Кассационное определение Московского городского суда от 20 октября 2011 N 33-33965/11 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - переход права собственности - снятие с регистрационного учета - право пользования жилым помещением - выписка из домовой книги)

Кассационное определение Московского городского суда от 20 октября 2011 N 33-33965/11

Судья Удов Б.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.д. N 33-33965

20 октября 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего

Расторгуевой Н.С.

и судей Аванесовой Г.А., Вьюговой Н.М.

при секретаре Николаевой М.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по кассационной жалобе представителя Галла Л.В. - Лабудзинского С.Е. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 года, которым постановлено признать Галл Л.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: _.;

Решение суда является основанием для снятия Галл Л.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: _..,

установила:

Кривошеев И.А. обратился в суд с иском к Галл Л.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _.., снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что _. года между ним и Галл Г.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. _ года квартира была передана ему по акту передачи. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в жилом помещении был постоянно зарегистрирован бывший муж продавца - Галл Л.В. Согласно договору купли-продажи, продавец взял на себя обязательство обеспечить снятие всех пользователей квартиры с регистрационного учета в срок до _. года. До настоящего времени ответчик Галл Л.В. с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся.

Представитель истца Кривошеева И.А. - Зуй И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Галл Л.В. в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указаное выше решение, об отмене которого с направлением дела на новое рассмотрение просит представитель Галл Л.В. - Лабудзинский С.Е.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Галл Л.В., представителя Кривошеева И.А. - Зуй И.В. (доверенность N2д-587 от 11.04.2011 г.), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. года Кривошеев И.А. приобрел право собственности на ..квартиру, расположенную по адресу: _. Факт перехода права собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия _.

Как усматривается из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован Галл Л.В.

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи, на момент его подписания в квартире зарегистрированы по месту жительства продавец, а также Галл Л.В., для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Продавец обязуется обеспечить снятие иных собственников или пользователей квартиры с регистрационного учета в срок до _ года, выселиться и освободить указанное жилое помещение в срок до .. года.

_ года Галл Г.С. получила в полном объеме сумму в размере _ рублей по договору купли-продажи жилого помещения от .. года.

_ года между Галл Г.С. и Кривошеевым И.А. был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения, согласно п. 5 которого продавец приняла на себя обязательство по снятию всех собственников и пользователей квартиры с регистрационного учета в срок до 12 апреля 2011 года.

Какого-либо соглашения о пользовании жилой площадью, расположенной по адресу: _. между новым собственником и ответчиком Галл Л.В. не имеется.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку объяснениям сторон, представленным доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом суд исходил из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу Кривошееву И.А. ответчик Галл Л.В., вселенный в квартиру прежним собственником Галл Г.С., прекратил право пользования ею и подлежит снятию с регистрационного учета.

Доводы кассационной жалобы ответчика Галла Л.В. о том, что он производил вложения в квартиру, значительно увеличившие ее стоимость, что Кривошеев И.В. давал обещания не выписывать его из квартиры, что суд не изучил обстоятельства дачи им согласия на продажу квартиры, которое было получено обманным путем, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Договор купли-продажи не оспорен, является действующим.

Квартира приобретена Галл Г.С. до брака с ответчиком и о наличии оснований к определению его супружеской доли в спорной квартире, ответчик не заявлял, соответствующих исковых требований не предъявил.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что в момент рассмотрения дела Галл Л.В. был болен и не мог в должной мере представить доказательства и поддержать свою позицию в суде, являются необоснованными.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Галл Л.В. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 35), в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела в связи с его болезнью не просил.

Суд первой инстанции законно, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Поскольку процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом не допущено, нормы материального права применены правильно, выводы суда основаны на обстоятельствах дела, то оснований к отмене решения не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.360,361 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 19 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Галла Л.В. - Лабудзинского С.Е., без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи