Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 февраля 2014 г. по делу N 33-1519/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Портянова А.Г.,

Смирновой О.В.,

при секретаре Гафуровой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шагиева Н.С.- Рябовой И.А. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 16 октября 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Шагиеву Н.М. отказать.

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Шагиев Н.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что дата на основании договора купли-продажи приобрел у ... нежилое здание - машино-тракторную мастерскую, дата постройки, общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером N ... площадью ... кв.м.

дата истец обязательства по оплате нежилого здания в размере ... рублей исполнил, покупатель принял на себя все права и обязанности собственника, нес бремя содержания имущества в надлежащем состоянии. Вместе с тем председатель ... не зарегистрировал указанную сделку в установленном законом порядке, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект.

Согласно инвентаризационной описи основных средств зданий и сооружений ... по состоянию на дата в собственности ... имелось нежилое здание - машинно-тракторная мастерская, дата постройки, расположенное в адрес

Передача продавцом покупателю нежилого здания осуществлена в день подписания договора купли-продажи, то есть дата.

Таким образом, сделка по купле-продаже нежилого здания - машинно-тракторной мастерской произведена в соответствии с действующим законодательством.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание - машинно-тракторную мастерскую, дата постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N ... площадью ... кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Шагиева Н.С.- Рябова И.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указав, что указание в решении суда на отсутствие в судебном заседании представителя ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ не соответствует действительности; спорный объект недвижимости принадлежал СПК "Ударник", что следует из инвентаризационной описи основных средств, зданий и сооружений ... " от дата года; Шагиев Н.С. не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку СПК "Ударник" ликвидировано на основании определения Арбитражного суда РБ; сделка исполнена, а именно истцом внесены денежные средства в СПК "Ударник", имущество передано по акту приема-передачи, иные собственники и третьи лица, претендующие на объект отсутствуют.

Заслушав объяснения представителя Шагиева Н.С.- Рябовой И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п.2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, согласно кадастровому паспорту здания, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РБ по состоянию от дата, по адресу: адрес, расположено нежилое здание: машинно-тракторная мастерская, общей площадью ... кв.м., дата постройки.

Указанный объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от дата N ...

дата между ... (продавец) и Шагиевым Н.С. (покупатель) заключен договор купли - продажи здания машинно-тракторной мастерской в адрес, в соответствии с которым правление ... продает, а покупатель покупает здание машинно-тракторной мастерской общей площадью ... кв.м., в адрес, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N ... , дата постройки.

Выкупная стоимость здания на момент заключения договора купли-продажи по состоянию на дата составляет ... рублей (п.5 договора).

Оплата производится в сроки до дата (п.6 договора).

Шагиевым Н.С. оплачено за здание машинно-тракторной мастерской 90000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N ... от дата года.

В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли - продажи от дата, подписан акт приема-передачи от дата.

Как следует из инвентаризационной описи основных средств зданий и сооружений по ... на дата на балансе организации числилось здание машинно-тракторной мастерской, дата постройки, остаточной стоимостью ... рублей.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект: земельный участок, кадастровый номер N ... , адрес: ... , отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по РБ от дата N ...

Определением Арбитражного суда РБ от дата конкурсное производство в отношении ... завершено.

дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером N ... о государственной регистрации ... в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, в связи с чем оснований для распоряжения им не имелось.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на правильном применении норм материального права, полном, всестороннем исследовании доказательств.

Как следует из материалов дела, право собственности СПК "Ударник" на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то СПК "Ударник", не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, не вправе распоряжаться ими.

Указание в апелляционной жалобе на неправильное применение судом первой инстанции положений ст.ст. 551 и 556 ГК РФ, а также разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 61 постановления N 10/22, признается судебной коллегией несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм действующего законодательства самим подателем жалобы.

... в лице директора ФИО1, производя отчуждение указанной машинно-тракторной мастерской, не являлось собственником данного имущества, поскольку право собственности СПК "Ударник" на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Само по себе наличие инвентаризационной описи основных средств зданий и сооружений по ... на дата не влечет возникновение у Шагиева Н.М. каких-либо прав на спорное имущество, поскольку в нарушение ст.ст. 131, 223 Гражданского кодекса РФ переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Кроме того, факт передачи спорного имущества истцу, заключение договоров купли- продажи имущества не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объекты недвижимости к Шагиеву Н.М., поскольку доказательств его принадлежности СПК "Ударник" не предоставлено.

Предъявляя исковые требования, Шагиев Н.М. сослался на то, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке ввиду ликвидации стороны по договору купли-продажи имущества - ...

Доказательств, свидетельствующих об обращении Шагиева Н.М. в органы государственной регистрации с требованием о регистрации перехода права собственности на спорный объект, в материалы дела не представлено.

Сведения об обжаловании в суд отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ в материалах дела также отсутствуют.

Не предоставлено суду также сведений об обращении истца с требованием о проведении государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения заявленных Шагиевым Н.М. требований о признании права собственности на объект недвижимости, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении его исковых требований.

Ссылку в апелляционной жалобе на том, что указание в решение суда на не присутствие в судебном заседании представителя ответчика как не соответствующий действительности, судебная коллегия находит необоснованной.

Так, определением Ишимбайского городского суда РБ от дата, отклонены замечания представителя истца по доверенности Рябовой И.А. на протокол судебного заседания от дата по вышеуказанным доводам полностью.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Следовательно, решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 16 октября 2013 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу

Шагиева Н.С.- Рябовой И.А. - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328 -329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу

Шагиева Н.С.- Рябовой И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи А.Г. Портянов

О.В.Смирнова

Справка: судья Раимов Л.М.