Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-1825/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Голубевой И.В.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Салиховой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Зайкиной В.Я. - Суткевич И.А. на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, определении порядка пользования домовладением, вселение в жилое помещение, восстановлении имущества в первоначальное состояние, взыскании морального вреда удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ... долю домовладения расположенного по адресу: РБ адрес, состоящую из жилого дома ( ... строений (лит. ... , сооружений (лит ... ).

Обязать ФИО2 привести жилой дом в состояние, которое зарегистрировано в техническом паспорте по состоянию на дата, выполнив следующие работы: восстановить в старом месте две отопительные печи; ликвидировать дверь между комнатами площадью ... кв.м. и ... м в доме под лит ... заложив проем; восстановить входную дверь со двора в сени под лит. ...

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ адрес следующим образом: предоставить во владение ФИО1 в пользование жилую комнату площадью ... кв. м. и комнату площадью ... кв.м. в доме под лит. ... под лит. ... находятся в общем пользовании собственников домовладения.

Вселить ФИО1 в восстановленную часть домовладения под ... в комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м.

Установить, что объекты вспомогательного назначения (лит ... ) находятся в общем пользовании собственников домовладения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за услуги представителя в размере ... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возмещении понесенных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, определении порядка владением и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, вселение в жилое помещение, восстановлении имущества в первоначальное состояние, сносе самовольно возведенных строений, определении порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что по завещанию бабушки, ФИО7, умершей дата, ФИО1 получил в собственность ... долю жилого дома, общей полезной пл ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., ... , расположенных на земельном участке мерою ... га. в переулке Полевом, домовладение адрес, адрес. Право собственности на ... долю указанного имущества зарегистрировано в БТИ дата. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации N ... , дата выдано свидетельство о государственной регистрации права за номером адрес. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился до принятия им наследства, при совместном проживании в доме ФИО2 и его бабушки ФИО7 Дом они разделили поровну, на две жилые площади, как две квартиры с раздельными входами. У каждого собственника дома имелась спальная комната и кухня. В дата, после службы в армии, истец уехал в адрес, стал работать в районах ... В дата, после смерти бабушки, приезжал в адрес и принял наследство по завещанию. В последующем, в период отпусков приезжал в адрес и жил в доме. дата года приехал на постоянное место жительство в адрес, но зайти в дом не смог. ФИО2 переустроила дом, сменила замки. При визуальном обследовании домовладения увидел, что ФИО2 самовольно пристроила к дому дощатую веранду, заложила кирпичом вход в его квартиру, снесла принадлежащую ему баню и уборную. На его земельном участке, на меже раздела земельного участка на две доли, на месте где стояла уборная, построена ФИО6 баня. Спор о праве на это домовладение у истца с ФИО2 уже был. ФИО2 в дата обращалась в суд исковыми требованиями лишить его права собственности на ... долю этого домовладения. Суд принял решение и отказал ФИО2 в исковых требованиях. В настоящее время, он как собственник ... доли домовладения, в адрес адрес лишен права пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком. Домовладение ( ... ), находится у ФИО2 в незаконном владении. В настоящее время состояние домовладения не соответствует состоянию, зарегистрированному в техническом паспорте, на жилой дом пер. адрес, составленном на дата, инвентарный номер ... ФИО2 без его согласия и без разрешения органов местного самоуправления переустроила жилой дом в следующем: установила дверь между комнатами ... ( ... в результате чего из двух изолированных жилых помещений сделала одно жилое помещение; убрала входную дверь со двора в сени ( ... ), а проем заложила кирпичом; пристроила к сеням ( ... ) со стороны огорода крыльцо с навесом; разобрала и ликвидировала в доме две печи, чем изменила планировку дома и увеличила жилую площадь дома; самовольно, без его согласия и разрешения органов местного самоуправления снесла бревенчатые баню и предбанник ( ... ) находившиеся в северо-западной части земельного участка. Инвентарная стоимость бани по ценам указанным в техпаспорте ... рубля; инвентарная стоимость предбанника - ... Рыночная стоимость, согласно акту оценки составляет: Баня- ... рублей; предбанник ... рубля, всего: ... рубля. Так же ФИО2 самовольно снесла уборную тесовую ( ... ) находящуюся в юго-восточной части земельного участка. Инвентарная стоимость по ценам указанным в техпаспорте ... рублей. Рыночная стоимость, согласно акту оценки составляет ... рублей; в ... части земельного участка, на месте где стояла ... , самовольно построила деревянную ... с ...

ФИО1 с учетом дополнений к исковым требованиям просил суд, истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения, принадлежащее ему ... долю домовладения адрес адрес, состоящую из жилого дома ( ... строений: ( адрес,), сооружений: ( адрес.). Определить порядок пользования жилым домом адрес в адрес предоставив ему во владение и пользование жилую комнату ( ... ) площадью ... кв.м., прихож. площадь. ... кв.м. Владение и пользование сенями ( ... ) определить в равных условиях. Определить порядок владения и пользования строениями ( ... ), сооружениями ( ... ) в равных условиях. Вселить его в комнату ... кв.м. в доме адрес, в адрес. Обязать ФИО2 привести жилой дом в то состояние, которое зарегистрировано в техническом паспорте по состоянию на дата инвентарный номер ... выполнив следующие восстановительные работы: восстановить на старом месте две отопительных печи; ликвидировать дверь между комнатой ... и комнатой ... ), проем от двери заложить кирпичом; восстановить входную дверь со двора в сени ... ). Обязать ФИО2 восстановить на старом месте, по техпаспорту, составленному дата самовольно снесенную бревенчатую баню, полы и потолок тесовые, крыша шиферная, площадью ... кв.м., размером ... м., рыночной стоимостью ... рублей; примыкающий к бане бревенчатый предбанник, полы и потолок тесовые, крыша, шиферная, площадью ... кв.м., размером ... м., рыночной стоимостью ... рубля. Обязать ФИО2, восстановить тесовую уборную, рыночной стоимостью ... рублей, площадью ... м., размером ... м. Взыскать с ФИО2 моральный вред в размере ... рублей, судебные расходы, согласно представленным в суд квитанциям.

Определением Бирского районного суда РБ от дата по ходатайству представителя истца ФИО1 - ФИО5 исключен из числа ответчиков ФИО6

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о возмещении понесенных расходов.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 - ФИО4 просит решение суда изменить, исключив из резолютивной части решения указание об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указание о восстановлении дровяной печи на её половине дома и вселении ФИО1 в принадлежащую ему часть домовладения, так как ему никто не препятствовал в пользовании домом, просит удовлетворить встречный иск.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО4, поддержавшую жалобу, представителя ФИО1 - ФИО5, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 36 указанного Постановления, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК Российской Федерации, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из вышеназванных норм следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о праве наследство по завещанию от дата, наследником ФИО7, умершей дата является ее внук ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство состоит из ... доли жилого дома, находящегося в д. адрес, бревенчатого строения, общей полезной площадью ... м., в том числе одной ... , также сараев, расположенных на земельном участке размером ...

ФИО1 является собственником ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. инв. N ... , по адресу: РБ, адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата.

По данным технического паспорта составленному по состоянию на дата жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. состоит из жилого дома литер ...

Собственниками являются ФИО7 - ... доли, ФИО2 - ...

Установив, что ФИО8 является собственником ... доли в домовладении по адресу: РБ, адрес (литера ... ), строений (лит ... сооружений (лит. ... ), тогда как фактически ФИО2 пользуется указанной долей в жилом помещении, суд обоснованно частично удовлетворил исковые требования ФИО8 об истребовании ... доли в имуществе

из чужого незаконного владения и отказал в удовлетворении встречного иска ФИО2 о возмещении расходов.

Судом первой инстанции также установлено, что ФИО1 не имеет доступа в спорный жилой дом, так как ответчиком жилое помещение перепланировано - создано одно жилое помещение, ликвидирована дверь с раздельного входа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из того, что истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, и осуществление прав собственника по владению, пользованию жилым помещением невозможно без фактического обладания имуществом и возможностью извлекать полезные свойства вещи, в связи, с чем для реализации таких прав собственника необходимо обеспечение возможности личного проживания собственника в данном жилом помещении, суд первой инстанции пришел к выводу о вселении истца в спорный жилой дом. При этом, поскольку стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, суд определил порядок пользования спорным домовладением, передав в пользование ФИО1 для проживания жилую комнату площадью ... кв.м. и комнату площадью ... кв.м. в доме под ... места общего пользования - ... , объекты вспомогательного назначения ( ... ) оставил в общем пользовании, поскольку вышеуказанный порядок отвечает интересам сторон, имеющих равные права в пользовании жилым домом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на анализе действующего законодательства, подробном изучении обстоятельств, имеющих значение для дела и подтвержденных надлежащими доказательствами дела, и не вызывают сомнений у суда апелляционной инстанции.

В этой связи довод апелляционной жалобы о том, что ФИО1 не представлено доказательств, что ФИО2 препятствуют ему в пользовании спорным жилым домом, судебная коллегия находит необоснованным.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с решением суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, судебной коллегией отклоняется, поскольку ФИО2, заключая договоры страхования и договор по обслуживанию газового оборудования, действовала самостоятельно, при этом обязательств ФИО1 перед ответчиком при заключении указанных договоров не имеется.

Одновременно, рассматривая жалобу ФИО2, судебная коллегия считает необходимым проверить решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ответчика выполнить работы по восстановлению в старом месте двух отопительных печей.

Возлагая по требованию ФИО1 на ФИО2 обязанность выполнить работы по восстановлению в старом месте двух отопительных печей, суд фактически постановил неисполнимое решение, которое не сможет восстановить нарушенных прав истца.

Согласно договору N ... от дата, заключенному между ОАО " ... " и ФИО2 в доме в настоящее время установлено внутридомовое газовое оборудование.

Таким образом, дом в настоящее время оснащен единым газовым отоплением.

В данном случае в целях безопасности обеих сторон, обязывать ту или иную сторону производить какие-либо действия по восстановлению печи не только нецелесообразно, но и опасно. Кроме того, ФИО2 возражает по восстановлению печи в её половине дома.

При таких обстоятельствах решение суда в данной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленного в таком виде искового требования.

В остальной части апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2013 отменить в части обязания ФИО2 выполнить работы по восстановлению в старом месте двух отопительных печей.

Принять в отмененной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выполнении работ по восстановлению в старом месте двух отопительных печей отказать.

В остальной части решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 - ФИО4 без удовлетворения.

Председательствующий п/п З.А.Науширбанова

Судьи п/п И.В.Голубева

п/п Г.Я.Турумтаева

Справка: судья ФИО10