Кассационное определение Московского городского суда от 22 апреля 2011 N 33-11957/11 (ключевые темы: иски о правах на недвижимое имущество - предварительный договор - иски о защите прав потребителей - место нахождения имущества - частная жалоба)

Кассационное определение Московского городского суда от 22 апреля 2011 N 33-11957/11

Судья суда первой инстанции: Гаврилюк М.Н.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело N33-11957

22 апреля 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Фроловой Л.А., Сорокиной Л.Н.,

с участием адвоката Шевченко Ю.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.

дело по частной жалобе Курбанова Н. на определение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 января 2011г., которым постановлено: возвратить исковое заявление Курбанова Н. к ЗАО "Энергостройкомплект-М" о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда. Разъяснить заявителю право на обращение с исковым заявлением в районный суд г. Москвы - по месту нахождения недвижимого имущества.

установила:

Курбанов Н. обратился в суд с иском к ЗАО "Энергостройкомплект-М" о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда.

Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого как незаконного в своей частной жалобе просит Курбанов Н.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения адвоката, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество должны рассматриваться в суде по месту нахождения имущества.

Возвращая исковое заявление, суд указал, что в данном случае подан иск о правах на недвижимое имущество, в связи с чем, данный иск должен быть подан по правилам ст. 30 ГПК РФ.

Между тем с выводом суда согласится нельзя, поскольку гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, т.к. фактически он приобретает квартиру для личных нужд.

В связи с этим, на данные правоотношения распространяется Закон "О защите прав потребителей".

При предъявлении данного иска подлежат применению специальные нормы, устанавливающие подсудность дел по искам о защите прав потребителей. Суду надлежало установить правоотношения сторон по делу.

Поскольку судом неправильно применены нормы процессуального права, определение нельзя признать законным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.374 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Определение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 января 2011 г. отменить, дело направить в суд для рассмотрения со стадии принятия заявления.

Председательствующий:

Судьи: