Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2013 N 11-41557/13 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - договор купли-продажи недвижимого имущества - инвестиционный договор - квартира)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2013 N 11-41557/13

Судья: Бондарева Н.А.

гр.д. N 11-41557

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2013 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,

при секретаре **** Т.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Капитал Груп" *** И.Ю. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от *** г., которым постановлено:

Признать за Лайковой *** *** право собственности на объект недвижимого имущества- отдельную однокомнатную квартиру N***, расположенную по адресу: ****общей площадью *** кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации нрава собственности Лайковой *** на объект недвижимого имущества- отдельную однокомнатную квартиру N Тушинского, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу:***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также основанием для погашения записи о государственной регистрации права ООО "Капитал Груп" на жилое помещение по адресу: ***,

установила:

Лайкова О.Н. с учётом изменённых требований обратилась в суд с иском к ООО "Капитал Груп" о признании права собственности на однокомнатную квартиру N***, расположенную по адресу: ***, в обоснование иска указывая, что *** года между ответчиком ООО "Капитал Груп" и Скалабян Т.Н.. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ***, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N *** к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность Скалабян Т.Н., а Скалабян Т.Н. примет в свою собственность квартиру общей площадью *** квадратных метра, характеристики которой определены в приложении N *** к Предварительному договору, расположенную в вышеуказанном жилом доме. Скалабян Т.Н. обязательство по указанному договору по оплате квартиры исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. *** года между первоначальным покупателем, ООО "Финансово-строительная компания+" и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которому Скалабян Т.Н. передала ООО "Финансово-строительная компания +", а "Финансово-строительная компания +" приняло на себя в полном объеме права и обязательства по Предварительному договору, которым была определена стоимость уступаемых прав в размере *** рублей. ООО "Финансово-строительная компания+" в полном объеме исполнило все обязательства перед первоначальным покупателем по договору о замене стороны в обязательстве, что подтверждается платежным поручением N **** от *** года. ***года Лайковой О.Н. были приняты от ООО "Финансово-строительная компания +" права и обязательства по Предварительному договору N *** купли-продажи недвижимого имущества от *** года путем заключения с указанным покупателем Договора о замене стороны в обязательстве. Актом о выполнении обязательств по договору о замене стороны в обязательстве от *** года, а также платежными документами подтверждается, что истец в полном объеме и в срок исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права, указанной в договоре. По п.2.1.1. предварительного договора ответчик принял на себя обязательство подписать с истцом основной договор в течение ***-и месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру; п.7.1. предварительного договора также содержит положение о том, что основной договор должен быть подписан сторонами не позднее ***-и месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. *** г. жилой дом был введён в эксплуатацию, было оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому был присвоен почтовый адрес: ***. *** г. ООО "Капитал Груп", Правительством Москвы и МГО ВФСО "Динамо" был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от *** г., в части строительства жилых площадей в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: ***. Истец в адрес ответчика направила письмо, в котором истец просила зафиксировать присвоенный номер квартиры и ее суммарную площадь, определенную после обмеров БТИ, представить в подтверждение сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя ООО "Капитал Груп", подписать основной договор и акт приёма-передачи объекта недвижимости в натуре, но данное обращение осталось без ответа, ответчик не предпринял мер по оформлению и подписанию этих документов, чем нарушил условия предварительного договора, права и законные интересы истца. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены надлежащим образом и в полном объёме, ответчиком право истца на спорную квартиру не оспаривается. Истец считает, что, выполнив финансовые условия предварительного договора купли-продажи, она приобрела право собственности на оплаченную ею квартиру N***, а потому просила признать за ней право собственности на данную квартиру.

Истец Лайкова О.Н. и ее представитель *** Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Капитал Груп" *** И.Ю. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца возражала, пояснив, что со стороны ООО "Капитал Груп" права истца не нарушены, в настоящее время право собственности на квартиру оформлено на ответчика, и они готовы оформить право собственности на истца, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Представила письменные возражения.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Московской городской организации Общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Скалабян Т.Н., ООО "Финансово-строительная компания +" в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ООО "Капитал Груп" *** И.Ю.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "Капитал Груп" *** И.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Лайковой О.Н. по доверенности *** О.В., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд руководствовался ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; ст.218 ГК РФ о праве собственности, основаниях приобретения права собственности; ст.ст.309,310 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий; ст.429 ГК РФ о предварительном договоре.

Судом первой инстанции при разрешении заявленных требований было установлено, что по условиям п. 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключённого между Правительством Москвы, МГООГО "ВФСО "Динамо" и ООО "Капитал Груп", зарегистрированного в "Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы" за N *** от *** г., ***% построенной общей жилой площади передаётся в собственность ООО "Капитал Груп" и привлечённых соинвесторов. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь *** года. Согласно дополнительному соглашению к инвестиционному контракту от *** года (от *** года) срок строительства был продлен до ***г. (л.д. ***-***).

*** года между ответчиком ООО "Капитал Груп" и Скалабян Т.Н. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ***, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N *** к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность Скалабян Т.Н., а Скалабян Т.Н. примет в свою собственность квартиру общей площадью *** квадратных метра, характеристики которой определены в приложении N *** к Предварительному договору, расположенную в вышеуказанном жилом доме. Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет *** долларов США. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении основного договора (л.д. ***).

Скалабян Т.Н. обязательство по указанному договору по оплате квартиры исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями N *** от *** года на сумму *** рубль (л.д. ***). N *** от *** года на сумму *** рублей (л.д. ***), N *** от *** года на сумму *** рублей (л.д. ***), N *** от *** года на сумму *** рублей (л.д. ***), N *** от *** года на сумму *** рублей (л.д. ***), N *** от *** года на сумму *** рублей (л.д. ***); N *** от *** года на сумму *** рублей (л.д. ***).

*** года между ООО "Финансово-строительная компания + " и Скалабян Т.Н. был заключен договор N 1 уступки прав (требования) по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Скалабян Т.П. уступает, а ООО "Финансово-строительная компания +" принимает в полном объеме права (Требования), принадлежащие ей по Предварительному договору N *** купли-продажи недвижимого имущества от *** года. Стоимость уступаемых прав была определена в размере *** рублей (л.д. ***).

*** года также было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договоруN *** купли-продажи недвижимого имущества от *** года между ООО "Капитал Груп", ООО "Финансово-строительная компания+" и Скалабян Т.Н. (л.д.***).

*** года между ООО "Финансово-строительная компания +" и истцом Лайковой О.П. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому, покупатель ООО "Финансово-строительная компания +" передает, а новый покупатель Лайкова О.Н. принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору на условиях настоящего договора. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере *** рублей (л.д.***).

*** года между ООО "Капитал Груп",ООО "Финансово-Строительная Компания+" и Лайковой О.Н. было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору N *** купли-продажи недвижимого имущества от *** года, согласно которому продавец (ООО "Капитал Груп") не возражает против вышеуказанной замены лиц по Предварительному договору и дает свое согласие на замену в Предварительном договоре покупателя на нового покупателя, при условии принятия новым покупателем в полном объеме обязательств покупателя по по предварительному договору (л.д. ***).

Платежными поручениями N *** от *** года на сумму *** рублей *** копеек и N *** от *** года на сумму *** рублей *** копеек подтверждается оплата Лайковой О.П. денежных средств ООО "Финансово-Строительная Компания +" (л.д. ***- оборот, л.д. ***).

Актом от *** года о выполнении обязательств по договору о замене стороны в обязательстве от *** года, заключенному между ООО "Финансово-Строительная компания +" и Лайковой О.П., подтверждается, что все взаиморасчеты и взаимообязательства по Договору о замене стороны в обязательстве от *** года выполнены в полном объеме и каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. ***).

Из материалов дела также усматривается, что жилая площадь дома по адресу: г. *** введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором *** г. за N ***, его сообщением; дом имеет почтовый адрес: ***.

В процессе рассмотрения дела ответчиком ООО "Капитал Груп" представлено Свидетельство о государственной регистрации права от *** года серии *** N ***, согласно которому право собственности в отношении спорной квартиры N***, общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, зарегистрировано на имя ответчика ООО "Капитал Груп".

Поскольку истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи, но с ним не заключён основной договор купли-продажи квартиры, суд пришёл к правильному выводу о том, что у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретённую им квартиру.

Удовлетворяя требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру, суд обоснованно исходил из того, что истец Лайкова О.Н. выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, ответчик право истца на спорную квартиру не оспаривает, однако ответчик ООО "Капитал Груп" в нарушение принятых на себя обязательств не принимает должных мер к оформлению соответствующих документов для передачи квартиры истцу. Доводы представителя ответчика ООО "Капитал Груп" о том, что в настоящее время нет препятствий для оформления права собственности истца на спорную квартиру, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку с момента исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объёме прошёл значительный период времени, в течение которого истец не может воспользоваться в полной мере правами собственника.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, дал надлежащую правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене постановленного судом решения. Ответчик длительное время после ввода объекта в эксплуатацию не оформлял права на спорную квартиру, поэтому не мог быть оформлен основной договор, и квартира в установленном порядке не оформлялась на истца. По существу при оплате полной стоимости квартиры, при заключении соглашения о перемене лиц в обязательстве, о чём ответчик знал и не оспаривал это, истец имел право на заключение основного договора, тогда как ответчик, не оформляя свои права на квартиру, отодвигал сроки заключения с истцом основного договора и передачи ему прав на данную квартиру. Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 05 сентября 2013*** г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Капитал Груп" *** И.Ю.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи