. Портянов

О.В. Смирнова

Справка: судья Гильманова О.В.