Кассационное определение Московского городского суда от 22 июня 2011 N 33-19030/11 (ключевые темы: коммунальные услуги - общая площадь жилого помещения - плата за жилое помещение - задолженность - текущий ремонт)

Кассационное определение Московского городского суда от 22 июня 2011 N 33-19030/11

Судья Зайцева О.Д.

гр.д. 33-19030

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июня 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Гербекова Б.И.

и судей Пендюриной Е.М., Федоровой Е.А.

при секретаре Хазариди А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А.

дело по кассационным жалобам Игуменовой Г.И. и её представителя Краснова В.И.

на решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2011 г.,

которым постановлено:

- Взыскать с Игуменовой ГМ в пользу ТСЖ "*** шоссе, 52Б" 000 руб. 72 коп.

установила:

ТСЖ "*** шоссе, 52Б" обратилось в суд с иском к Игуменовой Г.М. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 000 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 000 руб. 46 коп., задолженности по внесению платы за машиноместо в размере 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 000 руб. 17 коп. за период 2009 и 2010г.г.. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, дом 52Б, кв. 124, общей площадью 128,3 кв.м, и машиноместа N 9 общей площадью 17,3 кв.м, расположенного в подвале этого же дома по указанному адресу. Игуменова Г.М. обязательные платежи и взносы для собственников дома не вносит, расходы по ремонту, содержанию и охране машиноместа не оплачивает. Также истец просил суд взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 000 руб. 06 коп. и 82 руб. 83 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Игуменова Г.М. и её представитель по заявлению Краснов В.И. в судебном заседании иск не признали.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят Игуменова Г.И. и её представитель Краснов В.И., по доводам, изложенным в кассационных жалобах.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Игуменовой Г.М., её представителя по ордеру адвоката Шмыркова С.В., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ТСЖ "*** шоссе, 52Б", извещенного о дне и времени слушания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Игуменова Г.М. является собственником жилого помещения в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, дом 52Б, кв. 124, общей площадью 128,3 кв.м, и машиноместа N 9 общей площадью 17,3 кв.м, расположенного в подвале этого же дома по указанному адресу (л.д. 38, 67-81).

Размеры обязательных платежей и взносов для собственников дома N 52Б по Ленинградскому шоссе г. Москвы на 2009 год были установлены решением годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ от 21 марта 2009 года, на котором было принято решение оставить смету за 2008г. для применения в 2009г., что подтверждается протоколом годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 21 марта 2009 года (п.7 протокола, л.д. 18).

Размеры обязательных платежей и взносов на 2008 года были установлены решением общего собрания собственников жилья 15 марта 2008 года. Размер ежемесячной платы домовладельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 21 рубль с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (вопрос 4.1). Размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев в резервный фонд составляет 3,50 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (вопрос 4.2). Размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на содержание охраны составляет 3.50 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (вопрос 4.3). Размер ежемесячных целевых взносов в резервный фонд с машиноместа составляет 100 рублей (вопрос 4.3). Размер ежемесячной платы владельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 850 рублей с каждого машиноместа (вопрос 4.6). Размер ежемесячных целевых взносов владельцев машиномест на содержание охраны составляет 400 рублей с каждого машиноместа (вопрос 4.7), что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников жилья от 15 марта 2008 года ( л.д. 16-17).

Решением годового общего собрания собственников жилых помещений, членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 28 марта 2010 года была утверждена смета расходов и размер ежемесячных обязательных платежей на 2010 год. В соответствии с указанным решением, размеры обязательных платежей и взносов для собственников дома N 52Б по Ленинградскому шоссе г. Москвы на 2010 год составляют:

1) размер ежемесячной платы домовладельцев за техническое обслуживание составляет 22. 92 рубля с 1 кв.м. жилого помещения без учета площадей лоджий и балконов (по вопросу 4.1);

2)размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев в резервный фонд составляет 3.50 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (по вопросу 4.2);

3) размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на содержание (оплату) дежурных по дому составляет 3,50 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (по вопросу 4.3);

4) размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на вывоз мусора составляет 2 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения без учета площадей лоджий и балконов (по вопросу 4.4);

5) горячее и холодное водоснабжение учитывается по квартирным счетчикам, без предоставления показаний счетчиков до 10 числа, начисления проводятся по количеству фактически проживающих в квартире (по вопросу 5), что подтверждается протоколом годового общего собрания собственников жилых помещений, членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 28 марта 2010 года (л.д. 19 -21).

Игуменова Г.М. не исполнила обязательства по внесению обязательных платежей за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года собственника помещений в многоквартирном доме N 52Б по Ленинградскому шоссе города Москвы, размеры которых были установлены решениями общих собраний. На дату подачи настоящего искового заявления - 10. 02. 2011г. у ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячных платежей, расчет задолженности по оплате ежемесячных платежей собственника квартиры N 124 за содержание и текущий ремонт квартиры, а также ежемесячных целевых взносов за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года следующий:

- за 2009 год:

- ежемесячная оплата составляет 6176 руб. 52 коп., всего за 2009 год задолженность ответчика составляет 74118 рублей 24 копейки /6176,52 руб. х 12 месяцев = 74118,24 руб./;

-за 2010 год:

- ежемесячная оплата с января по май (вкл.,) составляет 6884 руб. 34 коп., за январь-май задолженность составляет 34421 руб. 70 коп. /6884,34 руб. х 5 месяцев=34421,7 руб.);

- ежемесячная оплата с июня по декабрь (вкл.) составляет 6994 руб. 39 коп., за июнь-декабрь задолженность составляет 48960 руб. 73коп. /6994, 39руб. х 7месяцев = 48960,73руб.), всего за 2010 год задолженность ответчика составляет 83382 руб. 43 коп. /34421,7 руб. +48960, 73 руб. =83382,43 руб. /

Таким образом, за 2009 год и 2010 год задолженность ответчика составляет 157500, 67руб. /74118.24 руб. +83382,43 руб.=157500, 67руб. /, что подтверждается представленным расчетом и подлежит взысканию с ответчика.

Расчет задолженности ответчика по оплате ежемесячных платежей на ремонт, содержание и охрану машиноместа за периоды с 1 января по 31 декабря 2009 г. и с 1 января по 31 декабря 2010 г, следующий:

- за 2009 год:

- ежемесячная оплата составляет 1350 руб., всего за 2009 год задолженность ответчика составляет 16200 руб. / 1350 руб. х 12 месяцев =16 200 руб.;

- за 2010 год:

- ежемесячная оплата составляет 1350 руб., всего за 2010 год задолженность ответчика составляет 16200 руб. /1350 руб. х 12 месяцев =16 200 руб. /.

Представитель истца пояснил, что у ответчика имелась задолженность по оплате за 2008 год в размере 5346 руб. 07 коп. Указанная сумма была внесена ответчиком 30.01.2009 года.

Таким образом, за 2009 г. и 2010 г. задолженность ответчика по оплате на ремонт, содержание и охрану машиноместа составляет 32 400 руб. /16200 руб. +16200 руб. =32400 руб. /, что подтверждается представленным расчетом и подлежит взысканию с ответчика.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом (квартира и машино-место) составляет 189 900 руб. 67 коп. / 157500, 67руб. + 32400 руб. =189900,67 руб./, что подлежит взыскании с ответчика в пользу истца.

Суд верно согласился с представленным истцом расчетом, который основан на сметах расходов, утвержденных общим собранием ТСЖ "*** шоссе, 52Б", который со стороны ответчика ничем не опровергнут.

Суд также правильно пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами и взыскании пени подлежат удовлетворению.

В доме, где создано ТСЖ, обязанность по уплате пеней возникает как у членов ТСЖ, так и у других собственников.

Таким образом, с ответчика, допустившего просрочку исполнения денежного обязательства, подлежит взысканию в пользу истца пени, начисленная на задолженность по оплате ежемесячных платежей за содержание и текущий ремонт квартиры, а также по оплате ежемесячных целевых взносов, исходя из следующего расчета, при котором учитывается, что:

- ранее начисленные пени в сумму недоимки по основному долгу не включаются, что позволяет соблюсти условие - "пени на пени не начисляются";

- пени начисляются на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (т.е. с 11-го числа), пени начисляются с 11 февраля 2009 года по день подачи настоящего искового заявления - по 10 февраля 2011 года;

- пени начисляются на задолженность, образовавшуюся с 1 января 2009 года по 10 февраля 2011 года;

- пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты (день установленного срока оплаты), за каждый день просрочки от невыплаченных сумм (за основу расчета пени в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взята величина ставки рефинансирования ЦБ РФ);

- расчет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (СР%/100)/300);

-размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ и 1/300 ставки рефинансирования.

Таким образом, сумма пеней за 2009г. и 2010 г. составляет 20491,46 рубля.

Машиноместо является нежилым помещением. За несвоевременное внесение платы за машиноместо, ТСЖ (как кредитор) вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 2009 г. и 2010 г. составляет 2596,17 руб.

Общая сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 212988 рублей 83 копейки (из них, сумма основного долга за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 157500 рублей 67 копеек, сумма основного долга за указанный период по оплате нежилого помещения (машиноместа) - 32400рублей, сумма пеней, начисленных с 11 февраля 2009 года по 10 февраля 2011 года на сумму задолженности по оплате жилого помещения составляет 20491 рубль 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 11 февраля 2009 года по 10 февраля 2011 года на сумму задолженности по оплате машиноместа - 2596 рублей 17 копеек).

Также судом верно взысканы расходы с истца по оплате госпошлины в размере 5 247 руб. 06 коп. и 82 руб. 83 коп., а также расходы истца по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Все выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, у судебной коллегии оснований для признания их незаконными нет.

Доводы кассационных жалоб были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационных жалобах, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: