Кассационное определение Московского городского суда от 22 сентября 2011 N 33-30549/11 (ключевые темы: предварительный договор - обеспечительный платеж - основной договор - купля-продажа недвижимого имущества - инвестиционный договор)

Кассационное определение Московского городского суда от 22 сентября 2011 N 33-30549/11

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Базьковой Е.М.,

судей Харитонова Д.М. и Лопаткиной А.С.

при секретаре Нудненко П.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Харитонова Д.М. дело

по кассационной жалобе представитель КТ "СУ-155" и Компания" - Михаэль Ж.Ж.

на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 16 июня 2011 года, которым постановлено:

Иск Свинаревой Д.А. удовлетворить.

Признать право собственности Свинаревой Д.А. на квартиру N (...), расположенную по адресу: (...).

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Свинаревой Д.А. в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также основанием для изменения записи о государственной регистрации прав закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" на жилое помещение по адресу: (...), при ее наличии.

установила

Свинарева Д.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "СУ-155", КТ "СУ-155" и Компания" о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (...), мотивируя свои требования тем, что (...) г. между истцом и Коммандитным товариществом "Су-N155 и Компания" был заключен Предварительный договор N (...) купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: (...), со следующими идентификационными и техническими характеристиками: секция (...), этаж (...), N пп (...), тип (...), проектной площадью (...) кв.м. Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенную им квартиру т.к. с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истец просила признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.

Представитель Свинаревой Д.А.по доверенности - Новикова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчиков - ЗАО "СУ-155", Коммандитного товарищества "Су-N155 и Компания" в суд не явились.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г.Москвы в суд не явились.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы представитель КТ "СУ-155" и Компания" - Михаэль Ж.Ж.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, хотя извещались о дне и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается расписками на уведомлениях о вручении судебных повесток.

Судебная коллегия приступила к слушанию дела в отсутствие сторон в соответствии с п.2 ст.354 ГПК РФ, в соответствии с которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии со ст.ст. 11, 12, 219 ЖК РФ и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.

Судом установлено, что на основании Распоряжения от 20 июня 2003 г. N 1067-Рп "О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области", а также на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009г. N 1496-ПП "О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. N 1067-РП" ЗАО "Строительное управление N 155" приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: (...).

Из условий Инвестиционного контракта (гл.3) следует, что по итогам реализации инвестиционного контракта общая жилая площадь в размере 100% процентов переходит в собственность Инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.

(...) г. между Свинаревой Д.А. и Коммандитным товариществом "Су-N155" был заключен Предварительный договор N (...) купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 2.8. Предварительного договора установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора, Истец обязуется произвести обеспечительный платеж в размере (...) рублей.

Истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате суммы обеспечительного платежа в размере (...) рублей, что подтверждается платежным поручением N (...) от (...) года и Актом о частичном исполнении обязательств от (...) года.

С целью исполнения данного обязательства истец заключил Договор купли- продажи векселя N (...) от (...) года, согласно условиям которого, покупатель приобретает простой беспроцентный вексель, номиналом (...) рублей.

(...) года истец заключил соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым сумма векселя на сумму в размере (...) рублей зачитывается в счет стоимости по предварительному договору N (...) от (...) года. Обязательств по доплате по результатам обмеров БТИ у истца не возникло, так как фактическая площадь меньше площади, указанной в предварительном договоре N (...).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору (...), строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N (...), ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, а в интересах законности суд вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Довод кассационной жалобы о том, что в соответствии с условиями Предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку не опровергает выводы суда о праве собственности истца на указанную квартиру.

Довод кассационной жалобы о том, что регистрация права собственности КТ "СУ-155 и Компания" произведена на основании решения Арбитражного суда г. Москвы по N (...) от (...) г. не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку ответчик не оспаривает право собственности истца на квартиру.

Другие доводы кассационной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и не являются основанием к отмене решения суда.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 16 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи