Кассационное определение Московского городского суда от 26 октября 2011 N 33-34612/11 (ключевые темы: коммунальная квартира - жилой фонд - выкупная цена - собственность города москвы - комиссия по приватизации)

Кассационное определение Московского городского суда от 26 октября 2011 N 33-34612/11

Судья Удов Б.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.Д.N 33-34612

26 октября 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

и судей Расторгуевой Н.С., Вьюговой Н.М.

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.

дело по кассационной жалобе Портера К.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 июня 2011 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Портер К. А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о продлении срока выкупа освободившейся жилой площади в коммунальной квартире - отказать,

установила:

Портер К.А. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о продлении срока выкупа освободившейся жилой площади в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, _, д. .., кв. ...

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что он и его мать Портер Н.И. проживают в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, где занимают комнату площадью 19,1 кв.м. В апреле 2010г. в связи с освобождением двух других комнат в коммунальной квартире им было подано заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об их выкупе. 20 октября 2010г. Городская комиссия приняла положительное решение о выкупе комнат и назначила выкупную цену в размере _ рублей. Однако 18 марта 2011 года ДЖП и ЖФ г. Москвы сообщило ему об отказе в заключении договора купли-продажи комнат, так как их стоимость не была оплачена в течение трех месяцев после принятия решения о выкупной цене. Истец указывает, что задержка выкупа комнат произошла по уважительной причине по рыночным обстоятельствам.

Портер К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Платущихина Е.Н. возражала против удовлетворения иска.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Портер К.А. в кассационной жалобе.

В заседание суда второй инстанции представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции извещался надлежащим образом, руководствуясь ст. 354 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Портера К.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением "О порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы", утвержденным Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 04.10.2006г. N852, Постановлением Правительства г. Москвы "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" N 104 от 09.02.2010г.

Суд первой инстанции признал установленным, что Портер К.А. на основании договора социального найма жилого помещения N _ от 05 марта 2009 года занимает комнату в коммунальной квартире площадью 19,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, _, д. _, кв. ...

Согласно решению Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 20.10.2010г. Портеру К.В. было необходимо оплатить выкупную стоимость свободных комнат в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, _, д. .., кв. .., в размере _ рублей.

Квитанции для оплаты указанной суммы были получены Портером К.А. 01.11.2010г.

Согласно положению "О порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы", утвержденного Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 04.10.2006г. N852, граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны оплатить их цену в бюджет города в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве для принятия решения о продаже по ранее установленной цене либо для установления новой цены продажи.

По сообщению Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 18.03.2011г. за N 321-исх в заключении договора купли-продажи Портеру К.А. отказано на основании Постановления Правительства г. Москвы "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" N 104 от 09.02.2010г., причиной отказа является неоплата выкупной стоимости жилого помещения в установленный срок.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент рассмотрения дела выкупная стоимость освободившихся комнат в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, _, д. .., кв. .., в размере _ рублей Портер К.А. не оплачена, сведений о наличии уважительных причин неоплаты указанной стоимости Портер К.А. суду не представлено.

Довод кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции не применил Постановление Правительства Москвы "О программе поэтапной ликвидации коммунального заселения в жилищном Фонде Москвы", согласно которой исключается заселение освободившихся комнат в квартирах коммунального заселения гражданами, не проживающими в заселяемой квартире, не является основанием к отмене решения суда, поскольку указанный нормативный акт не регулирует порядок продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы. При этом в материалах дела отсутствуют данные о том, что освободившиеся в квартире по адресу: г. Москва, _, д. _, кв. _, комнаты предоставлены гражданам, не зарегистрированным в данном жилом помещении. Кроме того, разрешение вопроса о цене продажи комнаты в случае пропуска срока для внесения денежных средств в бюджет города Москвы находится в компетенции соответствующей городской комиссии, а заявитель не обращался с заявлением о повторном рассмотрении его ходатайства о выкупе комнат, в повторном принятии положительного решения о продаже жилых помещений по ранее установленной цене либо для установления новой цены продажи Портеру К.А. отказано не было.

Доводы кассационной жалобы не могут повлечь за собой отмену постановленного по делу решения, поскольку нарушений судом норм материального и процессуального права при вынесении решения не установлено. Судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 27 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Портера Кирилла Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи