Апелляционное определение Московского городского суда от 28 января 2014 N 33-5595/14 (ключевые темы: предварительный договор - договор купли-продажи земельного участка - агентский договор - неосновательное обогащение - разрешенное использование)

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 января 2014 N 33-5595/14

Судья: Тетерина Н.И. Дело N 33-5595

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 28 января 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Чубаровой Н.В.,

судей Павлова А.В., Олюниной М.В.,

при секретаре Золотых В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя Шишкина В.С. - Лесняк Д.А. на решение Таганского районного суда города Москвы от 16 октября 2013 года.

Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Таганского районного суда города Москвы от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шишкина В.С. - Лесняк Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Тетерина Н.И. Дело N 33-5595

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 28 января 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Чубаровой Н.В.,

судей Павлова А.В., Олюниной М.В.,

при секретаре Золотых В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя Шишкина В.С. - Лесняк Д.А. на решение Таганского районного суда города Москвы от 16 октября 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Шишкина В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Земли Московии" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда отказать",

установила:

Истец Шишкин В.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Земли Московии" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда, указав, что _ года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка N _общей площадью _ кв.м. При этом, заключая указанный договор, ответчик выступил в качестве представителя ООО "Загорново" - собственника земли, которому на момент заключения предварительного договора принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью _ кв.м., из состава которого должен был быть выделен подлежащий реализации ему земельный участок, с изменением его категории и вида разрешенного использования. Ответчик при заключении договора действовал на основании агентского договора N _ от _ года, в соответствии с условиями которого принял на себя обязательства не только по заключению договоров купли-продажи земельных участков, но и по расторжению от имени принципала любых договоров, соглашений, иных сделок, получению и передаче денежных средств. В обеспечение обязательства по заключению основанного договора он уплатил ответчику обеспечительный платеж в общей сумме _ рублей. Поскольку к согласованному в предварительном договоре сроку ответчик не имел возможности заключить основанной договор купли-продажи земельного участка ввиду отсутствия у продавца ООО "Загорново" права собственности на объект недвижимости с характеристиками, согласованными сторонами, _ года он обратился к ответчику с заявлением, в котором сообщил о своем отказе от исполнения предварительного договора и потребовал возвратить сумму гарантийного взноса в полном размере. _ года между ним и ответчиком было заключено соглашение о возврате гарантийного взноса, в соответствии с которым ООО "Земли Московии" обязался возвратить ему гарантийный взнос в течение _ рабочих дней с момента подписания сторонами указанного соглашения, то есть до _ года. Однако, ни в указанный срок, ни позднее, денежные средства ему перечислены не были.

Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере _ рублей, сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере _ рублей _ копеек, компенсацию морального вреда в размере _ рублей, а так же компенсацию судебных расходов в размере _ рублей.

Истец Шишкин В.С. в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Лесняка Д.А., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Земли Московии" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "Загорново" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Шишкина В.С. - Лесняк Д.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителя Шишкина В.С. - Лесняка Д.А., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как было установлено судом, _ года между ООО "Загорново" в лице Генерального директора Морозовой Н.В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и ООО "Земли Московии" в лице генерального директора Б., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Агент", был заключен Агентский договор N _, в соответствии с п.1.1 которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счет Принципала на условиях по усмотрению Агента юридические действия, перечисленные в п.п. 1.1.1-1.1.9, в том числе действия по поиску покупателей и заключению предварительных договоров купли-продажи земельных участков, выделяемых из земельного участка общей площадью _ кв.м., расположенного примерно в _ м. по направлению на восток от ориентира с. З., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: _ (л.д. 8, 9).

В соответствии с п. _ Агентского договора, для исполнения своих обязательств по настоящему договору, Принципал наделил Агента полномочиями по заключению и расторжению от имени Принципала любых договоров, соглашений, дополнительных соглашений, а также любых других сделок, в том числе предварительных договоров, договоров купли-продажи, представлению интересов Принципала перед третьими лицами, по получению и передаче денежных средств, с правом подписи указанных документов, совершению любых иных юридических и фактических действий, необходимых для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. _ Агентского договора, Агент обязуется совершать все действия и заключать сделки исключительно в интересах и от имени Принципала.

Согласно п. 5.1 Агентского договора, все полученные по заключенным Агентом от имени Принципала договора, соглашениями и иным сделкам денежные средства, а также иное имущество, оставшееся после компенсации затрат Агента в соответствии с условиями п. 5.2 настоящего Договора, являются собственностью Принципала и подлежат передаче Принципалу не позднее чем в течение _ банковских дней с момента утверждения Принципалом отчета Агента в соответствии с условиями п_. настоящего договора.

ООО "Загорново" уполномочило ООО "Земли Московии" представлять свои интересы перед любыми третьими лицами, во всех предприятиях, учреждениях, организациях РФ, для чего Поверенному представляется право: заключать любые договоры и соглашения, в том числе предварительные, договоры купли-продажи, включая продажу земельных участков (л.д. 10).

_ года между ООО "Земли Московии", действующее от имени ООО "Загорново" и Ш. заключен Предварительный договор N _ купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью _ кв.м. N _ согласно плана раздела Земельного Массива, в порядке, предусмотренном настоящим Предварительны договором в соответствии с существенными условиями Основанного договора, приведенными в разделе _ настоящего Предварительного договора (п.п. 1.1) (л.д. 6-7).

Согласно п. _ Предварительного договора, цена участка по основному договору составляет _ рублей.

Пунктом 4.2 Предварительного договора установлен порядок оплаты гарантийных взносов покупателем представителю продавца.

Согласно представленным платежным поручениям (л.д. 11-17), покупателем Ш. была исполнена обязанность по оплате представителю Продавца - ООО "Земли Московии" гарантийных взносов по Предварительному договору купли-продажи земельного участка.

... года истец Шишкин В.С. обратился к генеральному директору ООО "Земли Московии" с письмом, в котором уведомил о расторжении Предварительного договора, а также потребовал возврата обеспечительного платежа в полном объеме с процентами согласно банковской ставке рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 18).

... года между ООО "Земли Московии" и Шишкиным В.С. заключено Соглашение о возврате гарантийного взноса по Предварительному договору купли-продажи земельного участка в течение 120 рабочих дней с момента подписания Соглашения сторонами (л.д. 19).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на то, что соглашение о возврате гарантийного взноса до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Оценив доводы истца, представленные письменные материалы дела, суд первой инстанции, со ссылкой на пункт 1 статьи 1005 ГК РФ, а также с учетом п. 5.1 Агентского договора пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ООО "Земли Московии" не является надлежащим ответчиком по делу, а обязанным в данном случае является собственник земельного участка - ООО "Загорново".

Ходатайства о замене ответчика или о привлечении ООО "Загорново" к участию в деле в качестве соответчика сторона истца суду первой инстанции не заявляла.

По вышеуказанным основаниям доводы жалобы представителя истца о необоснованном отказе судом в удовлетворении заявленных исковых требований, судебная коллегия находит несостоятельными.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верным выводам об оставлении заявленных требований истца без удовлетворения.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Таганского районного суда города Москвы от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шишкина В.С. - Лесняк Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: