Кассационное определение Московского городского суда от 28 июля 2011 N 33-23754/11 (ключевые темы: договор дарения - жилой фонд - право собственности - сделки - квартира)

Кассационное определение Московского городского суда от 28 июля 2011 N 33-23754/11

Судья: Задумова С.И.

N 33-23754

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Зыбелевой Т.Д.

Судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.

При секретаре Р.Н.Н.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по кассационной жалобе Д.Н.А.

На решение Измайловского районного суда гор. Москвы от 12 мая 2011 года,

Которым постановлено: В удовлетворении иска Д.Н.А. к П.И.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру отказать.

установила:

Д.Н.А. обратилась в суд с иском к П.И.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что 28.10.2010 года был заключен договор дарения, по которому ее мать Д.О.А. подарила ей квартиру общей площадью _ кв. м., расположенную по адресу: г. Москва, ул_. . Спорная квартира принадлежала Д.О.А. на праве собственности, на основании Справки N01/04, выданной ЖСК "_" 05.04.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 года сделана запись регистрации N _ . Зарегистрировать спорный договор дарения квартиры не успели, поскольку 06.11.2010 года Д.О.А. скоропостижно умерла. Просила суд признать за ней право собственности по квартиру по адресу: г. Москва, ул. _ .

13.04.2011 года истцом в письменном виде были уточнены заявленные требования, указала, что 28.10.2010 года по договору дарения Д.О.А. передала ей в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. _ . Однако спорный договор дарения не был зарегистрирован в связи со скоропостижной смертью 06.11.2010 года Д.О.А. При жизни Д.О.А. распорядилась принадлежащим ей имуществом - спорной квартирой и выразила волю по передаче ее в дар. Факт отсутствия на момент смерти Д.О.А. регистрации спорного договора дарения не свидетельствует о том, что Д.О.А. на момент смерти являлась титульным собственником спорной квартиры. Она (истец) приобрела право собственности на спорную квартиру. В связи с чем, просила суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. _ от 28.10.2010 года, заключенным, признать за ней право собственности на квартиру.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Е.В.И., извещены надлежащим образом, третье лицо нотариус г. Москвы В.Г. И., представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец Д.Н.А. и ее представитель адвокат В.Б.Ю., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик П.И.А. и ее представители адвокаты С.А.Ю., Р.Т.А. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.105, 106), просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы Ф.И.С. возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в кассационной жалобе Д.Н.А.

Судебная коллегия, выслушав Д.Н.А., ее представителя по доверенности М.М.Б., П.И.А., ее представителей по ордеру Р.Т.А., С.А.Ю., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Ф.И.С., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ч. 1,3 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что Д.О.А. принадлежала квартира общей площадью .. кв. м. по адресу: г. Москва, ул. .. , что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2004 года (л.л. 15).

28.10.2010 года между Д.О.А. и Д.Н.А. был заключен договор дарения квартиры по адресу: г. Москва, ул. _ (л.д. 7).

04.11.2010 года Д.О.А. уполномочивает доверенностью, удостоверенной нотариусом г. Москвы Е.В. И., Д.Н.А. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договор дарения и переход права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. _ , заключенный с Д.Н.А. (л.д.8).

_ года Д.О.А. умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 17).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, заключенный 28.10.2010 года между Д.О.А. и Д.Н.А. договор дарения спорной квартиры был не только не зарегистрирован, но и не подан в соответствующий орган для его регистрации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и истец не получила свидетельство о собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд признал договор дарения незаключенным.

Доводы истца о том, что мать при жизни выразила желание на передачу спорной квартиры ей, оформив договор дарения, суд признал не имеющими правового значения в силу норм действующего гражданского законодательства.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы жалобы направлены на иную оценку действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Измайловского районного суда гор. Москвы от 12 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи