Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 09 января 2014 г. по делу N 33-377

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Ихисеевой М.В., судей коллегии Казанцевой Т.Б. и Эрхетуевой О.М.

при секретаре Помишиной Л.Н.

с участием прокурора Дмитриевой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к Арусланову В.Ш. об изъятии жилого помещения путем выкупа

по апелляционной жалобе Арусланова В.Ш.

на решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 05 апреля 2013 года, которым иск удовлетворен. У Арусланова В.Ш. изъято жилое помещение, расположенное по адресу: " ... " путем выкупа по цене " ... " руб. с прекращением права собственности на него.

Заслушав доклад судьи Эрхетуевой О.М., пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Министр имущественных и земельных отношений РБ Магомедова М.А. просила изъять у Арусланова В.Ш. жилое помещение, расположенное по адресу: " ... ", путем выкупа по цене " ... " руб.

В обоснование иска указывала, что Министерству культуры Бурятской АССР был предоставлен для строительства книгохранилища республиканской библиотеки земельный участок, на котором находится многоквартирный " ... ".

Квартира ... в указанном доме принадлежит на праве собственности Арусланову В.Ш. Поскольку участок передан в собственность Республики Бурятия для государственных нужд, жилое помещение подлежит изъятию у Арусланова В.Ш. путем выкупа. Ответчику было предложено заключить соглашение о выкупе квартиры за " ... " руб. на основании отчета об оценке квартиры, однако Аруслановым В.Ш. установлена стоимость квартиры в размере " ... " руб.

В суде первой инстанции представитель Министерства имущественных и земельных отношений РБ Симонова О.А. требования поддержала.

Против их удовлетворения возражал Арусланов В.Ш., пояснивший о недостаточности предложенных истцом средств для приобретения жилья на территории гор.Улан-Удэ.

На решение суда об удовлетворении иска ответчиком подана апелляционная жалоба. Арусланов указывает на недостаточность присужденной суммы для приобретения жилья., отсутствие у него и супруги другого жилья. Просит принять во внимание, что ответчика является инвалидом второй группы, его жена - инвалид первой группы. Просит решение суда изменить, определив выкупную цену квартиры в размере " ... ". руб. исходя из сведений о средней рыночной стоимости квартир по состоянию на июль 2013 года.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Оленникова Е.А. просит оставить ее без удовлетворения, решение суда - без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель заявителя апелляционной жалобы по доверенности Юркевич Е.П. доводы жалобы поддержала. Пояснила, что ответчик проживает в крайне неудовлетворительных жилищных условиях, болен, самостоятельно передвигаться не может, детей не имеет, жена -инвалид первой группы.

Представитель ответчика по доверенности Симонова О.А. полагала решение постановленным законно и обоснованно.

Прокурор Дмитриева Ю.А. полагала решение в части определения выкупной центы подлежащим изменению в сторону увеличения до " ... " руб. исходя из средней цены 1 кв.м. общей площади жилья на первичном и вторичном рынках жилья по Республике Бурятия, которая составляет " ... " руб.

Проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу, что в целом решение постановлено законно и обоснованно, однако подлежит изменению в части определения размера выкупной цены, подлежащей изъятию у Арусланова В.Ш. квартиры.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установил факт нахождения земельного участка в государственной собственности Республики Бурятия, и наличие оснований для изъятия жилого помещения для государственных нужд.

Далее проверив соблюдение процедуру изъятия, установленную ст.32 Жилищного кодекса РФ, пришел к правильному заключению об обоснованности требований истца об изъятии жилого помещения у Арусланова В.Ш.

Предметом судебного разбирательства явился спор между истцом и собственником жилого помещения Аруслановым В.Ш. о размере выкупной цены квартиры и при ее определении суд первой инстанции руководствовался заключением проведенной по делу судебной экспертизы. Эксперт ФБУ ЗЛСЭ МЮ РФ оценил стоимость квартиры ответчика и предстоящие убытки в размере " ... " ( " ... ") руб. рублей.

Судебная коллегия признает, что, определяя размер компенсаций, подлежащих взысканию в пользу собственника, суд не учел и не исследовал все юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом частной собственности и что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст.32 этого же кодекса, однако указанный перечень не является исчерпывающим.

Принимая во внимание требование законодательства, с учетом необходимости обеспечения прав и законных интересов собственника жилого помещения судебная коллегия приходит к выводу, что равноценным возмещением будет такая выплата собственнику, размер которой позволяет ему приобрести жилое помещение такой же площади как изымаемое жилое помещение.

Судебная коллегия считает возможным использовать при расчете рыночной стоимости равноценного жилого помещения сведения о средней рыночной стоимости 1 кв.м. жилых помещений, продаваемых на вторичном рынке в Республике Бурятия. По данным ТО Росстата по Республике Бурятия на конец IV квартала 2013года такая стоимость 1 кв.м. жилья составила " ... " руб.

Площадь подлежащего изъятию жилого помещения составляет " ... " кв.м. и, следовательно, его выкупная цена должна составлять " ... " руб. из расчета: " ... " руб. х 12,00 кв.м.

С учетом установленных судом первой инстанции и судебной коллегией обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости изменить решение суда в части установления выкупной цены изымаемого жилого помещения, увеличив его размер до " ... " руб. ( " ... " руб. + " ... " руб.(размер возможных убытков Арусланова В.Ш.).

Доводы Арусланова В.Ш. об увеличении компенсации для приобретения равноценного жилья до " ... ". руб. судебной коллегией не принимаются, поскольку носят предположительный характер, объективно ничем не подтверждены.

Наличие и ответчика и его супруги заболеваний и инвалидности не влияют на выкупную стоимость изымаемой квартиры. Данные обстоятельства позволяют ответчику и членам его семьи претендовать в установленном законом порядке встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечение другим жильем.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены решения, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 05 апреля 2013 года изменить в части, изложив абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции:

"Изъять у Арусланова В.Ш. жилое помещение, расположенное по адресу: " ... " путем выкупа по цене " ... ") руб.".

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: М.В. Ихисеева

Судьи: Т.Б. Казанцева

О.М. Эрхетуева