Кассационное определение Московского городского суда от 18 октября 2011 N 33-33582/11 (ключевые темы: внешнее управление - жилые здания - договор аренды - временное пользование - ничтожные сделки)

Кассационное определение Московского городского суда от 18 октября 2011 N 33-33582/11

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С. судей Кочергиной Т.В., Гончаровой О.С. при секретаре Пучкове А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С.,

дело по кассационной жалобе представителя ООО "ГК "Абрамцево" по доверенности Чеканова Д.В. на решение Преснеснкого районного суда г. Москвы от 16 мая 2011 г., которым постановлено:

Иск Самариной Е. В. к ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" в пользу Самариной Е. В. задолженность по договору аренды от 15 марта 2010 года в размере _ рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере _ рублей.

Встречный иск ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" к Самариной Е. В. о признании недействительной ничтожной сделки - договора аренды от 15 марта 2010 года, акта приема-передачи к нему и соглашение от 15 июля 2010 года о расторжении договора аренды жилых зданий от 15 марта 2010 года, заключенных между ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" и Самариной Е. В. - оставить без удовлетворения.

установила:

Самарина Е.В. обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 15 марта 2010 года между Самариной Е.В. (арендодатель) и ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" (арендатор) заключен договор аренды жилых зданий. Согласно условиям заключенного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду), принадлежащие арендодателю на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: _. Согласно п.1.3 договора аренды, указанные объекты недвижимости считаются сданными в пользование (аренду) и переданными арендатору в состоянии пригодном для использования с момента подписания договора. Кроме того, факт, передачи арендатору во временное пользование указанных выше объектов недвижимости, подтверждается подписанным между сторонами актом приема передачи _ от 15.03.2010. Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества составляет _ рублей за одни месяц аренды. В связи с тем, что арендатором предусмотренные договором аренды обязательства по оплате аренды исполнены не были, 15 июля 2010 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора. Согласно данному соглашению, стороны договорились о том, что срок аренды оканчивается 01 сентября 2010 года, а также о том, что указанный выше договор считается расторгнутым с 01 сентября 2010 года. Задолженность арендатора перед арендодателем составила _ руб.

В связи с указанным Самарина Е.В. просила суд взыскать с ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" в ее пользу задолженность по арендной плате в размере _ руб. и возврат госпошлины в размере _ руб.

В ходе судебного разбирательства до рассмотрения иска по существу ответчиком ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" предъявлено встречное исковое заявление к Самариной Е.В. о признании недействительной ничтожной сделки указав, что договор аренды жилых зданий подписан от имении ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" внешним управляющим Щененвым Д.М. исполнительным директором Джишкариани В.Т. Согласно ст. 99 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внешний управляющий имеет право распоряжаться имуществом, в том числе денежными средствами должника, только в соответствии с планом внешнего управления. Таким образом, любая сделка, по распоряжению денежными средствами ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" (кроме текущих платежей), не предусмотренная планом внешнего управления, не соответствует закону ст.99 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", т.е. является ничтожной. Кроме того, 06.07.2009г. в отношении ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" Арбитражным судом МО введена процедура внешнего управления и Джишкариани В.Т. был отстранен от должности генерального директора с 06.07.2009 г. по 02.01.2011 г., и на дату подачи встречного иска в установленном законом порядке Генеральным директором ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" не избирался, исполнительным директором не назначался. Также согласно Устава ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево", органом имеющим право действовать от имени и по поручению общества, является генеральный, а не исполнительный директор. Договор аренды жилых зданий от 15.03.2010 г., акт приема-передачи к нему и соглашение о расторжении договора являются ничтожными сделками, поскольку не соответствуют ст. 99 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заключены лицами, не имевшими полномочий на заключение указанных сделок, а также указывая на то, что Самарина Е.В. не предприняла все разумные меры для проверки полномочий лиц, подписывавших договор аренды и акт приема-передачи, ответчик просил суд признать недействительной ничтожную сделку - договор аренды жилых зданий от 15.03.2010 г., акт приема-передачи к нему и Соглашение от 15.07.2010 г.о расторжении договора аренды, заключенные между ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево" и Самариной Е.В.

Представитель истицы по доверенности Стребкова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика по доверенности Кожухов Д.А. в судебное заседание явился, доводы встречного иска поддержал в полном объеме. В удовлетворении иска Самариной Е.В. просил отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ООО "ГК "Абрамцево" .

Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО" ГК Абрамцево" извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 15 марта 2010 года между Самариной Е. В. и ООО "Гостиничный комплекс "Абрамцево"заключен договор аренды жилых зданий.

В соответствии с условиями заключенного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду), принадлежащие арендодателю на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: _.

Данный договор, содержат все необходимые условия договора, в том числе и указание \ п. 2.1 \ на размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества составляет _ рублей за одни месяц аренды.

Факт передачи Арендатору во временное пользование указанных выше объектов недвижимости, подтверждается подписанным между сторонами актом приема передачи _ от 15.03.2010.г

Указанный договор и акт приема-передачи к нему со стороны ООО "ГК "Абрамцево" подписан Исполнительным директором Джишкариани Владимиром Тенгизовичем, действующим на основании Доверенности _ от 01.09.2009 г., выданной Внешним управляющим ООО ГК "Абрамцево" Щеневым Д.М.

Согласно вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Московской области от 06.07.2009 г. по делу N _ о признании ООО "ГК Абрамцево" несостоятельным (банкротом) в отношении должника была введена процедура внешнего управления, и определением от 13.08.2009 г. внешним управляющим ООО "ГК Абрамцево" утвержден Щенев Д.М.

Оценивая представленные доказательства, суд правильно указал, что договор аренды между сторонами заключен внешним управляющим ООО ГК Абрамцево" в соответствии с планом внешнего управления. По договору аренды жилых зданий от 15.03.2010 г. ООО "ГК "Абрамцево", как арендатор, приняло на себя денежные обязательства (внесение арендных платежей).

Согласно ст. 104 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" только в том случае, если размер денежных обязательств должника, возникших после введения внешнего управления, превышает на двадцать процентов размер требований конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, сделки, влекущие за собой новые денежные обязательства должника, за исключением сделок, предусмотренных планом внешнего управления, могут совершаться внешним управляющим только с согласия собрания кредиторов.

Таким образом в силу закона, внешний управляющий вправе совершать любые сделки, влекущие денежные обязательства должника, в том числе и арендные платежи, не включая их в план внешнего управления.

Согласно реестра размер требований кредиторов ОООГК "Абрамцево" составляет _ руб. по состоянию на 15.03.2010 г и заключения договора аренды с размером арендной платы в _ руб. не повлекло увеличение денежных обязательств должника..

Внешним управляющим Щенев Д.М. был издан приказ N _ от 06.07.2009г. "О внесении изменений в штатное расписание", согласно которому Джишкариани В.Т. был назначен исполнительным директором ООО ГК "Абрамцево"

В целях осуществления процесса производственной деятельности ООО ГК "Абрамцево" внешним управляющим Щеневым Д.М. 01.09.2009. исполнительному директору Джишкариани В.Т. была выдана доверенность, которая предусматривала право подписи документов, связанных с деятельностью гостиничного комплекса, в т.ч. и договоров.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что договор аренды жилых зданий от 15.03.2010г. был составлен в письменной форме и подписан со стороны ООО ГК "Абрамцево" Джишкариани В.Т. по доверенности от 01.09.2009 г.

Факт того, что копия указанной доверенности и копия приказа о назначении последнего на должность исполнительного директора были получены Самариной Е.В. при подписании договора, в ходе судебного заседания сторонами не оспаривался. Кроме того полномочия Щенева Д. М. как внешнего управляющего были подтверждены и определением Арбитражного суда.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил иск Самариной Е.В. к ООО "ГК "Абрамцево" о взыскании задолженности по договору аренды и взыскал в ее пользу _ руб.

Суд правомерно отказал в удовлетворении встречного иска ООО ГК "Абрамцево" о признании недействительной ничтожной сделки, договора аренды жилых зданий от 15.03.2010 г. заключенного между Самариной Е. В. и ООО ГК " Абрамцево", поскольку доводы встречного искового заявления о нарушении требований действующего законодательства при заключении данной сделки не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Разрешая спор, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал правовую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым суд первой инстанции дал оценку в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы кассационной жалобы не противоречат выводам суда первой инстанции и свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которой судебная коллегия согласиться не может.

Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ коллегия,

определила

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "ГК "Абрамцево" по доверенности Чеканова Д.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: