Кассационное определение Московского городского суда от 02 ноября 2011 N 33-35425/11 (ключевые темы: финансовая помощь - финансирование - вступительный взнос - исполнение обязательств - рассрочка)

Кассационное определение Московского городского суда от 02 ноября 2011 N 33-35425/11

Судья Мрыхина О.В. Гр.д. N 33-35425

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 ноября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Хазариди А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Артюховой Г.М.

дело по кассационной жалобе Скорняковой Л.Ю.,

на решение Головинского районного суда города Москвы от 24 августа 2011 года,

которым постановлено:

В иске Скорняковой ЛЮ к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим Вместе" о понуждении исполнения обязательства - отказать.

установила:

Скорнякова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ПИК "Строим Вместе" о понуждении исполнения обязательства - обеспечить финансирование операции с недвижимостью, подобрать однокомнатную квартиру в городе Москве с указанной в договоре стоимостью в целях ее приобретения истцом, мотивируя свои требования тем, что она вступила в члены кооператива, согласно условий договора является претендентом на получение финансирования операции с недвижимостью в размере пая, равном 000 расчетным условным единицам в целях приобретения однокомнатной квартиры в Москве. Условиями договора определена пороговая величина паенакопления для предоставления финансовой помощи, равная 50%, то есть 67,5 расчетных условных единиц. С момента вступления в члены кооператива она внесла 000 руб., что соответствует 000 р.у.е. и составляет 62,79% от суммы, предусмотренной договором. Однако ответчик не выполнил своих обязательств по финансированию операции с недвижимостью, подбору и приобретению однокомнатной квартиры в Москве.

Представители ответчика иск не признали, мотивируя тем, что истец не выполнила принятых на себя обязательств по договору.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Скорнякова Л.Ю.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Скорняковой Л.Ю., ее представителя по доверенности Новак А.А., представителей ПИК "Строим вместе", обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Отказывая Скорняковой Л.Ю. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Скорнякова Л.Ю. является задолжником по внесению обязательных ежемесячных платежей за период с февраля 2009 года по июль 2011 года и была привлечена к имущественной ответственности.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом.

Из материалов дела следует, что Скорнякова Л.Ю. вступила в члены ПИК "Строим Вместе", согласно условий Членского гражданско-правового договора об условиях финансирования члена КИ от 21.11.2007 года является претендентом на получение финансирования операции с недвижимостью в размере пая, равном 135 000 расчетным условным единицам в целях приобретения однокомнатной квартиры в Москве. Условиями договора (п.8) определена пороговая величина паенакопления для предоставления финансовой помощи, равная 50% пая, что в данном случае составляет 67,5 расчетных условных единиц.

На 04.10.2009 года Скорнякова Л.Ю. внесла предусмотренные договором взносы в размере 000 руб., что эквивалентно 000 р.у.е. и составляет 62,79% от суммы пая.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с п. 2.5 Правил обеспечения целевого характера финансирования перевод паенакопления члена КИ из сегмента аккумуляции права на ВФП в сегмент реализации права на ВФП происходит при взаимном выполнении членом кооператива и кооперативом следующих условий членского договора:

- внесение вступительного взноса в полном объеме;

- аккумуляция установленной членским договором величины паенакопления в % от ориентировочного размере паенакопления (пороговая величина паенакопления);

- заработанное внесенным членом кооператива паевым взносом время на использование предоставленного кооперативом финансирования (ВФП) продолжительностью не менее установленного членским договором срока, в течение которого член кооператива обязан возвратить кооперативу ранее предоставленные средства финансирования;

- наличие имущественной возможности у кооператива (л.д.178-179).

Условия Членского договора, указанные Правила не предусматривают срок исполнения обязательства.

Вместе с тем, установлено, что истец внесла вступительный взнос в полном объеме, внесла паенакопления, достигнув пороговой величины более 50% в октябре 2009 года, что в судебном заседании не оспаривали представители ответчика.

Из представленной ответчиком справки следует, что по состоянию на 13.07.2011 года заработанная рассрочка Скорняковой Л.Ю. равняется 1 году, 8 месяцам 0 дням, что составляет 20 месяцев (л.д.198).

Представители ответчика в суде кассационной инстанции не смогли дать определения "заработанной рассрочки" и порядок ее расчета.

П.9 Членского договора, на который ссылается ответчик, определяет ориентировочный срок возврата паевых взносов 120 месяцев, выбранный членом кооператива Скорняковой Л.Ю., а не срок накопления пая для предоставления ей финансовой помощи.

Таким образом, истец выполнила условия Членского договора о внесении вступительного взноса и пороговой величины накопления более 50% по состоянию на октябрь 2009 года, когда у нее возникло право на получение финансовой помощи кооператива для приобретения квартиры, однако, кооператив свои обязательства не выполнил.

В силу ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

С учетом названной нормы закона Скорнякова Л.Ю. правомерно приостановила исполнение своего обязательства по дальнейшему внесению ежемесячных паевых взносов.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что Скорнякова Л.Ю. выполнила свои обязательства, предусмотренные соглашениями между истцом и ответчиком, которые должны повлечь исполнение встречного обязательства ответчика - обеспечение финансирования операции с недвижимостью, подбор однокомнатной квартиры в городе Москве с указанной в договоре стоимостью в целях ее приобретения истцом.

Поскольку судом неправильно применены нормы материального права, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Так как судом первой инстанции все обстоятельства по делу установлены правильно, собирания новых доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным, не направляя дело на новое рассмотрение, постановить новое решение, которым удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.360, п.1 ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

определил:

Решение Головинского районного суда города Москвы от 24 августа 2011 года отменить.

Постановить новое решение.

Обязать Потребительский ипотечный кооператив "Строим Вместе" в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу исполнить обязательство перед Скорняковой ЛЮ в натуре путем подбора и финансирования приобретения однокомнатной квартиры в городе Москве стоимостью в соответствии с условиями Членского гражданско-правового договора об условиях финансирования ПИН SV -10-***9 от 21.11.2007 года для дальнейшей передачи квартиры в собственность Скорняковой ЛЮ.

Председательствующий

Судьи