Кассационное определение Московского городского суда от 14 сентября 2011 N 33-29278/11 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - право собственности - истребование имущества от добросовестного приобретателя - запись акта гражданского состояния - наследственное дело)

Кассационное определение Московского городского суда от 14 сентября 2011 N 33-29278/11

Судья Кашина Е.В. Дело N 33-29278

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 сентября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.

судей Никитина Е.А., Федоровой Е.А.,

с участием прокурора Ларионовой О.Г.,

при секретаре Алиевой К.Ф.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А.

дело по кассационной жалобе представителя Щербак Л.А. по доверенности Крупатина Л.В., Петрова А.В. и кассационному представлению заместителя Тимирязевского межрайонного прокурора г. Москвы Лавренченко А.А.

на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 мая 2011 года, которым постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 31 мая 2006 года, расположенного по адресу: *** заключенный между Степановой Н.П. и Петровым А.В., зарегистрированный в УФРС по Москве 14 июня 2006 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ***.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 26 сентября 2006 года, расположенного по адресу: ***, заключенный между Петровым А.В. и Щербак Л.А., зарегистрированный в УФРС по Москве 05 октября 2006 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ***.

Прекратить право собственности Щербак Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Возвратить право собственности Степановой Н.П. на квартиру по адресу: г. ***,

установила:

Тимирязевский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском в интересах Степановой Н.П. к Петрову А.В. и Щербак Л.А., а также к Префектуре САО г. Москвы, и просил признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 31 мая 2006 года, расположенного по адресу: ***, заключенный между Степановой Н.П. и Петровым А.А.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по указанному адресу от 26 сентября 2006 года, заключенный между Петровым А.В. и Щербак Л.А.; прекратить право собственности Щербак Л.А. на указанную квартиру; возвратить право собственности на квартиру Степановой Н.П.

Исковые требования мотивированы тем, что Степановой Н.П. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира по адресу: ***. 31 мая 2006 года между Степановой Н.П. и Петровым А.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому цена жилого помещения составляла *** руб. Из обращения брата Степановой Н.П. - Степанова С.П. следует, что Степанова Н.П. состоит на учете в ПНД N 5 с диагнозом шизофрения параноидной формы с выраженными изменениями личности, что подтверждается справкой ПНД N 5. В связи с изложенным, у истца имеются основания полагать, что при заключении указанного договора купли-продажи квартиры Степанова Н.П. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

26 сентября 2006 года между Петровым А.В., оформившим право собственности на спорную квартиру, и Щербак Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Москве, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 10.11.2010 г. была произведена замена стороны истца Степановой Н.П. на Степанова С.П.

Прокурор Богомолова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Степанов С.П. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Петров А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик Щербак Л.А. и ее представитель по доверенности Крупатин Л.В. в судебном заседании иск не признали, просили его отклонить.

Представитель ответчика Префектуры САО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в суд первой инстанции не явился.

Судом вынесено указанное решение, об отмене которого просят ответчики по доводам кассационной жалобы и заместитель Тимирязевского межрайонного прокурора г. Москвы по доводам кассационного представления.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения Петрова А.В., Щербак Л.А. и ее представителя по доверенности Крупатина Л.В., прокурора Ларионовой О.Г., Степанова С.П., обсудив доводы кассационной жалобы и кассационного представления, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим отмене в части возврата права собственности Степановой Н.П. по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Степанова Н.П. умерла 30.04.2010 года, о чем составлена запись акта о смерти N *** Дмитровским ОЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Правопреемником был признан брат Степановой Н.П. - Степанов С.П.

В ходе судебного разбирательства была проведена посмертная судебная психиатрическая экспертиза, согласно заключению которой, психическое заболевание Степановой Н.П. имело непрерывнотекущий характер, и к интересующему суд периоду, а именно к 2006 году, у Степановой Н.П. отмечались выраженные эмоционально-волевые и интелектуально-мнестические расстройства, нарушения критических и прогностических способностей, что лишало Степанову Н.П. способности понимать значение своих действий и руководить ими при составлении договора купли-продажи квартиры от 31.05.2006 г. между ней и Петровым А.В.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от 31.05.2006 г., заключенного между Степановой Н.П. и Петровым А.В.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 26.09.2006 г., заключенного между Петровым А.В. и Щербак Л.А., поскольку спорное помещение выбыло из владения Степановой Н.П. помимо ее воли, в связи с чем, положения ст.302 ГК РФ, устанавливающей ограничения в истребовании имущества от добросовестного приобретателя, не действуют, право получить жилое помещение в собственность и произвести его отчуждение, у ответчика Петрова А.В. отсутствовало, т.к. он не стал собственником жилья и не вправе был отчуждать его.

Однако, по мнению судебной коллегии, исковые требования о закреплении квартиры в собственность кому-либо судом разрешены неверно. Бывший собственник квартиры Степанова Н.П., в интересах которой с иском обратился Тимирязевский межрайонный прокурор г. Москвы, на момент вынесения решения скончалась, и не могла иметь гражданские права и нести обязанности.

При наличии наследственного дела, открытого к имуществу Степановой Н.П. по заявлению ее брата Степанова С.П., суд не обсудил вопрос о закреплении спорной квартиры за Степановым С.П. при отсутствии других наследников.

Поскольку решение суда вынесено с нарушением требований ст. 196 ГПК РФ, без установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, решение суда в части закрепления спорной квартиры в собственность умершей Степановой Н.П. нельзя признать законным и обоснованным. Данное решение подлежит отмене в этой части с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, правильно определить правоотношения сторон, правильно оценить фактические обстоятельства дела, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 мая 2011 года в части возврата права собственности Степановой Н.П. на квартиру по адресу: *** отменить и направить дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции в том же составе суда.

В остальной части решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: