Кассационное определение Московского городского суда от 10 мая 2011 N 33-13640/11 (ключевые темы: гаражный бокс - договор аренды земельного участка - строительство объектов - земельный комитет - земельные ресурсы)

Кассационное определение Московского городского суда от 10 мая 2011 N 33-13640/11

Судья: Воронина И.В. Дело N 33-13640

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 мая 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Пендюриной Е.М., Лашкова А.Н.,

при секретаре Алиевой К.Ф.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.

дело по кассационной жалобе Погоскина И.Р.

на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 20 января 2011 года, которым постановлено:

Иск Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры САО г.Москвы к Погоскину ИР об обязании демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок - удовлетворить.

Обязать Погоскина ИР демонтировать гаражный бокс N _, размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу _ и освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок, предоставить права демонтажа гаражного бокса и освобождения земельного участка Префектуре САО г. Москвы.

установила:

Департамент Земельных ресурсов г. Москвы, Префектура САО г. Москвы обратились в суд с иском к ответчику и просили обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: _ от гаражного бокса, принадлежащего ответчику путем демонтажа в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда и передать земельный участок в освобожденном виде, и предоставить право Префектуре САО г. Москвы, в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок после вступления решения в законную силу, освободить земельный участок путем демонтажа гаражного бокса.

В обоснование иска Префектура САО г. Москвы указала на то, что 08.02.1996г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "МГСА" был заключен договор аренды земли для эксплуатации временной автостоянки на 356 машиномест (металлических гаражей) с целью хранения личного автотранспорта жителей района, срок которого прекращен 26.07.2007 года и в установленном законом порядке не продлевался. У ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражного бокса, поскольку территория имеет иное целевое назначение, на ней запланировано строительство многоэтажного гаражного комплекса.

Представитель Префектуры САО г. Москвы и Управы района Западное Дегунино в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Департамента земельных ресурсов г. Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Погоскин И.Р. в суд явился, заслушан с участием переводчика Беловой Н.А., иск не признал.

Представитель Погоскина И.Р. в суд явилась, иск не признала.

Представитель РОО МГСА в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы" в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Погоскин И.Р. по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения Погоскина И.Р., обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно руководствовался ст.ст. 264, 607, 610 ГК РФ.

Судом верно установлено, что 08.02.1996 года между Московским земельным комитетом и РОО "МГСА" был заключен договор аренды земли для эксплуатации временной автостоянки на 356 машиномест (металлических гаражей) на три года с целью хранения личного автотранспорта жителей района. Приложением к договору является план предоставленного земельного участка.

05.06.2000 года между Московским земельным комитетом и РОО "МСГА" был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок по адресу: _, для создания временной автостоянки на 380 машиномест (металлических гаражей) с целью хранения личного автотранспорта жителей района.

30.04.2010 года Департамент земельных ресурсов г. Москвы уведомил РОО "МГСА" о том, что договор аренды земельного участка по указанному адресу расторгнут 26.07.2007 года.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.04.2008г. N 253-ПП "О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.", и Постановлением Правительства г. Москвы от 28.06.2009 года N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в г. Москве" на территории размещения гаражных боксов запланировано строительство многоэтажных гаражей-стоянок.

20.05.2010 года между ДЗР г. Москвы и ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" заключен договор аренды земельного участка для целей проектирования и строительства объекта гаражного назначения, расположенного по адресу г. Москва, ул. Талдомская, вл. 1.

Управой района Западное Дегунино в адрес РОО "МГСА" было направлено уведомление, в котором предложено не позднее 06.10.2010 года демонтировать металлические гаражи и освободить от них земельный участок, расположенный по адресу _, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.

Оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования Префектуры САО г. Москвы к ответчику Погоскину И.Р. об обязании демонтировать гаражный бокс, освободить земельный участок, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в отношении земельного участка по адресу: _, занимаемого автостоянкой РОО "МГСА" под размещение металлических гаражей, владельцем одного из которых является ответчик, земельно-правовые отношения между собственником земельного участка - г. Москвой и РОО "МГСА" либо владельцами гаражных боксов в настоящее время не оформлены.

Ранее заключенный между Московским земельным комитетом и РОО "МГСА" договор аренды земельного участка в установленном законом порядке прекратил свое действие с 26.07.2007 года на основании уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, направленного 30.04.2010 года Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в адрес руководителя РОО "МГСА", а также в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 и п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В настоящее время данный земельный участок Департаментом земельных ресурсов г. Москвы на основании договоров аренды передан ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" для целей проектирования и строительства объектов гаражного назначения.

Учитывая, что земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, владельцем которого является ответчик, находится в собственности города Москвы, а также в законном владении на основании договора аренды ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", суд правильно указал в решении, что занятие ответчиком земельного участка без оформления земельно-имущественных отношений в установленном порядке нарушает право собственника - города Москвы по владению, использованию и распоряжению этим имуществом, а также права, предоставленные законному арендатору земельного участка.

Поскольку земельный участок, на котором размещен занимаемый ответчиком гаражный бокс, в настоящее время занят последним без каких-либо правовых оснований, без соблюдения установленного порядка и оформления земельно-имущественных отношений, постольку металлический гаражный бокс подлежит демонтажу, а земельный участок под ним - освобождению.

Доводы кассационной жалобы о том, что указанный в иске адрес: _, не совпадает с адресом, на котором установлен гараж ответчика (_), проверялись судом первой инстанции и были признаны несостоятельными, что подробно отражено в решении суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части.

Не является основанием к отмене решения суда довод о том, что гаражный бокс, который был построен на средства ответчика, является его собственностью, поскольку он не свидетельствуют о правомерности занимаемого ответчиком земельного участка.

Иные доводы кассационной жалобы в силу ст. 362 ГПК РФ также не влекут отмену решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 20 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: