Кассационное определение Московского городского суда от 08 апреля 2011 N 33-10065/11 (ключевые темы: предварительный договор - жилой дом - расторжение договора - оплата расходов - регистрация права собственности)

Кассационное определение Московского городского суда от 08 апреля 2011 N 33-10065/11

Ф/Судья: Цывкина М.А.

Гр.Дело N33-10065

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 апреля 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Грибовой Е.Н. и Кочергиной Т.В.,

при секретаре Жицком Д.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В., дело по кассационной жалобе представителя ООО "Агентство недвижимости Тишинка-М" по доверенности Юрченко Г.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2010 г., которым постановлено: Иск Гавриловой В.Г. к ООО "Агентство недвижимости ТИШИНКА-М" о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Агентство недвижимости ТИШИНКА-М" в пользу Гавриловой В.Г. денежные средства в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

установила:

Гаврилова В.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Агентство недвижимости ТИШИНКА-М" о расторжении договора N *** на оказание услуг от 24.05.2007 года, заключенного между сторонами, взыскании с ответчика в пользу истицы суммы в размере 50 000 рублей, госпошлины в размере 1 900 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей. Свои требования Гаврилова В.Г. мотивировала тем, что в соответствии с заключенным между нею и ответчиком договором N ***, ответчик принял на себя обязательство по оказанию услуг по регистрации права собственности истца на квартиру в секции N ***, на *** -м этаже, N *** жилого дома, расположенного по адресу: г ***, общей площадью 115,4 кв.м. Стоимость услуг по договору составила 50 000 рублей. В указанную цену включены: стоимость услуг ответчика, оплата расходов, связанных с регистрацией права собственности истца. Истица свои обязательства выполнила, денежную сумму в размере 50 000 рублей ответчику оплатила. По мнению истицы, ответчик не исполнил взятые перед истицей обязательства, поскольку государственная регистрация права собственности истца на квартиру в секции N ***, на *** -м этаже, N *** жилого дома, расположенного по адресу: г. ***, общей площадью 115,4 кв.м. произведена на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от 02.03.2010 года.

Представитель истицы требования в судебном заседании поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей кассационной жалобе просит представитель ООО "Агентство недвижимости Тишинка-М" по доверенности Юрченко Г.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Тишинка-М" по доверенности Тамбовцева Е.Е., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что 24.05.2007г. между сторонами заключен договор N *** на оказание услуг, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство: обеспечить подготовку и подписание предварительного договора на трехкомнатную квартиру, общей площадью 115,4 кв.м., расположенной в секции *** на *** -м этаже, N *** на площадке жилого дома по адресу: г. ***; оказать заказчику (истцу) услуги по регистрации в установленном порядке права собственности заказчика (истца) на указанную выше квартиру, а заказчик (истец) обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, услуги по регистрации в установленном порядке права собственности должны быть оказаны исполнителем в течение трех месяцев с момента получения ООО "***" свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру и получения от заказчика всех документов и сведений, необходимых для проведения регистрации.

В соответствии с п. 1.3 договора, обязательства сторон по настоящему договору будут считаться выполненными после подписания сторонами акта об исполнении обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1, 2.2. договора, цена настоящего договора составляет 50 000 рублей; цена договора состоит из: стоимости услуг исполнителя по настоящему договору; оплаты расходов, связанных с государственной регистрацией права собственности Заказчика (истца) (кроме нотариальных пошлин и сборов).

Удовлетворяя иск, суд, руководствовался положением ст.ст. 310,314,779,782 ГК РФ и пришел к выводу, что ответчик взятые на себя обязательства по условиям договора не выполнил, а поэтому полученную оплату обязан возвратить.

Данный вывод сделан судом применительно к ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие выполнение ответчиком взятых на себя обязательств в рамках, предусмотренных договором.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, 24.05.2007 года между ООО "***" и Гавриловой В.Г. был заключен предварительный договор N *** о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями которого, ООО "***" приняло на себя обязательства продать Гавриловой В.Г. трехкомнатную квартиру под условным номером ***, расположенную на *** этаже, в секции ***, на площадке ***, по строительному адресу: г. ***, общей проектной площадью 115,4 кв.м.

При этом, суд учитывал, что подписание предварительного договора осуществлялось в здании ООО "***" без участия ответчика.

Также между Гавриловой В.Г. и ООО "***" было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, по результатам обмеров БТИ трехкомнатной квартиры N ***, находящейся по адресу: г. *** на *** этаже, фактическая установлена общая площадь 112, 8 кв.м., общая площадь без летних помещений 109,5 кв.м.

В соответствии с условиями, подписанными между истцом и ООО "***" в предварительном договоре (п.4.1), основной договор должен быть подписан сторонами в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО "***" на квартиру.

Опираясь на положение ч.2 ст.314 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что предварительный договор не содержит конкретного срока его исполнения, в связи с чем, ООО "***" должно было в разумный срок исполнить обязательство по заключению с Гавриловой В.Г. основного договора купли-продажи.

С данным выводом судебная коллегия согласна.

Разрешая спор, судом было установлено отсутствие виновных действий со стороны истицы, при том, что последняя вынуждена была в судебном порядке обратиться за защитой своих прав о признании за ней права собственности на квартиру.

С учетом представленных доказательств, установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что ООО "Агентство недвижимости ТИШИНКА-М" не выполнило надлежащим образом условий договора и доказательств обратному суду не представило.

Взыскивая с ответчика денежные средства в размере 50 000 руб., суд исходил из того, что исполнитель обязан возвратить оплату договора в случае отказа заказчика от исполнения договора.

Кроме того, с ответчика были взысканы расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и конкретных обстоятельств дела и расходы по госпошлине, размер которых подтверждается квитанцией об оплате.

С учетом изложенного суд постановил решение, которое не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом решении не опровергаются доводами кассации жадобы.

По условия заключенного договора на Гавриловой В.Г. не лежит обязанность оформления свидетельства о государственной регистрации, данная обязанность лежит на ответчике. Стороной по договору, между ответчиком и застройщиком истец не является и не может нести ответственность за ненадлежащее выполнение условий данного договора, в том числе и за срок его исполнения. Обращение ее в суд, по которому постановлено решение от 02 марта 2010г. и которым признано право собственности, свидетельствует о нарушении прав Гавриловой В.Г. ответчиками, что и было подтверждено в ходе указанного судебного разбирательства. Все доводы кассационной жалобы по настоящему делу уже были предметом исследования в суде первой инстанции, постановившее решение от 02 марта 2010г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Пресненского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Агентство недвижимости Тишинка-М" по доверенности Юрченко Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: