Кассационное определение Московского городского суда от 12 октября 2011 N 33-32817/11 (ключевые темы: долевое строительство - жилой дом - предварительный договор - дополнительное соглашение к договору - неустойка)

Кассационное определение Московского городского суда от 12 октября 2011 N 33-32817/11

Судья Радионова А.Е.

Гр. дело N 33-32817

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Салтыковой Л.В., Климовой С.В.,

при секретаре Тихоновой Ю.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по кассационной жалобе представителя истцов Макаровой Т.В., Башлыкова М.А. по доверенности Маралина С.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22 марта 2011 г., которым постановлено:

В удовлетворении иска Макаровой Татьяны Владимировны к ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" о взыскании денежных средств отказать.

В удовлетворении иска Башлыкова Михаила Алексеевича к ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" о взыскании денежных средств отказать.

установила:

Макарова Т.В. и Башлыков М.А. обратились в суд с исками к ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" о взыскании денежных средств.

Свои требования истицы мотивируют тем, что 24.07.2008 года между Макаровой ТВ., Башлыковым М.А. и ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" заключен предварительный договор купли-продажи N 1С-034-003/ЛД, согласно которому ответчик обязался после постройки дома передать истцам в собственность жилое помещение под условным номером 58, расположенное в 18-ти этажном жилом доме по строительному адресу: гна площадке, общей проектной площадью 61,34 кв.м., а истцы, в свою очередь, должны были выплатить ответчику денежные средства в размере 6 686 060 руб. Свои обязательства, предусмотренные договором N 1С-034-003/ПД от 24.07.2008 года, истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик нарушил условия договора в части общей площади, передаваемой истцам квартиры. Поскольку, ответчик не выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по договору, и предоставил квартиру площадью на 4,84 кв.м. меньше, чем было согласовано сторонами по данному договору, ответчик обязан возвратить истцам излишне полученную от них сумму в размере 527 560 руб., а также неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере 1 270 351 руб. 40 коп.

Истица Макарова Т.В. просила суд взыскать с ответчика цену соразмерного уменьшения цены товара в размере 263 780 руб., пени в размере 635 175 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Истец Башлыков М.А. просил суд взыскать с ответчика цену соразмерного уменьшения цены товара в размере 263 780 руб., пени в размере 635 175 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 05.08.2010 года гражданское дело по иску Макаровой Татьяны Владимировны к ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" о взыскании денежных средств и гражданское дело по иску Башлыкова Михаила Алексеевича к ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" о взыскании денежных средств объединены в одно производство.

В последующем истцы неоднократно уточняли свои исковые требования, согласно последним уточнениям просили суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 396 760 руб. за излишне уплаченные 3,64 кв.м. от общей площади квартиры, неустойку в размере 570 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб.

В судебном заседании истцы Башлыков М.А., Макарова Т.В., представитель истцов Маралин С.В. исковые требования с учетом последних уточнений поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Скоропей С.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил отказать истцам в их удовлетворении.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель истцов Макаровой Т.В., Башлыкова М.А. по доверенности Маракина С.В.

В заседание судебной коллегии явились истец Башлыков М.А., представитель истцов по доверенностям Михайлина А.С., которые поддержали доводы кассационной жалобы.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" по доверенности Новиков Д.В., который с решением суда согласен, представил письменные возражения на кассационную жалобу.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом первой инстанции установлено, что 24.07.2008 года между Макаровой Т.В., Башлыковым М.А. и ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" заключен предварительный договор купли-продажи N 1С-034-003/ПД, предметом которого является планируемая сделка с объектом недвижимости - жилым помещением под условным номером 58, расположенным в 18-ти этажном жилом доме по строительному адресу: на площадке, общей проектной площадью 61,34 кв.м. (объект) (п. 1.1 договора).

Согласно условиям данного договора ответчик принимает на себя обязательство передать в совместную собственность истцов, а последние, в свою очередь, принимают на себя обязательство приобрести у ответчика объект по цене 6 686 060 руб. путем заключения договора купли-продажи объекта (основной договор) (п. 1.2 договора).

В соответствии с условиями предварительного договора N 1С-034-003/ПД от 24.07.2008 года истцы принимают на себя обязательство приобрести у ответчика объект недвижимости по цене 6 686 060 руб., а ответчик принимает на себя обязательство передать истцам в совместную собственность жилое помещение, общей проектной площадью 61,34 кв.м.

При этом стороны договорились, что цена объекта является окончательной и изменению не подлежит, в том числе и после уточнения площади объекта после проведения органами технической инвентаризации обмеров площади объекта, изготовления экспликации, поэтажных планов и технического паспорта жилого дома, в котором расположен объект (п. 1.2 договора).

27.01.2010 года между Макаровой ТВ., Башлыковым М.А. и ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" заключено дополнительное соглашение к договору N 1С-034-003/ПД от 24.07.2008 года, в соответствии с которым п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: стороны подписывают настоящий договор, чтобы зафиксировать свое взаимопонимание и принять свои обязательства относительно некоторых аспектов планируемой сделки с объектом недвижимости - жилым помещением под номером 58, расположенным в 18-этажном односекционном жилом доме по адресу: общая площадь по обмерам ГУП МГ БТИ - 56,5 кв.м., 57,7 кв.м. - с учетом лоджий/балконов (объект).

Суд признал, что сторонами был определен предмет основной сделки купли-продажи, как жилое помещение (квартира) под номером 58, расположенное в 18-этажном односекционном жилом доме по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, д. 3А, корп. 1 на 11 этаже, общей площадью 56,5 кв.м.

Перечислив на расчетный счет ООО "ИСК "Пионер" денежные средства в размере 6 686 060 руб., истцы исполнили свои обязательства в полном объеме.

27.01.2010 года между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ответчик передал, а истцы приняли однокомнатную квартиру N 58, находящуюся на 11 этаже вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: общей проектной площадью 61,34 кв.м. По данным обмеров Бюро технической инвентаризации квартира N 58 имеет общую площадь 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м. В данном акте стороны подтвердили, что все расчеты по договору N 1С-034-003/ПД от 24.07.2008 года произведены между ними в полном объеме. Претензий по взаиморасчетам, приему и передач квартиры у сторон не имеется.

Вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13.09.2010 года по гражданскому делу по иску Макаровой Т.В., Башлыкова М.А. к ООО "ИСК "Пионер" о признании прав собственности на квартиру установлено, что между истцами и ООО "ИСК "Пионер" 24.07.2008 года заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого полностью отвечают требованиям ст. ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ. В связи с этим, суд признал договор N 1С-034-003/ПД от 24.07.2008 года ничтожным в силу его притворности, прикрывающим договор участия в долевом строительстве, и применил к данной сделке правила, относящиеся к договору участия в долевом строительстве. Указанным решением суд также признал за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 8, 170, 421, 422 ГК РФ, и признал, что к предварительному договору N1С-0З4-003/ПД от 24.07.2008 года должны быть применены правила, относящиеся к договору участия в долевом строительстве.

Отказывая в заявленных исковых требованиях, суд первой инстанции исходил из того, что условиями договора от 24.07.2008 года предусмотрено, что цена объекта в размере 6 686 060 руб. является окончательной и изменению не подлежит, в том числе и после уточнения площади объекта после проведения органами технической инвентаризации обмеров площади объекта, изготовления экспликации поэтажных планов и технического паспорта жилого дома, в котором расположен объект (п. 1.2 договора).

Суд признал, что данное условие договора не противоречит Федеральному закону N 214-Ф3 от 30.12.2004 года, поскольку в договоре от 24.07.2008 года не предусмотрена возможность изменения цены договора; при заключении данного договора истцы знали о его условиях и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли эти условия, от подписания договора на указанных выше условиях не отказались.

Кроме того, суд учел заключенное между сторонами дополнительное соглашение к договору от 24.07.2008 года, в котором стороны уточнили предмет основной сделки купли-продажи, как жилое помещение (квартира) под номером 58, расположенное в 18-этажном односекционном жилом доме по адресу: на 11 этаже, общей плошадью по обмерам ГУП МГ БТИ - 56,5 кв.м., а также передаточный акт от 27.01.2010 года, в котором стороны подтвердили отсутствие претензий по взаиморасчетам, приему и передаче квартиры.

Суд всесторонне и тщательно проверил доводы истцов, свои выводы по делу суд мотивировал и основывал на доказательствах, имеющихся в материалах дела.

Поскольку требования истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда производны от требования о взыскании излишне уплаченных за квартиру денежных средств, то суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.

Фактически доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истцов Макаровой Т.В., Башлыкова М.А. по доверенности Маралина С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: