Кассационное определение Московского городского суда от 20 мая 2011 N 33-15031/11 (ключевые темы: договор аренды земельного участка - неопределенный срок - ответственное хранение - отказ от договора - уведомление)

Кассационное определение Московского городского суда от 20 мая 2011 N 33-15031/11

Судья: Мисюра С.Л. Гр.дело N 33-15031

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Захаровой Е.А.

судей Неретиной Е.Н., Козлова И.П.,

при секретаре Кац Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по кассационной жалобе ответчика Дещеня П.А. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2010 года, которым постановлено:

Обязать Дещеню П.А. демонтировать и вывезти принадлежащий ему металлический гараж N 183, расположенный по адресу: г. Москва, ххх.

Установить ответчику Дещене П.А. 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу для добровольного исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения в указанный срок разрешить Префектуре ЗАО г. Москвы самостоятельно или с привлечением третьих лиц удалить металлический гараж Дещени П.А. на площадку ответственного хранения с последующим отнесением всех расходов на ответчика,

установила:

Префектура ЗАО г. Москвы обратилась в суд с иском к Дещене П.А., в котором просила суд обязать ответчика демонтировать и вывезти принадлежащий ему металлический гараж N ххх, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ххх, установить ответчику ххх. 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу для добровольного исполнения решения суда. В случае неисполнения решения в указанный срок разрешить Префектуре ЗАО г. Москвы самостоятельно или с привлечением третьих лиц удалить металлический гараж на площадку ответственного хранения с последующим отнесением всех расходов на ответчика, ссылаясь на то, что срок договора аренды земельного участка, на котором располагались металлические гаражи граждан, в том числе и ответчика, заключенный Московским земельным комитетом с ГСК "Рассказовский", истек, в связи с чем правовых оснований для дальнейшего нахождения металлического гаража ответчика на участке не имеется.

Представитель истца - Префектуры ЗАО г. Москвы и третьего лица - Управы района "Ново-Переделкино" - К-ев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик Дещеня П.А. заявленные Префектурой ЗАО г. Москвы требования признал.

Представитель третьего лица ГСК "Рассказовский" по доверенности Федулов Г.В. в судебном заседании возражал против предъявленного иска.

Третье лицо - ДЗР г. Москвы, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия. Ранее в своем отзыве ДЗР г. Москвы иск Префектуры поддержал.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик Дещеня П.А. в кассационной жалобе, считая решение суда незаконным и необоснованным.

В заседание судебной коллегии представитель Префектуры ЗАО г. Москвы, ответчик Дещеня П.А., представители третьих лиц Управы района "Ново-Переделкино", Департамента земельных ресурсов г. Москвы не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения третьего лица ГСК "Рассказовский" - Федулова Г.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

В судебном заседании установлено, что Дещеня П.А. является членом ГСК "Рассказовский" и на территории земельного участка по адресу: г.Москва, ххх, располагает металлическим гаражом N ххх.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 03 марта 1999 года N 274-РП земельный участок по адресу: г. Москва, ххх, предоставлен ГСК "Рассказовский" для эксплуатации временной автостоянки на 226 машиномест с местами хранения, оборудованными сборно-разборными металлическими укрытиями.

На основании этого распоряжения Москомземом с ГСК "Рассказовский" был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, который неоднократно пролонгировался.

03.11.2003 года Москомзем заключил с ГСК "Рассказовский" договор аренды спорного земельного участка сроком на три года. Указанный договор N ххх был зарегистрирован в Москомземе 03.11.2003 года, что подтверждается копией договора ( л.д. 8-14). 15.12.2003 года договор прошел государственную регистрацию в УФРС РФ по г. Москве, что подтверждается штампом на договоре.

По истечении трех лет указанный договор не был расторгнут, в связи с чем на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, стороны определили, что в случае, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. (п. 8.2 договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию 15 декабря 2003 года, срок которого истек 15 декабря 2006 года.

27.11.2009 Департамент земельных ресурсов г.Москвы направил председателю ГСК "Рассказовский" уведомление об отказе от договора аренды от 03.11.2003 и предупреждении о его прекращении с 10 января 2010г.

Суд правильно установил характер спорных правоотношений. Решение суда не противоречит положениям ст. 610, ст. 303, ст. 304 ГК РФ, ст. 25, 29 Земельного кодекса РФ.

Суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных Префектурой ЗАО г. Москвы в интересах собственника требований. При этом суд установил, что договор аренды земельного участка по адресу: г. Москва, ххх, после его истечения 15 декабря 2006 года был продлен с ГСК "Рассказовский" на неопределенный срок. В пределах этого неопределенного срока, исходя из условий договора аренды, арендодатель предупредил арендатора о его расторжении. По истечении месяца со дня получения ГСК "Рассказовский" уведомления данный договор прекращен с 10.01.2010 года.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик без правовых оснований пользуется земельным участком, на котором установлен его металлический гараж, и истец вправе требовать защиты нарушенного права.

Суд обязал Дещеню П.А. демонтировать и вывезти принадлежащий ему металлический гараж в связи с отсутствием у ответчика правовых оснований для пользования земельным участком, на котором расположен его гараж.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Доводы жалобы ответчика Дещеня П.А. об обязании органов власти предоставить ему земельный участок для размещения металлического гаража не могут быть приняты во внимание, поскольку данный вопрос не относиться к компетенции суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -