Определение Московского городского суда от 12 февраля 2014 N 4г-792/14

Судья Московского городского суда Кирпикова Н.С., изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу адвоката П.С.М. в интересах Потребительского ЖСК "_", поступившую в суд кассационной инстанции 17 января 2014 года, на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2013 года по делу по иску С.И.И. к Потребительскому ЖСК "_" о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Потребительского ЖСК "_" к С.И.И. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса,

установил:

С.И.И. обратилась в суд с иском к Потребительскому ЖСК "_" о признании за ней права собственности на квартиру N _, общей площадью 102,9 кв.м., расположенную в доме ЖСК "_" по адресу: г. _, ул_, д. _, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме _ руб. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 12 марта 2010 года ею было заключено соглашение с ООО "_", по которому ООО "_" приняло на себя обязательства по оказанию истцу помощи по вступлению в ЖСК и резервированию за ней квартиры, а истец приняла на себя обязательства по внесению в общество компенсационных выплат и заключению с Потребительским ЖСК "_" соглашения о вступлении в члены ЖСК на участие в строительстве дома ЖСК по адресу: г. _, ул. _, вл. _, обязалась полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства. В приложении к указанному соглашению от 12 марта 2010 года определено, что истцом должны быть внесены _ руб. ЖСК "_" и _ руб. ООО "_". 12 марта 2010 года денежная сумма, указанная в соглашении, была перечислена истцом ООО "_". 22 марта 2010 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, в соответствий с которым истцу должна была быть предоставлена четырехкомнатная квартира площадью ориентировочно 104 кв.м., при этом размер паевого взноса ориентировочно составлял _ руб. При этом в приложении N 2 к соглашению указано, что паевой взнос составляет _ руб. В п. 2.2.7. соглашения указано, что в момент его подписания истцом полностью внесен организационный взнос. Истец приняла на себя обязательство по внесению полностью своего паевого взноса для финансирования строительства. В соответствии с условиями соглашения выплата истцом паевого взноса в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию являлись основанием возникновения у истца права собственности на квартиру. В свою очередь ответчик принял на себя обязательства в течение 10 рабочих дней после 100% оплаты подписать с истцом дополнительное соглашение, закрепляющее за истцом конкретную квартиру, не позднее 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию при условии полной выплаты паевого взноса передать истцу как пайщику по акту приема-передачи конкретную квартиру, подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру, оказывать истцу как пайщику организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры. Паевой взнос истцом был полностью выплачен в установленные соглашением сроки и в установленных размерах с учетом изменений, предусмотренных п. 3.3. соглашения. Жилой дом был введен в эксплуатацию 30 декабря 2009 года. 02 апреля 2010 года на основании дополнительного соглашения с ответчиком за истцом была закреплена четырехкомнатная квартира N _ в жилом доме по адресу: г. _, ул. _, д. _, которая 15 августа 2010 года была передана истцу по акту приема-передачи. Общая площадь квартиры в акте указана 102,9 кв.м. Истец полагала, что сам факт подписания указанного акта в силу п. 2.1.5. соглашения является неоспоримым доказательством того, что дом введен в эксплуатацию, паевой взнос выплачен в полном объеме и все взаиморасчеты произведены. Таким образом, истец на основании соглашения и на основании действующего законодательства стала собственником квартиры N _, общей площадью 102,9 кв.м., расположенной в доме ЖСК "_" по адресу: г_., ул. _., д. _. Истец оформить свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не выдает ей справку о выплаченном паевом взносе, однако при этом ответчик и не ставит вопрос о доплате паевого взноса. В соглашениях, заключенных истцом и с ООО "_", и с ПЖСК "_", вопрос о внесении каких-либо дополнительных сумм не ставился, в данной части указанные соглашения не изменялись.

Потребительский ЖСК "_" обратился в суд со встречными исковыми требованиями к С.И.И. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на общее имущество - гараж в сумме _ руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере _ руб., мотивируя свои требования тем, что 22 марта 2010 года С.И.И. было подано заявление о вступлении в члены ЖСК для участия в строительстве дома ЖСК. В соответствии с поданным заявлением она обязалась выполнять решения общего собрания и правления кооператива. На основании заявления с ней как с членом кооператива 22 марта 2010 года было заключено соглашение о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК. Уставом ЖСК определены обязанности члена кооператива, в том числе соблюдать Устав кооператива, выполнять решения общего собрания членов кооператива, выборных органов управления и контроля кооператива. Общим собранием членов ЖСК (выписка из протокола от 10 августа 2005 года) установлены: состав обязательных взносов пайщиков ЖСК, порядок внесения обязательных взносов пайщиков ЖСК, размер обязательных взносов пайщиков ЖСК, а также порядок окончательных размеров паевых взносов пайщиков ЖСК, в том числе целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража - _руб. В соответствии с п. 1.7. соглашения С.И.И. проинформирована, что в соответствии с действующими нормами предусмотрено обеспечение машиноместами из расчета 1 машиноместо на 1 квартиру. В соответствии с п. 2.2.10 соглашения С.И.И. обязана внести целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением N 2 к соглашению сроки. 11 августа 2010 года С.И.И. оформила на имя Председателя ПЖСК "_" заявление о предоставлении ей 1 машиноместа по стоимости, не превышающей _ руб., одновременно обязалась произвести оплату целевого взноса в течение 10 дней в полном объеме. ЖСК дополнительно уведомлением от 29 марта 2012 года проинформировал С.И.И. о необходимости внесения паевого (целевого) взноса в размере _ руб., утвержденного решением общего собрания от 10 августа 2005 года. В соответствии с организационно-распорядительными актами Правительства Москвы и проектно-сметной документацией строительство жилого дома и гаража-стоянки осуществлялось как строительство единого объекта. Из совершенных действий следует, что С.И.И. не оспаривала законность заключенного между сторонами соглашения, оплачивала паевые взносы как пайщик и член ЖСК, частично исполнив свои обязательства по соглашению. В свою очередь ЖСК также частично исполнил свои обязательства в соответствии с положениями Устава и соглашения - передал члену ЖСК построенную на его взносы квартиру. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по уплате паевого (целевого) взноса на общее имущество - гараж в сумме _ руб. ответчиком не погашена.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 года исковые требования С.И.И. к Потребительскому ЖСК "_" о признании за ней права собственности на квартиру N _ по адресу: г. _, ул. _, д. _ удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскана госпошлина в размере _ руб., в удовлетворении встречных исковых требований Потребительскому ЖСК "_" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2013 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе адвокат П.С.М. в интересах Потребительского ЖСК "_" ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии, полагая, что они вынесены с существенными нарушениями норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами по доводам кассационной жалобы не допущено.

Как усматривается из представленных документов, 12 марта 2010 года между ООО "_" и С.И.И. было заключено соглашение о компенсации затрат ООО "_" по инвестиционному контракту от 27 марта 2007 года на участие в строительстве дома Потребительского ЖСК "_", по которому ООО "_" приняло на себя обязательства по оказанию истцу помощи по вступлению в ЖСК и резервированию за ней квартиры, а истец приняла на себя обязательства по внесению ООО компенсационных выплат и заключению с ПЖСК "_" соглашения о вступлении в члены ЖСК на участие в строительстве дома ЖСК по адресу: г. _, ул. _, вл. _, а также обязалась полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства. В листе согласования по выделению квартиры в жилом доме по адресу: г. _, ул. _, вл. _, подписанном между ООО "_" и С.И.И., установлена оплата в два этапа: _ руб. - ЖСК "_" и _ руб. - ООО "_". Истцом были перечислены денежные средства в пользу ООО "_" в полном объеме.

22 марта 2010 года между Потребительским ЖСК "_" и С.И.И. было заключено соглашение о вступлении С.И.И. в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК. Предметом соглашения являлось вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства четырехкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: г. _, ул. _, вл. _, посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Стороны договорились о том, что выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на четырехкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 104 кв.м., расположенную по адресу: г. _, ул. _, вл. _.

Согласно п. 2.2.1. соглашения пайщик обязался полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливал в соответствии с приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составлял денежную сумму _ руб.

Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса.

Согласно п. 3.1. соглашения пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1. и п. 2.2.7. настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы акта о реализации инвестиционного контракта.

Сторонами предусмотрено, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах 10% от проектной стоимости.

Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.

Пунктом 2.2.10. соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные приложением 2 к настоящему соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.

Согласно п. 2.1.5. соглашения не позднее 3-х месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п.2.2.1. настоящего соглашения, и, при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения, передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте, в соответствии с п. 1.2. и п. 3.6. настоящего соглашения.

Приложением N 2 установлен график внесения взносов, согласно которому: паевой взнос в сумме _ руб. вносится в срок до 02 апреля 2010 года, текущий взнос в сумме _ руб. вносится в срок до 02 апреля 2010 года.

Как усматривается из представленных документов, согласно выписке из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "_" от 10 августа 2005 года организационный взнос для строительства четырехкомнатной квартиры установлен в _ руб., текущий взнос _ руб., паевой (целевой) взносы (на строительство жилья и общего имущества ЖКС - гаража): .. руб. - для строительства четырехкомнатной квартиры; _ руб. - на строительство общего имущества ЖСК - гаража.

Столяр И.И. оплатила в счет паевого взноса _ руб. _ коп., а также текущий взнос в сумме _ руб. и организационный взнос в размере _ руб., что подтверждается выданной ответчиком справкой.

15 августа 2010 года по акту приема-передачи четырехкомнатная квартира N _ по адресу: г. _, ул. _, д. _, общей площадью по данным БТИ 102,90 кв.м., была передана С.И.И.

Паевой взнос за четырехкомнатную квартиру согласован сторонами соглашением от 12 марта 2010 года в размере _ руб. и включал в себя текущий взнос в сумме _ руб., организационный взнос в размере _ руб.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что паевой взнос за вышеуказанную квартиру выплачен истцом в полном объеме. Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за С.И.И. права собственности на спорное жилое помещение.

Отказывая Потребительскому ЖСК "_" в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что срок выполнения С.И.И. обязательства по уплате целевого взноса в размере _ руб. не наступил, поскольку документов, подтверждающих достижение сторонами соглашения о сроке уплаты целевого взноса в размере _ руб., ЖСК не представлено; в выписке из протокола общего собрания членов некоммерческой организации Потребительского ЖСК "_" от 10 августа 2005 года указание на принятие общим собранием решения о сроке уплаты целевого взноса в размере _ руб. отсутствует.

Выводы, приведенные в решении суда и апелляционном определении, мотивированы и в кассационной жалобе по существу ничем не опровергнуты.

Довод кассационной жалобы о незаконности взыскания с ЖСК "_" госпошлины по основному иску, не может быть признан состоятельным, поскольку к моменту вынесения судебного решения по данному делу паевой взнос был уплачен С.И.И. в полном объеме, в связи с чем ее требования о признании права собственности на спорную жилую площадь были удовлетворены. Учитывая то, что сторона, в пользу которой вынесено решение, имеет право на возмещение всех понесенных по делу расходов (ст. 98 ГПК РФ), суд правомерно взыскал с ЖСК "_" в пользу С.И.И. сумму уплаченной ею госпошлины.

Доводы кассационной жалобы воспроизводят обстоятельства, которые были предметом тщательного и всестороннего исследования судов первой и апелляционной инстанций в соответствии со ст.ст. 56, 67, 196, 198, 327, 327.1 ГПК РФ получили надлежащую правовую оценку в принятых по делу судебных постановлениях.

Правом давать иную оценку установленным судом обстоятельствам и собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

определил:

отказать представителю Потребительского ЖСК "_" по доверенности П.С.М. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2013 года по делу по иску С.И.И. к Потребительскому ЖСК "_" о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Потребительского ЖСК "_" к С.И.И. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса.

Судья Н.С. Кирпикова