Кассационное определение Московского городского суда от 10 мая 2011 N 33-13511/11 (ключевые темы: имущественный комплекс - объекты недвижимости - жилой дом - застройщик - доплаты)

Кассационное определение Московского городского суда от 10 мая 2011 N 33-13511/11

Судья Соленая Т.В.

Гр. дело N 33-13511

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 мая 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Строгонова М.В.

и судей Дубинской В.К., Михалевой Т.Д.

при секретаре Фомичевой А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.

дело по кассационной жалобе и дополнению к ней председателя правления ЖСК "Альфа" Лисица К.В. на решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 18 января 2011 года, которым постановлено:

- Исковые требования Фордулясова ___.., Фордулясовой ___.. к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI", Жилищно - строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности удовлетворить.

- Признать право равной долевой собственности по _ доли в праве собственности Фордулясова ____.., Фордулясовой ______ на объект недвижимого имущества - таунхаус , расположенный по адресу: _______ общей площадью _.. кв.м., жилую площадь __. кв.м., гараж, расположенный _______., общей площадью _. кв.м. ( строительный адрес: ______________..

У с т а н о в и л а:

Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. обратились в суд с иском к ООО "Капитал-Строй XXI", ЖСК "Альфа" о признании права равной долевой собственности по 1/2 доле на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: _____ (строительный адрес: _______..). В обосновании заявленных требований истцы указали, что 11 июля 2007 года между истцами и ответчиком ООО "Капитал -Строй XXI век" был заключен договор N ___ Согласно п. 2.1. договора, ответчик ООО "Капитал - Строй XXI век" обязался передать истцам, принадлежащий ответчику пай в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующему праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: _______., состоящий из: таунхауса N _ общей площадью ориентировочно _.. кв.м., - земельного участка под таунхаусом N _ общей площадью _.. кв.м., выделенного ответчику под жилую застройку, В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес: _______ (строительный адрес: ________.). Согласно п. 4.2 указанного договора, ответчик ООО "Капитал - Строй XXI век" обязуется содействовать истцам в оформлении прав собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК "Альфа" порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истцы обязуются уплатить ответчику ООО "Капитал - Строй XXI век" денежную сумму, равную 14437500 руб.. Истцы в полном объеме выполнили обязательства по указанному договору, оплатив стоимость имущественного комплекса, в размере 14437500 руб.. Однако ответчик в нарушение договора до настоящего времени своего обязательства не выполнил, препятствуя истцам распоряжаться помещением как своим собственным.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить исковые требования, признать за истцами право равной долевой собственности по _ доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус , расположенный по адресу: _______ (строительный адрес:_____________.).

Представитель ответчика ООО "Капитал-Строй XXI век" в судебное заседание Зюзинского районного суда не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Ранее представителем истца представлялся отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признаёт исковые требования истцов.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе и дополнении к ней председатель правления ЖСК "Альфа" Лисица К.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО ЖСК "Альфа", истцов Фордулясовых В.А., О.А., и их представителя по доверенности Вантеевской М.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика N ___, по которому ЖСК "Альфа" выделил ООО "Капитал -Строй ХХI век" во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) площадью _.. кв.м. (_. сотка), из состава земель, переданных ЖСК "Альфа" по договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 4.2.4 договора, ЖСК было обязано принять по акту законченные строительством коттеджи, и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей. В соответствии с п. 4.2.7.- оформить при участии и за счет средств застройщика, права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией. Оформление права собственности застройщика на коттеджи производится ЖСК "Альфа" и застройщиком за счет средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам.

11 июля 2007 года между ООО "Капитал- Строй ХХI век" и Фордулясовым В.А., Фордулясовой О.А. заключен договор N __.. В соответствии с п. 1., общество является членом Жилищно-строительного кооператива "Альфа". Обществу, как члену ЖСК "Альфа", принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: _________.., а именно: имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса N _.., в собственность, ориентировочной площадью __ кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом N _., ориентировочной общей площадью __. кв.м. по адресу: _______, выделенного под жилую застройку ООО "Капитал - Строй XXI век", как члену кооператива. В соответствии с п. 2.1. общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, по которому общество передает приобретателю (Фордулясову В.А., Фордулясовой О.А.), принадлежащий обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность того же имущества, расположенного по адресу:_______.. В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость пая (паенакомления), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере 14437500 рублей. В соответствии с п. 2.4. договора, таунхаус, права в отношении которого передаются приобретателю в составе пая (паенакоплений) по договору, подлежат передаче с наружными инженерными сетями, с закрытым тепловым контуром под чистовую отделку, окна со стеклопакетами, смонтированная внутренняя система отопления, с входной и гаражной металлическими дверями, без сантехнического оборудования, плиты и внутренних дверных блоков. В соответствии с п. 3.5. договора, в случае увеличения площади таунхауса по обмерам БТИ, указанная в п. 3.1. договора, сумма подлежит корректировке в строну увеличения с учетом фиксированной цены за 1 кв.м. общей площади таунхауса в размере 82500 руб.. В соответствии с п. 4.2. договора, общество обязуется оказать содействие в оформлении прав, как члена ЖСК "Альфа" в порядке, установленном Уставом ЖСК "Альфа".

Сторонами также согласован и подписан график платежей: 12006250 руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее 25 июля 2007 года. 2431250 руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее 06 августа 2007 года.

Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. внесли на расчетный счет ООО "Капитал-Строй ХХI век" денежные средства в размере обязательств по договору - 11 июля 2007 года - 6906000 рублей, 12 июля 2007 года - денежные средства в размере 1500250 рублей, 11 июля 2007 года - 1700000 рублей, 24 июля 2007 года - 1900000 рублей, 17 октября 2007 года - 2437262,45 рублей, 28 августа 2007 года - 23313,36 рублей, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.01.2009 года.

Между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Фордулясовым В.А., Фордулясовой О.А. составлен и подписан акт приемки-передачи коробки танухауса, из которого следует, что ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. принимает коробку жилого дома типа "таунхаус" N _.., возведенный на участке _, микрорайон __. Жилой дом (тип __..) ориентироваочной площадью _.. кв.м., представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок не огорожен оградой.

26 февраля 2009 года ООО "Капитал- Строй XXI век" направил в ЖСК "Альфа" уведомление о том, что общество передало истцам правомочия по инвестированию спорного танухауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов.

В соответствии с актом приемки-передачи взносов от 08 июня 2009 года, ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. принимает вступительные взносы по участку N _. в микрорайоне N __ в сумме в рублях, эквивалентной 3880,28 долларов США.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию N ____ от 31 декабря 2009 года, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип __.), расположенного по адресу: _____., строительный адрес: ________.

Из технического паспорта и экспликации усматривается, что квартира N _, расположенная по адресу: _______.. имеет общую площадь _ кв.м., жилую площадь _. кв.м., гараж, расположенный на _ этаже N комнаты _, помещение _. общей площадью _. кв.м., помещение_, этаж .., комнаты N _.. общей площадью _.. кв.м.

Суд пришел к правильному выводу о том, что между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Фордулясовым В.А., Фордулясовой О.А. был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на Фордулясова В.А., Фордулясову О.А. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Фордулясов В.А., Фордулясова О.А., взятые на себя обязательства исполнили в полном объёме, оплатили стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию. Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. проживают в указанном таунхаусе, оплачивают коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцам не передал, что препятствует истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В то же время, с 2009 года до настоящего времени ответчик не оказал истцам Фордулясову В.А., Фордулясовой О.А. никакого содействия в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу:_________.

Таким образом, истцы в полном объёме выполнили обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцами и ответчиком ООО "Капитал-Строй ХХI", домовладение, расположенное по адресу: _______ построено, введено в эксплуатацию, и у истцов, в связи с исполнением ими обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: ______ общей площадью __. кв.м., жилую площадь _..кв.м., гараж, расположенный на _. этаже N комнаты _, помещение _ общей площадью _. кв.м., помещение _, этаж _, комнаты N __. общей площадью __ кв.м.

Поэтому, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

По мнению представителя ЖСК, договор, заключенный истцами является сделкой по передаче права на паенакопления. Суд в решении дал верную оценку существа заключенного договора, квалифицировав его как договор подряда, чему соответствовали условия, права и обязанности сторон по этой сделке. Коллегия с выводами суда согласилась, позицию ответчика полагает юридически ошибочной.

Ссылки представителя кооператива на невыполнение истцами обязанностей по оплате, так как построенный таунхаус по площади превышает размеры первоначально запланированного, а доплата не произведена, коллегия полагает для разрешенного спора юридически незначимыми. Обязательство по доплате возникает у истцов перед ООО "Капитал-Строй ХХI" после направления им соответствующего предложения. Как сообщили истцы, сторона по заключенному с ними договору существенно задержала сроки исполнения обязательств, что было компенсировано фактическим отказом от получения доплаты. В ходе производства по настоящему делу и по ранее состоявшимся судебным постановлениям ООО "Капитал-Строй ХХI" признавало все обязательство истцов перед ними исполненными.

Толкование судебного решения Измайловского районного суда г. Москвы, приведенное в кассационной жалобе, коллегия находит неверным и не имеющим отношения к данному спору. Приведенное в жалобе решение содержало оценку обязательств ЖСК перед истцами в связи с просрочкой в сроках строительства, что, однако, не исключает признание за истцами права собственности на недвижимое имущество по причине исполнения ими обязательств по оплате.

Коллегия также не согласна с утверждениями представителя ЖСК о том, что истцы не вправе просить о признании за ними права собственности на построенный таунхаус, поскольку не оплатили строительство инженерной инфрастурктуры. Такие обязательства вытекали из договора между двумя юридическими лицами, ЖСК не лишен права предъявлять соответствующие требования к ООО "Капитал-Строй ХХI".

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360,361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнение к ней - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: