Кассационное определение Московского городского суда от 02 ноября 2011 N 33-35213/11 (ключевые темы: кредитный договор - ипотека - закладная - предмет залога - погашение кредита)

Кассационное определение Московского городского суда от 02 ноября 2011 N 33-35213/11

Судья Суменкова Л.В.

Гр. дело N 33-35213

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 ноября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Климовой С.В., Кочергиной Т.В.,

при секретаре Веретенникове А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Климовой С.В.

дело по кассационной жалобе ответчика Абасова Э.Д. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 28 апреля 2011 года, которым постановлено:

расторгнуть кредитный договор N <_>от 08 декабря 2006 года, заключенный между Коммерческим банком "Москоммерцбанк" (общество с ограниченной ответственностью) и Абасовым Э.Д.о.,

взыскать с Абасова Э.Д. о. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." 219807,13 (двести девятнадцать тысяч восемьсот семь и 13/100) долларов США,

взыскать с Абасова Э.Д.о. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." расходы по оплате госпошлины в размере 44932 (сорок четыре тысячи девятьсот тридцать два) рубля 67 копеек,

обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений 88,3 кв.м, в том числе общей площадью 84,4 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: <_>,

при обращении взыскания на указанную квартиру определить её начальную продажную цену в размере 219000 (двести девятнадцать тысяч) долларов США,

установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов,

в случае недостаточности средств для погашения задолженности Абасова Э.Д.о. за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Абасова Э.Д.оглы в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." за счет другого имущества Абасова Э.Д.оглы,

в удовлетворении остальной части иска Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." отказать,

установила:

Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." обратилась в суд с иском к Абасову Э.Д. о расторжении кредитного договора N <_> от 08.12.2006, заключенного между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и ответчиком Абасовым Э.Д., взыскании денежных средств по указанному кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, установлении продажной цены заложенного имущества, установлении способа реализации заложенного имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя обращение тем, что заемщик Абасов Э.Д. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им выполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для взыскания с истца задолженности и обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору, принадлежащий на праве собственности Абасову Э.Д.

На основании договора купли-продажи от 27.12.2006, заключенного между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (продавец) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (покупатель), с учетом договора об изменении договора купли-продажи N <_> от 14.02.2007 новым залогодержателем закладной является истец Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В.".

С учетом уточнений к иску истец просил расторгнуть кредитный договор N <_> от 08.12.2006, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и ответчиком Абасовым Э.Д.о., взыскать денежные средства по указанному кредитному договору в размере 220 307,13 долларов США, состоящую из задолженности по возврату кредита в размере 179 912,48 долларов США, задолженности по оплате процентов по кредиту за период с 31.08.2006 по 24.03.2011 в размере 40 370,65 долларов США, задолженности по оплате пени за этот же период в размере 24 доллара США, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, установить продажную цену заложенного имущества в размере 219 000 долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 932 руб. 67 коп. (т. 2 л.д. 125-126).

Определением Пресненского районного суда города Москвы от 17.01.2011 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Балашиха (т. 2 л.д. 16).

Определением суда от 24.03.2011 произведена замена третьего лица КБ "Москоммерцбанк" (ООО) на КБ "Москоммерцбанк" (ОАО).

Представитель истца, представляющая также интересы третьего лица КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика Абасова Э.Д. по доверенностям Дрягин Г.С., Гаджиев М.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления органов опеки и попечительства Минобразования Московской области по городскому округу Балашиха не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

28.04.2011 судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Абасов Э.Д.о. по доводам кассационной жалобы, подписанной представителем по доверенности Дрягиным Г.С.

В заседание судебной коллегии представители Абасова Э.Д. по доверенности (т. 1 л.д. 243) Дрягин Г.С., Гаджиев М.А. явились, доводы жалобы поддержали; представитель истца Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В.", третьего лица ОАО КБ "Москоммерцбанк" по доверенностям Тремасова А.Ф. в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражала; иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения по доводам кассационной жалобы Абасова Э.Д.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) ответчиком Абасовым Э.Д. 08.12.2006 заключен кредитный договор N <_>, по которому Абасову Э.Д.о. был предоставлен кредит в сумме 186 150 долларов США для целевого использования - для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <_>, сроком на 242 месяца под 11,5% годовых с установленным графиком погашения кредита, согласно которому размер ежемесячного аннутитетного платежа составляет 1 985,16 долларов США.

08.12.2006 между С.Я.П., А.Е.П., К.А.В., К.А.А. и Абасовым Э.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, <_>, состоящей из 3 комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений 88,3 кв.м, в том числе общей площадью 84,4 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи квартира приобретается ответчиком за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по кредитному договору N <_> от 08.12.2006 КБ "Москоммерцбанк" (ООО), и в соответствии с п.2.4 договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности Абасовым Э.Д. на квартиру.

Согласно п.1.5. Договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной; страхование жизни и потери трудоспособности Абасова Э.Д., страхование рисков утраты и повреждения квартиры и права собственности заемщика на квартиру.

08.12.2006 составлена закладная, удостоверяющая права КБ "Москоммерцбанк" (ООО) в отношении заложенного имущества.

27.12.2006 между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (продавец) и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (покупатель) заключен основной договор купли-продажи закладных. 14.02.2007 заключен договор об изменении договора купли-продажи N<_> в отношении основного договора купли-продажи от 27.12.2006; сделана отметка о новом залогодержателе, в соответствии с которой новым залогодержателем закладной является истец Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В.".

Согласно выписке по счету, открытому на имя Абасова Э.Д.о., ООО КБ "Москоммерцбанк" 08.12.2006 обязательства исполнил в полном объеме путем выдачи истцу денежных средств, однако ответчик Абасов Э.Д.о. с момента получения кредита не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, вследствие чего у него образовалась задолженность по погашению кредита, а также начислены штрафы за нарушение сроков совершения платежей по договору.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец 01.10.2010 направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Разрешая спор с учетом установленных обстоятельств, суд правильно руководствовался положениями ст.ст. 302, 309, 310, 329, п.2 ст. 334, 337, 384, 819, 810, 811 ГК РФ, а также положениями ФЗ N102-ФЗ от 16.071998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями заключенного между сторонами кредитного договора, принял во внимание уплаченные ответчиком Абасовым Э.Д. суммы и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." о расторжении договора и взыскании задолженности по нему, поскольку между ответчиком и банком возникли кредитные отношения, в нарушение взятых на себя обязательств Абасов Э.Д. не производил платежи в сроки и в объеме, установленном кредитным договором. Учитывая, что исполнение обязательств обеспечено договором залога, а закладная была продана банком истцу, то суд обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащее в настоящее время Абасову Э.Д.

Доводов относительно установленных судом обстоятельств о невыполнении условий договора и размера имеющейся задолженности кассационная жалоба Абасова Э.Д. не содержит, а иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

Доводы кассационной жалобы о нарушении процессуальных прав, выразившихся в представлении одним и тем же лицом интересов истца и третьего лица, а также о том, что иск заявлен ненадлежащей стороной, являются несостоятельными, поскольку на основании договора купли-продажи залогодержателем закладной является истец Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В.", в связи с чем право на обращение в суд с указанным иском у истца имелось.

Ссылка на то, что истец не является кредитной организацией и не имеется соответствующей лицензии значения для разрешения заявленного спора значения не имеет. Также закон не устанавливает запрет на представление интересов в суде одним и тем же лицом, лиц, чьи интересы совпадают.

Довод кассационной жалобы о том, что заложенная квартира является единственным местом для проживания Абасова Э.Д. и его семьи с малолетними детьми не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в силу абз. 1 п. 1 ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ от 16.071998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно на любое жилое помещение.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом не определен дальнейший порядок и место проживания семьи Абасова Э.Д., а также судом не приняты во внимание, что ответчик является единственным кормильцем в семье, состоящей из 4-х человек, не влекут отмену решения суда, поскольку не опровергают правильность выводов суда об имеющейся у ответчика задолженности, неисполнения им условий кредитного договора и наличии законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких данных, судебная коллегия считает, что, разрешая исковые требования, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, в связи с чем оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе Абасова Э.Д., не содержат каких-либо обстоятельств, которые в силу положений ст. 362 ГПК РФ могут явиться основанием для отмены состоявшего судебного постановления, поскольку направлены на иную оценку доказательств или толкование закона и не опровергают выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пресненского районного суда города Москвы от 28 апреля 2011 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Абасова Э.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: