Кассационное определение Московского городского суда от 10 мая 2011 N 33-13601/11 (ключевые темы: гаражный бокс - договор аренды земельного участка - отказ от договора - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности - использование территорий)

Кассационное определение Московского городского суда от 10 мая 2011 N 33-13601/11

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.

судей Никитина Е.А., Федоровой Е.А. ,

при секретаре Александрове Д.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

дело по кассационной жалобе представителя ответчика Гирка А.И. по доверенности Шорохова С.В.

на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2011 года, которым постановлено:

Обязать Гирка А.И. демонтировать гаражный бокс N ., установленный по адресу: г. Москва, ул. ., д. . и освободив земельный участок в 15-тидневный срок с момента вступления решения в силу.

Взыскать с Гирка А.И. госпошлину в доход государства в размере . рублей.

установила:

Префектура САО г. Москвы обратились в суд с иском к Гирка А.И. и просила обязать ответчика демонтировать принадлежащий ему гараж, освободив земельный участок по адресу: г. Москва, ул. . д. ..

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаража.

Представитель истца в суде первой инстанции заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика Шорохова С.В., представителя истца - Префектуры САО г. Москвы - Карговского А.А., обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, представляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, 06.12.1996 года между Мэрией г. Москвы в лице председателя Московского земельного комитета и Муниципальным предприятием Дирекция единого заказчика муниципального округа "Войковский" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М 09-502/41 площадью 859 кв. м по адресу: г. Москва, ул. . д.., для дальнейшего использования территории под временную автостоянку с накрытием на 23 машиноместа (металлические боксы) с целью хранения личного автотранспорта жителей муниципального округа, сроком на два года.

22.12.2009 года владельцами гаражный боксов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. . д. ., создан ГСК " Космос".

Согласно сведениям ЗАО " Ресурсэнергопром" участок N ., гаражный бокс N . по указанному адресу принадлежит ответчику.

Уведомлением Департамента земельных ресурсов г. Москвы, направленным в адрес директора ГУ "Инженерная служба Войковского района", Департамент земельных ресурсов г. Москвы отказался от договора аренды земельного участка N М 09-502/41 от 06 декабря 1996 года.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время указанный договор аренды земельного участка, на котором расположен гаражный бокс ответчика, является не действующим.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования в г. Москве не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ответчик стороной договора аренды земельного участка не являлся, одна из сторон договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ заблаговременно предупредила другую сторону об отказе от договора аренды, в связи с чем возложение на ответчика обязанности демонтировать гараж не нарушает его прав и законных интересов.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии доказательств соблюдения предусмотренного ст. 610 ГК РФ порядка отказа от договора аренды со стороны Департамента земельных ресурсов г. Москвы, а также о том, что гаражный бокс ответчика конструктивно соединен с соседними боксами других членов ГСК, были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Другие доводы кассационной жалобы в силу ст. 362 ГПК РФ также не влекут отмену решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда об отсутствии в настоящее время у ответчика правовых оснований для занятия спорного земельного участка соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи