Кассационное определение Московского городского суда от 06 мая 2011 N 33-13406/11
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Никитина Е.А., Лашкова А.Н.,
при секретаре Алиевой К.Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.
дело по кассационной жалобе ответчика Никитина В.Н.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 года, которым постановлено:
Обязать Абдурахманова ДВ демонтировать гаражный бокс N _, размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: _, освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиком решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: _ путем демонтажа гаражного бокса N ...
установила:
Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Префектура САО г. Москвы в интересах государства обратились в суд с иском к Никитину В.Н. и просили с учетом уточнения требований обязать ответчика демонтировать принадлежащий ему гаражный бокс.
Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражного бокса, поскольку территория имеет иное целевое назначение. Ранее действующий договор аренды земельного участка NМ-09-507997 от 05.06.2000г., заключенный между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и РОО "МГСА", прекращен 26.07.2007г., после чего с ответчиком земельно-правовые отношения не устанавливались.
Представитель истцов в суде первой инстанции заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Никитин В.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом телеграммой.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам кассационной жалобы.
В заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 354 ГПК РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения в силу следующего.
Положениями ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Как усматривается из материалов дела, 08.02.1996 года между Московским земельным комитетом и Московским городским союзом автомобилистов был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка NМ-09-500898, согласно которому арендодатель (Москомзем) передает арендатору (МГСА) в краткосрочное пользование сроком на три года земельный участок площадью 9 000 кв.м., расположенный по адресу: _ для дальнейшего использования под гаражную стоянку N_ на 356 машино-мест с целью хранения личного автотранспорта жителей муниципального округа. 05.06.2000 года стороны заключили новый договор краткосрочной аренды NМ-09-507997, предметом которого являлся земельный участок площадью 9 750 кв.м., расположенный по адресу: _, предоставленный для организации автостоянки личного транспорта жителей муниципального района на 380 машино-мест. Указанный договор был заключен сроком на три года с оговоркой о продлении его на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ. П.5.2. указанного договора предусматривает право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора или возникновения необходимости использования земельного участка под городские цели или предоставления под строительство многоэтажного гаража-стоянки по основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации.
Из сообщения территориального управления в САО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 30.04.2010г. следует, что договор аренды NМ-09-507997 от 05.06.2000 г. расторгнут 26.07.2007г. Указанное обстоятельство также подтверждается уведомлением об отказе от договора аренды земельного участка Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 15.03.2007г., направленным в адрес РОО "МГСА", в котором сообщалось о том, что срок договора аренды земельного участка NМ-09-507997 истек 05.06.2003 г.
08 апреля 2010 года с ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения в г.Москве" на указанный земельный участок заключен договор аренды NМ-09-Н00153.
Согласно сообщению территориального управления Департамента земельных ресурсов г. Москвы в САО от 10.11.2010г. следует, что на земельный участ
