Апелляционное определение Московского городского суда от 02 декабря 2013 N 11-39439/13
Судья: Шипикова А.Г. Дело N 11-39439
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Москва 02 декабря 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре Шидлове Н.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Рудаковой Т.С. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 20 августа 2013 года.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 20 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рудаковой Т.С. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Шипикова А.Г. Дело N 11-39439
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Москва 02 декабря 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре Шидлове Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Рудаковой Т.С. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 20 августа 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований Рудаковой Т. С. к Хамидовой А.Х. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, отказать",
установила:
Рудакова Т.С. обратилась в суд с иском к Хамидовой А.Х. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что является собственником квартиры N _ в доме _ по ул. _г. _. Непосредственно под ее квартирой на первом этаже расположена квартира N _ принадлежащая ответчику. В начале _ года в квартире ответчика были произведены перепланировка и переустройство, включая устройство дверного проема для обеспечения доступа в помещение через улицу, монтаж лестницы, разборку межкомнатных перегородок. Помещение используется как нежилое, в нем размещается магазин. После осуществления перепланировки в ее квартире возникают вибрация (колебания) пола при закрывании/открывании тамбурной и входной двери, а также окна в квартире ответчика. В процессе эксплуатации смонтированной к крыльцу металлической лестницы, возникает сильный шум. Перепланировка привела к ухудшению звукоизоляции, а также к поступлению потоков холодного воздуха в ее квартиру в зимний период времени. Квартира ответчика до настоящего времени по данным кадастрового паспорта остается жилым помещением, что свидетельствует о незаконных действиях со стороны ответчика, а также о нарушении ее прав на жилище.
Просила привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Истец Рудакова Т.С. и представитель истца Куприенко Е.Б. в судебном заседании
иск поддержали, просили удовлетворить по доводам иска.
Представитель ответчика Страйста Д.Ф. в судебном заседании иск не признал по
обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции г. Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Рудакова Т.С. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав Рудакову Т.С. и ее представителя - Куприенко И.Б., поддержавших доводы жалобы, представителя Хамидовой А.Х. - Страйста Д.Ф., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого
помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП
"О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в
жилых домах на территории города Москвы" и пунктов 3.1., 3.7., 3.11 "Перечня ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах" не допускается переустройство помещений, при котором:
3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе
затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
3.11.Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое
помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены
органом, осуществляющим согласование.
В силу статьи 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного
самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по
результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в
соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим
перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления
указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает
или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие одного из указанных решений. Орган, осуществляющий
перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного
документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений,
примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание
перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого
или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его
переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии,
сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной
комиссии), Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и
(или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод
помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов
недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или
нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством
требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Как было установлено судом, Рудакова Т.С. является собственником _ доли
квартиры по адресу: _, вторым
сособственником _ доли является Рудаков В.В.
Хамидова А.Х. является собственником нижерасположенной квартиры N _ по
указанному адресу.
Для перевода квартиры в нежилое помещение под офис ответчик представила органу местного самоуправления весь требуемый частью 2 статьи 23 ЖК РФ комплект документов.
По представленным проектным материалам по переустройству и перепланировке жилого помещения в нежилое, _ года было вынесено заключение N _ о соответствии проектной документации нормам жилищного и градостроительного законодательства, заключением N _ от _ года установлено, что проект устройства отдельного входа в помещение соответствует нормам
градостроительства.
Инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЗАО г. Москвы, по проектным материалам по переустройству помещений и реконструктивным
работам N _ от _ года выдано положительное заключение в части
перевода квартиры в нежилой фонд, включая устройство отдельного входа (дверного
проема) для обеспечения доступа в помещение через улицу, монтаж лестницы, разборку
межкомнатных перегородок,
