Кассационное определение Московского городского суда от 04 октября 2011 N 33-31504/11 (ключевые темы: агентский договор - предварительный договор - недвижимое имущество - расторжение договора - защита прав потребителей)

Кассационное определение Московского городского суда от 04 октября 2011 N 33-31504/11

Судья Суменкова Л.В.

Гр. дело N 33-31504

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 октября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Климовой С.В., Салтыковой Л.В.,

при секретаре Филимонове Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Климовой С.В.

дело по кассационной жалобе ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" на решение Пресненского районного суда города Москвы от 25 апреля 2011 года, которым постановлено:

взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" в пользу Королевой О. Е. _ (_) рубля,

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис

Недвижимость" в пользу Королевой О. Е. _ (_) рубль _ копеек,

взыскать с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" в пользу Королевой О. Е. _ (_) рублей _ копеек,

установила:

30.03.2010 Королева О.Е. обратилась в суд с иском к ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", ЗАО "Глобинвестстрой", в котором с учетом неоднократных уточнений просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный с ЗАО "Глобинвестстрой", агентский договор, заключенный с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", взыскать солидарно с ответчиков уплаченные по договору денженые средства в размере _ руб., взыскать с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" денежные средства, уплаченные по агентскому договору, в размере _ руб., взыскать с ЗАО "Глобинвестстрой" убытки в виде реального ущерба в размере _ руб., неустойку в размере _ руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере _ руб., расходы по оплате госпошлины в размере _ руб., основывая свои требования на положениях ст.ст. 307, 309, 310, 314, 363, 395, 487, 1102, 1103 ГК РФ и условиях договоров, заключенных между сторонами.

Свое обращение истец мотивирует тем, что 19.11.2007 между истцом и ответчиками заключены договоры: с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" - агентский договор N _, а с ЗАО "Глобинвестстрой" договор поручительства N _, в соответствии с которым ЗАО "Глобинвестстрой" обязался отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательства по агентскому договору N _ от 19.11.2007 г., а 28.11.2007 с ЗАО "Глобинвестстрой" - предварительный договор N_ купли-продажи недвижимого имущества в виде _ квартиры, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) _ кв.м.

Истцом в соответствии с указанными договорами были внесены денежные средства наличными в кассу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", из которых _ руб. - стоимость объекта по предварительному договору, _ руб. - аванс по агентскому договору.

К указанному в предварительном договоре сроку 31.12.2009 ЗАО "Глобинвестрой" не завершило строительство недвижимого имущества, в связи с чем истцом в адрес ответчиков ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", ЗАО "Глобинвестстрой" 18.03.2010 были направлены письменные претензии, в которых истец просила выплатить ей в течение 10 дней с момента получения указанных писем денежные средства, уплаченные по агентскому, предварительному договорам.

В судебном заседании представитель истца Чепига М.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить; представитель ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" Чухно А.Ф. исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление; представитель ЗАО "Глобинвестстрой" в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 21-22), направил в суд письменный отзыв на иск (т. 2 л.д. 23-25).

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 25.04.2011 года исковое заявление Королевой О.Е. к ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", ЗАО "Глобинвестстрой" в части расторжения предварительного договора N _ от 28.11.2007 г., агентского договора N _ от 19.11.2007 г. оставлено без рассмотрения (т. 2 л.д. 40-41).

25.04.2011 судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" по доводам кассационной жалобы и дополнениям к ней, подписанным представителем по доверенности Чухно А.Ф., срок на подачу которой восстановлен определением суда от 17.05.2011.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" по доверенности Чухно А.Ф. явилась, доводы жалобы и дополнения к ней поддержала; истец Королева О.Е. и её представитель по доверенности Чепига М.Ю. в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражали; ответчик ЗАО "Глобинвестстрой" в судебное заседание не явился, извещался судом по имеющимся в материалах дела адресам (т. 2 л.д. 78), об уважительности неявки не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.11.2007 между истцом Королевой О.Е. (принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (агент) был заключен агентский договор N _, по которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес - _, характеристики дома - монолитный жилой дом, характеристики квартиры - общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террac и веранд) _ кв.м, этаж _, количество комнат _, ориентировочная стоимость квартиры _ руб. (п. 1.1. договора).

В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.3. агентского договора агент обязуется организовать в течение 15 рабочих дней подбор вариантов объекта с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1 договора, осуществить юридическую помощь и фактическую подготовку сделки купли-продажи объекта, выбранного агентом при согласии принципала на его приобретение и содействовать в передаче объекта от правообладателя принципалу по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере _ руб., в том числе НДС 18 % _ руб.

Согласно п. 3.2. агентского договора основное вознаграждение агента по договору составляет _, в том числе НДС 18% _ руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов квартиры, согласно п. 1.1., 2.1.1 договора,

В соответствии с п. 3.3. агентского договора дополнительное вознаграждение агента по договору составляет _ руб., в том числе НДС 18% _ руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п. 2.1.3, 2.1.4.3, 2.1.5. договора.

Согласно п. 3.5. договора в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере _ руб., которая оплачивается принципалом в течение 10 банковских дней с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем объекта предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта объекта и подписания акта об исполнении поручения по поиску и подбору объекта; 5.2.2. просрочки принципала более 5 (пять) рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора; 5.2.3 отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора.

В соответствии с п.5.3 при расторжении договора по основаниям указанным в п. 5.2.1.- 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала, согласно и. 3.5. договора с учетом п. п. 4.3, 4.4. настоящего договора.

В соответствии с п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта: на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи объекта. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.

Согласно п. 5.5. при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Согласно п. 5.6. агентского договора Возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора.

Согласно п. 5.7 возврат перечисленных принципалом агенту денежных средств, согласно п. 3.5. договора производится в соответствии с условиями договора в следующем порядке: п. 5.7.1 в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору; п. 5.7.2. в случае расторжения договора по основаниям п. 5.4., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора.

20.11.2007 между Королевой О.Е. и ответчиком ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору N _ от 19 ноября 2007 года (том 2 л.д. 30), по которому на момент его подписания стороны подтверждают осуществления условий п. 2.1.1 договора в виде подбора и бронирования объекта недвижимости для приобретения его истцом.

Так, 28.11.2007 между ЗАО "Глобинвестстрой" и Королевой О.Е. был заключен предварительный договор N_ купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее 31.12.2009, договор купли-продажи квартиры, в котором ЗАО "Глобинвестстрой" будет выступать продавцом, а Королева О.Е. - покупателем.

Кроме того, 19.11.2007 между ЗАО "Глобинвестстрой" и Королевой О.Е. был заключен договор поручительства N_, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательств по п. 2.1.5. агентского договора - осуществить за счёт принципала (кредитора) расчет в сумме _ руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики объекта: "_" квартира, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) _ кв.м, порядковый номер на этаже _, считая слева направо от лестничного марша, расположена на _ этаже, в секции/подъезде _, в блоке "_" в корпусе _ жилого дома по адресу: _, в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора.

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств должника в том же объеме, что и должник по агентскому договору (п. 1.2). При ненадлежащем исполнении/неисполнении должником обеспеченного данным поручительством обязательства должника поручитель обязуется отвечать вместе с должником солидарно (п. 1.3).

Согласно п. 2.1. договора поручительства кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что по состоянию на 31.12.2009 право собственности ЗАО "Глобинвестстрой" в отношении предмета договора не оформлено, основной договор купли-продажи не заключен.

В связи с указанными обстоятельствами 18.03.2010 истцом в адрес ответчиков ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" были направлены претензии, в соответствии с которыми истец просит ЗАО "Глобинвестстрой" выплатить ей сумму основного долга в размере _ руб., неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства с 01.01.2010 г. по 18.03.2010 г. в размере _ руб., а ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" - денежные средства в размере _ руб. уплаченные по агентскому договору в течение 10 дней с момента получения претензий (т. 1 л.д. 30-34).

Разрешая требования Королевой О.Е. о взыскании уплаченного агентского вознаграждения в размере _ руб. _ коп., указанного в п. 3.1. договора, суд пришел к обоснованному выводу об их частичном удовлетворении, поскольку, подписав 20.11.2007 акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору N _ от 19.11.2007, истец подтвердила, что ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" надлежащим образом исполнило свои обязательства в части поиска, подбора объекта недвижимости. Поскольку основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет _ руб., в том числе НДС 18 % _ руб., то суд обоснованно пришёл к выводу о том, что с ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" в пользу истца подлежит взысканию _ руб. _ коп. (_-_ = _).

Разрешая требования истца о взыскании уплаченных по агентскому договору денежных средств в счет приобретения объекта недвижимости, суд обоснованно исходил из того, что в указанный в предварительном договоре срок (60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее 31 декабря 2009), договор купли-продажи квартиры, в котором ЗАО "Глобинвестстрой" будет выступать продавцом, а Королева О.Е. - покупателем, не заключен, ни одна из сторон не направила другой предложение заключить такой договор, в связи с чем в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Судом установлено, что Королевой О.Е. оплачена стоимость объекта недвижимого имущества в размере _ руб., ответчиками до настоящего времени указанная сумма не возвращена, в связи она подлежит возврату.

Разрешая вопрос о возложении солидарной ответственности на ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервс Недвижимость" и ЗАО "Глобинвесстрой", суд обоснованно исходил из условий договора поручительства от 19.11.2007, устанавливающего солидарную ответственность поручителя наряду с должником, в связи с чем применение положений ст.ст. 322, 363 ГК РФ о солидарной ответственности поручителя является обоснованным.

Довод кассационной жалобы о том, что ответчиком ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервс Недвижимость" не была получена претензия истца о выплате денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем взыскание денежных средств судом необоснованно, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку направление таких претензий в адрес ответчиков подтверждено материалами дела, в том числе квитанциями почтовой службы и описями об отправке почтовой корреспонденции.

Ссылка кассационной жалобы на оставление без рассмотрения требований истца в части расторжения предварительного и агентского договоров не может повлечь отмену решения суда, поскольку не опровергает выводы суда об обоснованности заявленных требований о возврате полученных по договору денежных сумм.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика ЗАО "Глобинвестстрой" неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к правильному выводу об обоснованности таких требований, поскольку между указанными сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры возникли правоотношения, к которым могут применяться положения указанного закона, учитывая, что предметом договора, заключенного с гражданином являлась квартира, приобретаемая для личных нужд. Учитывая, что сроки исполнения договора ЗАО "Глобинвестстрой" нарушены, то применение положений Закона РФ "О защите прав потребителей" о последствиях нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) является правильным.

Доводы кассационной жалобы ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервс Недвижимость" о необоснованности взыскания неустойки с ответчика ЗАО "Глобинвестстрой", поскольку денежные средства в размере _ руб. ЗАО "Глобинвестстрой" не поступали, в связи с чем он ими не пользовался, несостоятельны, поскольку в данном случае взыскана неустойка на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", а не проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Более того, ЗАО "Глобинвестстрой" решение суда не обжалуется, а взыскание с него неустойки права ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервс Недвижимость" не затрагивает.

По этим же основаниям несостоятельна ссылка кассационной жалобы ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" на недоказанность причинения истцу морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда взыскана не с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", а с ЗАО "Глобинвестстрой" в размере _ рублей в связи с возникшими между сторонами правоотношениями, регулируемыми в этой части положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и статьей 15 Закона, предусматривающей, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскания убытков в размере _ руб., суд исходил из положений ст. 15, ч. 4 ст.393 ГК РФ и пришёл к выводу, что истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того обстоятельства, что ею фактически куплена другая квартира, имеющая иную стоимость. В этой части решение суда ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" не обжалуется, а иными лицам, участвующими в деле, кассационные жалобы не поданы.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, определен судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, учитывая, что оплата истцом госпошлины при подаче иска в суд подтверждена квитанцией (т. 1 л.д. 3,4).

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пресненского районного суда города Москвы от 25 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: