Кассационное определение Московского городского суда от 14 октября 2011 N 33-30012/11 (ключевые темы: окончание строительства - инвестор - инвестиционный проект - основной договор - договор купли-продажи квартиры)

Кассационное определение Московского городского суда от 14 октября 2011 N 33-30012/11

Судья Федюнина С.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.Д.N 33-30012

14 октября 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В., судей Аванесовой Г.А. и Расторгуевой Н.С., при секретаре Николаевой М.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Аванесовой Г.А.,

дело по кассационной жалобе представителя Пасечниковой И.А. по доверенности Юркова В.Б. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 12 июля 2011 г., которым постановлено: в удовлетворении иска Пасечниковой ИА к ООО "Открытое пространство", ООО "Миракс Град" о признании имущественного права на передачу в собственность жилого помещения - отказать,

установила:

Пасечникова И.А. обратилась в суд с иском к ООО "Открытое пространство" и ООО "Миракс Град" о признании за ней имущественного права (требования) к ООО "Миракс Град" на передачу в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером N .., ориентировочной общей площадью _ кв.м., расположенного на .. этаже в секции .. корпуса .. жилого комплекса по строительному адресу: _ после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, указав, что между истцом и ООО "Открытое пространство" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в сроки, установленные договором, строительство дома прекращено в _ г. и не ведется полтора года по причине отсутствия финансирования, в связи с чем, у истца имеются основания опасаться, что права на спорную квартиру могут быть утрачены.

Представитель ответчика ООО "Открытое пространство" в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что сделка не является притворной, воля сторон была направлена на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, указанный договор не содержит существенных условий договора долевого участия в строительстве, дом в эксплуатацию не принят.

Представитель ответчика ООО "Миракс Град" и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска уведомлялись надлежащим образом.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит истец.

Представители истца, ответчиков и третьих лиц в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 354 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Судом первой инстанции установлено, что _ г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО "Миракс Град" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в г.Москве N .. на земельный участок площадью _ кв.м. по адресу: _., предоставляемый в аренду на период проектирования и строительства домов.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ООО "Миракс Град" выдано разрешение на строительство N _ многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: _.; в жилой комплекс входят: _.); регистрационный номер - N _ от _ г.; срок действия разрешения - до _ г.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ООО "Миракс Град" выдано еще одно разрешение на строительство N _ многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: _; общая площадь - _ кв.м., площадь участка - .. га, количество этажей - 2-19-27-28-30; регистрационный номер - N _ от .. г.; срок действия разрешения - до _ г.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от _ г. N .. "О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от .." права и обязанности инвестора и заказчика по строительству жилых домов по адресу: _ на основании инвестиционного контракта от .. г. N .. и дополнительного соглашения к нему от . г. N _ принадлежат ООО "Миракс Град".

Согласно Постановления Правительства Москвы N .. от .. г "_." ООО "Миракс Град" продлен срок исполнения обязательства по реализации второго этапа инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: _ г.

Первоначально инвестиционный контракт был заключен _ г. между Правительством Москвы на основании постановления Правительства Москвы от .. г. N _ "О _" и от _ г. N .. с одной стороны, и Открытым акционерным московским обществом ".." (АМО ЗИЛ) с другой стороны.

_ г. ООО "Миракс Град" (компания-инвестор) и ООО "Открытое пространство" (участник-инвестор) заключили договор инвестирования в строительстве жилого комплекса по адресу: _, из которого следует, что право собственности участника-инвестора на квартиры возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения объекта, право требования по передаче квартир возникает с момента оплаты участником-инвестором инвестиционного взноса, установленного договором (п.1.2.1); предметом договора является привлечение финансовых средств участника-инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта, экономической выгодой участника-инвестора в реализации инвестиционного проекта являются квартиры в построенном объекте; участник-инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства объекта путем внесения инвестиционного взноса, а компания-инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества участнику-инвестору квартиры в построенном объекте при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта (п.3.1), срок окончания строительства 1 и 2 корпуса - 4 квартал 2008 года, в случае изменения сроков окончания строительства объекта на основании актов органов власти и управления, судебных органов, решений субъектов инвестиционной деятельности, срок окончания строительства продлевается компанией-инвестором в одностороннем порядке (п.3.3), инвестиционный взнос определен в размере - _0 рублей (п.5.1).

В последствии сторонами договора было заключено несколько дополнительных соглашений, последние их них заключены - _ г., из которого следует, что срок окончания строительства 1 и 2 корпуса - 4 квартал 2009 г., и .. г., из которого следует, что квартиры участника-инвестора - 414 единиц в корпусах 1 и 2, инвестиционный взнос - _ рублей.

.. г. между ООО "Открытое пространство" и Пасечниковым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N _, по которому стороны обязуются заключить в будущем в срок до .. г. договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: .., _ в случае, если в течение указанного срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по договору автоматически продлевается на 1 год; на момент заключения договора продавцу принадлежит имущественное право требования на квартиру; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора проектные характеристики: .., ориентировочной площадью .. кв.м., ..; на момент заключения договора стоимость квартиры составляет 14.478.000,00 руб.; покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость квартиры по основному договору в день его подписания.

Согласно соглашения об уступке права требования по договору, дополнительного соглашения N 2 от .. г. к договору, П.уступил свое право на квартиру истцу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что согласно ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право, а из представленных истцом документов следует, что согласно добровольно заключенному истцом предварительному договору купли-продажи истцом и ООО "Открытое пространство" должен быть заключен в будущем договор купли-продажи квартиры, заключение договора купли-продажи зависит от срока окончания строительства, в настоящее время объект купли-продажи не создан, постановлением Правительства Москвы срок исполнения обязательства по реализации второго этапа инвестиционного проекта строительства продлен до 23.09.2011 г., доли в объекте инвестиционной деятельности сторонами не определены, обязательства сторон по договору инвестирования не исполнены. Кроме того, ООО "Открытое пространство" не является застройщиком, т.к. не имеет в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства на нем многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство и права привлечения денежных средств участников долевого строительства; между истцом и застройщиком - ООО "Миракс Град", отсутствуют какие-либо гражданские правоотношения в отношении квартиры; предварительный договор купли-продажи квартиры сторонами не расторгнут, является действующим, между истцом и ООО "Открытое пространство" существует только обязанность заключить иную сделку - основной договор купли-продажи квартиры, договор инвестирования или договор долевого участия в строительстве истцом не заключался.

Судебная коллегия соглашается с такими выводом суда, поскольку они сделаны с учетом действующих материальных и процессуальных норм, и подтверждаются материалами дела.

Довод кассационной жалобы о том, что подписывая предварительный договор купли-продажи, содержащий условия, которые, по мнению истца, не являются по смыслу закона условиями предварительного договора, истец полагал, что заключает договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку на момент заключения договора действовал ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", не может являться основанием к отмене решения и признанием истца участником договора долевого строительства. Заблуждение одной стороны договора относительно содержания договорных отношений не может являться основанием для признания договора притворной сделкой.

Указание в кассационной жалобе на то, что ООО "Миракс Град" привлекало денежные средства истца для финансирования строительства указанного многофункционального жилого комплекса, о чем свидетельствует распоряжение Префекта Юго-Восточного административного округа N 349 от 04.05.2011 г. и письменное (письмо) поручительство о солидарной ответственности ООО "Миракс Град" перед истцом по обязательствам ООО "Открытое пространство", также не влияет на правильность выводов суда первой инстанции относительно предмета спора. Указанные истцом документы не меняют ни вид заключенных сторонами договоров, ни предметы договоров, ни способы их исполнения.

Довод кассационной жалобы о том, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав, сомнений не вызывает. Однако, как установлено судом первой инстанции, следует из буквального толкования заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, а также из анализа правоотношений истца и ответчика - ООО "Открытое пространство", по договору предметом которого является заключение в будущем основного договора, за истцом может быть признано только право на заключение основанного договора, однако это право истца ответчиками не оспаривается.

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований к отмене решения Лефортовского районного суда г.Москвы от 12 июля 2011 г. не имеется.

Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 12 июля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Пасечниковой И.А. по доверенности Юркова В.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи