Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17 января 2014 г. по делу N 33-178

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Куликовой И.И.

судей Мороз И.Г., Поздняковой О.Ю.

при секретаре Владимировой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2014 года гражданское дело по иску Карпинского Г. И. к Администрации города Хабаровска, Максименко К. И., Ленченко А. А., Ленченко А. Я., Ленченко Н. В., Беляевой Е. Я., Беляевой Я. Ю., Гудкову И. М., Руденко В. Н. о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования, по апелляционной жалобе представителя Карпинского Г.И. - Донских А.Н. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 08 октября 2013 года,

заслушав доклад судьи О.Ю. Поздняковой, объяснения представителя Администрации г.Хабаровска Нащекиной П.В.,

УСТАНОВИЛА:

Карпинский Г.И. обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска, Максименко К. И., Ленченко А. А., Ленченко А. Я., Ленченко Н. В., Беляевой Е. Я., Беляевой Я. Ю., Гудкову И. М., Руденко В. Н. о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования. В обосновании заявленного требования указал, что является собственником жилого помещения - комнаты "адрес", расположенной в общежитии. Так как в занимаемое им жилое помещение не имеет санузла, комната расположена вне секции, ему было предписано пользоваться душем и туалетом в секции N. В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться местами общего пользования, так как ответчики не допускают его в свои секции, поменяли замки на дверях, считают свои комнаты частной собственностью. Просил суд определить порядок пользования местами общего пользования душем N и туалетом N в секции N, так как в этой секции места общего пользования (душ, туалет), а также комнаты N не приватизированы. Просил закрепить в общее пользование, кухню N площадью 12 кв.м., коридор N площадью 40,5 кв.м. и кладовую N общей площадью 6,5 кв.м., обязав ответчиков предоставить ему доступ к местам общего пользования и не чинить препятствия в пользовании ими.

Определением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 08 октября 2013 года производство по настоящему делу прекращено в части заявленных исковых требований об определении порядка пользования и возложении обязанности не препятствовать в пользовании кухней N, площадью 12 кв.м., кладовой N, площадью N,5 кв.м. в связи с отказом истца от части исковых требований.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 08 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Карпинского Г.И. - Донских А.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. С решением суда не согласен по следующим основанием. Считает, что при приватизации комнаты истцом была приобретена доля в праве общей собственности на общее и вспомогательное имущество в многоквартирном доме, отсутствием возможности пользоваться душем и туалетом, нарушаются его права на пользование местами общего пользования.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Карпинский Г.И., ответчики Максименко К.И., Ленченко А.А., Ленченко А.Я., Ленченко Н.В., Беляева Е.Я, Беляев Я.Ю., Гудков И.М., Руденко В.Н. не явились, о явке в суд извещались, по правилам главы 10 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), выслушав явившихся лиц, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец в 1995 году был вселен в жилое помещение комнату 46, расположенную в общежитии по "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N здание общежития было предано в муниципальную собственность муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" и в настоящее время имеет статус многоквартирного дома.

На основании решения Железнодорожного районного суда от 5.12.2011 г., занимаемо жилое помещение было приватизировано истцом ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение расположено на четвертом этаже многоквартирного дома, имеет общую площадь 13,4 кв.м. и стоит из одной жилой комнаты, не находящейся в пределах какой-либо секции (коммунальной квартиры).

Ссылаясь, что доступ в места общего пользования, в рядом расположенной с его комнатой отдельной коммунальной квартире N ему ограничен ввиду ее приватизации, истец просил суд обязать предоставить ему право пользования местами общего пользования, а именно туалетом N и душевой N в другой секции N, где приватизированы не все комнаты, расположенной на этом же этаже в этом же доме.

Общедолевыми собственниками квартиры "адрес" являются Максименко К.И., Ленченко А.А., Ленченко А.Я., Ленченко Н.В., общая площадь этой квартиры, включая площадь душевой и туалета составляет 69 кв.м.

Секция с комнатами N, также имеет статус коммунальной квартиры, в которой собственником комнат N общей площадью 29 кв.м. является Руденко В.Н., остальные помещения находятся в муниципальной собственности.

Следовательно вспомогательные помещения, правом пользования которых добивается истец, являются частью отдельных коммунальных квартир, находящихся в собственности граждан - ответчиков по делу.

В силу положений ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имущество многоквартирного дома, к которому относятся, в том числе помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников и не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме

Разрешая дело, суд руководствовался положениями статей 15, 16, 17, 30, 36, 41 ЖК РФ принял во внимание что дом "адрес" является многоквартирным домом, принадлежащая истцу комната, расположена вне пределов какой-либо секции в указанном доме, а также то, что обе указанные истцом секции N и N в данном доме фактически являются коммунальными квартирами, и входящие в их состав вспомогательные помещения не являются местами общего пользования многоквартирного дома, права истца на пользование коридором N не нарушены, так к у истца имеется ключ, и доступ к его имуществу не ограничен, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствуют положениям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, из материалов дела следует, что на первом этаже данного многоквартирного дома имеется санузел, который расположен вне квартир и относится к местам общего пользования, что свидетельствует о том, что жилищные права истца не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского и жилищного законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 08 октября 2013 года по иску Карпинского Г. И. к Администрации города Хабаровска, Максименко К. И., Ленченко А. А., Ленченко А. Я., Ленченко Н. В., Беляевой Е. Я., Беляевой Я. Ю., Гудкову И. М., Руденко В. Н. о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования оставить без изменения, апелляционную жалобу Карпинского Г.И. без удовлетворения.

Председательствующий Куликова И.И.

Судьи Мороз И.Г.

Позднякова О.Ю.