Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 16 января 2014 г. по делу N 33-1937/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего

Коченковой Л.Д.,

судей

Лиджиева С.В. и Дорджиева Б.Д.,

при секретаре

Мукаеве Э.В.,

с участием прокурора

Имкеновой Д.А.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Элисты Республики Калмыкия, в интересах Бондаренко Н.А., Умадыковой Н. Г., Дорджиевой М.О. к Атеевой З.Д. о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома по апелляционной жалобе представителя ответчика Атеевой З.Д. - Атеева С.Н. на решение Элистинского городского суда от 14 ноября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Дорджиева Б.Д. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ответчика Атеевой З.Д. - Атеева С.Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения истцов Бондаренко Н.А., Умадыковой Н.Г. и Дорджиевой М.О., заключение прокурора Имкеновой Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор г. Элисты обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что прокуратурой г.Элисты по обращению жильцов многоквартирного жилого дома N *** *** микрорайона г.Элисты проведена проверка соблюдения норм жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что при сдаче в эксплуатацию указанного дома, подвальные помещения были распроданы застройщиком лицам, не являющимся жильцами дома для осуществления ими коммерческой деятельности. На основании договора купли-продажи нежилых помещений в многоквартирном жилом доме N *** *** микрорайона г.Элисты, общей площадью *** кв.м, номера на поэтажном плане: 9,10,11,20, от 2 августа 2011 г., Атеевой З.Д. получено свидетельство о праве собственности на нежилые помещения подвала. В соответствии с техническим паспортом нежилых помещений, принадлежащих Атеевой З.Д., нежилое помещение N 29, площадью *** кв.м., не является собственностью последней, а относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, однако используется Атеевой З.Д. как часть помещений ателье по пошиву одежды. Атеева З.Д., установив дверь с южной стороны дома под лоджией квартиры N *** при входе в нежилое помещение N 29, фактически занимает не только находящиеся в её собственности нежилые помещение за номерами 9,10,11,20, но и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, в результате действий Атеевой З.Д. произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, созданы препятствия в пользовании подвальным помещением.

Просил суд обязать Атееву З.Д. устранить препятствия в пользовании общим имуществом (подвальным помещением N 29 площадью *** кв.м.) собственниками жилых помещений многоквартирного дома N *** *** микрорайона г.Элисты путем демонтажа самовольно установленной с южной стороны дома двери под лоджией квартиры N *** указанного многоквартирного дома.

Уточнив исковые требования, прокурор г. Элисты просил суд обязать Атееву З.Д. устранить препятствия в пользовании общим имуществом (подвальным помещением N 29 площадью *** кв.м.) собственниками жилых помещений многоквартирного дома *** *** микрорайона г.Элисты путем выдачи дубликатов ключей от спорного подвального помещения представителям жильцов дома *** *** микрорайона г.Элисты и управляющей компании для круглосуточного доступа в данное помещение.

В судебном заседании прокурор Тоглиева Э.В. исковые требования поддержала.

Бондаренко Н.А. и Умадыкова Н.Г. просили иск удовлетворить.

Дорджиева М.О. и ответчик Атеева З.Д. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились.

Представитель ответчика Атеевой З.Д. - Атеев С.Н., иск не признал, пояснив, что Атеева З.Д. является собственником спорного помещения, о чем свидетельствует справка от 13 августа 2013 г., за подписью Генерального директора ООО "***", а также технический паспорт нежилых помещений, составленный по состоянию на 1 октября 2013 г., в котором помещение, указанное на поэтажном плане под N 29, является собственностью Атеевой З.Д. Возможность доступа потребителей к коллективным приборам учета и снятия непосредственно с них показаний в законодательстве не предусмотрена. Просил применить последствия пропуска истцами срока исковой давности.

Представитель ГЖИ Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК Яванов М.М., просил также исковые требования удовлетворить, пояснив, что при проведении проверки, на место выезжал инспектор ГЖИ Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия. Представитель ответчика Атеевой З.Д. - Атеев С.Н. пояснил инспектору, что не жилое помещение под N 29, Атеевой З.Д. не принадлежит, это место общего пользования жильцов дома N *** *** микрорайона г.Элисты, поэтому данное обстоятельство было отражено инспектором в акте и направлено в прокуратуру г.Элисты.

Решением Элистинского городского суда от 14 ноября 2013 г. исковые требования прокурора г.Элисты удовлетворены. На Атееву З.Д. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании подвальным помещением площадью *** кв.м. (N 29 на плане экспликации) собственникам жилых помещений многоквартирного дома *** *** микрорайона г.Элисты и управляющей компанией путем выдачи дубликатов ключей от помещения *** кв.м. (N 29 на плане экспликации) председателю домового комитета дома *** *** микрорайона г.Элисты и представителю управляющей компании для круглосуточного доступа в подвальное помещение площадью *** кв.м. (N 29 на плане экспликации).

В апелляционной жалобе представитель ответчика Атеевой З.Д. - Атеев С.Н. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в суде первой инстанции. Указывает, что прокуратура г.Элисты не представила доказательства, подтверждающие невозможность самостоятельного обращения в суд с иском истцов Бондаренко Н.А., Умадыковой Н.Г. и Дорджиевой М.О. Суд в нарушение ст.42 ГПК РФ, без согласия ООО "***" признал его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что спорное помещение N 29, площадью *** кв.м, является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома N *** *** микрорайона г.Элисты.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя иск прокурора г.Элисты в интересах Бондаренко Н.А., Умадыковой Н.Г., Дорджиевой М.О., суд руководствовался ст. 53 Конституции РФ, ст.ст. 209, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 и 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 и исходил из того, что действиями ответчика Атеевой З.Д. нарушаются права собственников жилых помещений дома N *** *** микрорайона г. Элисты на свободное владение, пользование и распоряжение общим имуществом и свободный доступ к инженерным сетям для обслуживания дома. Из-за непредоставления ключей от двери жильцам дома, управляющей компанией не могут быть своевременно выполнены ремонтные работы при возникновении аварийных ситуаций, в связи с чем, суд возложил на ответчика Атееву З.Д. обязанность устранить препятствия в пользовании подвальным помещением площадью 9.6 кв.м. собственниками жилых помещений многоквартирного дома 35 "а" 8-го микрорайона г.Элисты и управляющей компанией путем выдачи дубликатов ключей от спорного помещения.

С таким выводом суда следует согласиться.

В соответствии с ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Из материалов дела следует, что Бондаренко Н.А., Умадыкова Н.Г., Дорджиева М.О. - имеют в собственности жилые помещения в доме N *** *** микрорайона г.Элисты. Истцы Бондаренко Н.А. и Умадыкова Н.Г. являются пенсионерами, Дорджиева М.О. - инвалид *** группы.

При таких обстоятельствах, не может быть признан состоятельным довод жалобы о том, что прокурор г.Элисты не вправе был обращаться в суд с иском в интересах Бондаренко Н.А., Умадыковой Н.Г., Дорджиевой М.О., поскольку, как установлено судом, прокурор обратился в суд в защиту нарушенных жилищных прав жильцов дома N *** *** микрорайона г.Элисты, кроме того истцы - пенсионеры, один из них инвалид и они относятся к категории социально не защищенных лиц.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.ст. 289 и 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 5 вышеуказанных Правил предусмотрено, что содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как видно из материалов дела и установлено судом, подвальные помещения (номера на поэтажном плане 9,11,12,20) площадью *** кв.м находятся в собственности Атеевой З.Д., что подтверждается свидетельством о праве собственности, подвальное помещение площадью *** кв.м литер 29 на поэтажном плане нежилых помещений подвала является помещением общего пользования, что следует из технического паспорта нежилых помещений (подвала) дома *** *** микрорайона г.Элисты.

Согласно пояснениям истцов, в спорной части подвального помещения (площадью *** кв.м. литер 29 на поэтажном плане нежилых помещений подвала), находится стояк холодного водоснабжения и прибор учета холодной воды, внутридомовая инженерная система водоотведения с ревизионным люком, что сторонами не оспаривается.

28 июня 2013 г., отделом Государственного жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия проведена внеплановая проверка по обращению собственников жилых помещений многоквартирного дома N *** *** микрорайона г.Элисты, в ходе которой установлено, что с южной стороны здания под лоджией квартиры N *** произведено устройство дверного проема с монтажом дверного блока, путем частичного демонтажа несущей стены. Через данный дверной проем осуществляется вход в подвальное помещение N 29. Ключи от входной двери имеются только у ответчика Атеевой З.Д.

Данный факт ответчиком Атеевой З.Д. не отрицается.

Принимая решение об удовлетворении иска прокурора г.Элисты, суд правильно пришел к выводу о том, что подвальное помещение N 29 площадью *** кв.м имеет внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, в связи с чем, помещение N 29 является местом общего пользования жильцов дома N *** *** микрорайона г.Элисты.

Факт принадлежности Атеевой З.Д. помещений 9,11,12,20 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью *** кв.м в доме N *** *** микрорайона г.Элисты и которые имеют кадастровый номер ***, правоустанавливающие документы на подвальное помещение N 29 общей площадью *** кв.м у ответчика Атеевой З.Д. отсутствуют.

Таким образом, довод жалобы о том, что помещение N 29 общей площадью *** кв.м, расположенное в доме N *** *** микрорайона г.Элисты нельзя признать местом общего пользования, является необоснованным.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Между тем, чтобы не допустить неясностей при исполнении судебного акта, судебная коллегия считает необходимым в резолютивную часть решения суда внести уточнение, а именно: обязать Атееву З.Д. устранить препятствия в пользовании подвальным помещением площадью *** кв.м. (N 29 на плане экспликации) собственниками жилых помещений многоквартирного дома *** *** микрорайона г.Элисты и управляющей компанией путем выдачи дубликатов ключей от помещения *** кв.м. (N 29 на плане экспликации) председателю домового комитета дома *** *** микрорайона г.Элисты и представителю управляющей компании ООО "***" для круглосуточного доступа в подвальное помещение площадью *** кв.м. (N 29 на плане экспликации).

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 14 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Атеевой З.Д. - Атеева С.Н. - без удовлетворения.

В резолютивную часть решения суда внести уточнение, а именно: обязать Атееву З.Д. устранить препятствия в пользовании подвальным помещением площадью *** кв.м. (N 29 на плане экспликации) собственниками жилых помещений многоквартирного дома *** *** микрорайона г.Элисты и управляющей компанией общества с ограниченной ответственностью "***" путем выдачи дубликатов ключей от помещения *** кв.м. (N 29 на плане экспликации) председателю домового комитета дома *** *** микрорайона г.Элисты и представителю управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "***" для круглосуточного доступа в подвальное помещение площадью *** кв.м. (N 29 на плане экспликации).

Председательствующий Л.Д. Коченкова

Судьи С.В. Лиджиев

Б.Д. Дорджиев