Кассационное определение Московского городского суда от 30 марта 2011 N 33-5980/11 (ключевые темы: инвестиционный договор - регистрация права собственности - жилой дом - договор цессии - инвестор)

Кассационное определение Московского городского суда от 30 марта 2011 N 33-5980/11

Судья суда первой

инстанции Красавина И.А. Гр. дело N 33-5980/2011 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зыбелевой Т.Д.

судей Лукашенко Н.И., Сорокиной Л.Н.

при секретаре Масленкине А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.

дело по кассационной жалобе представителя ответчика Правительства Москвы - Даниленко Н.Д. и по кассационной жалобе представителя ответчика ОАО "ВИЛС" - Евдокимова Д.М.

на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2010 года

по гражданскому делу по иску Кургиной Э.Х. к Департаменту имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ОАО "ВИЛС", Правительству Москвы о признании незаконной государственной регистрации права собственности, погашении записи о праве в ЕГРП, о признании права собственности,

установила:

Истец Кургина Э.Х. обратилась в суд с иском к Департаменту имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ОАО "ВИЛС", Правительству Москвы, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила признать недействительным Акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 02 октября 2003 года N ДЖП.03.ЗАО.00500, подписанный 11 сентября 2007 года между Правительством г. Москвы и ОАО "ВИЛС"; признать незаконной государственную регистрацию права собственности за Департаментом имущества города Москвы от 29.01.2008 г. на машиноместо N ***, расположенное по адресу: г. Москва ул. *** площадью 14,9 кв.м., обязать Управление Росреестра по Москве погасить (аннулировать) запись о государственной регистрации права собственности за Департаментом имущества города Москвы от 29.01.2008 г. на машиноместо N ***, расположенное по адресу: г. Москва ул. ***, площадью 14,9 кв.м. и признать за истцом право собственности на названное машиноместо.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она исполнила обязательства по договору уступки права требования, заключенного между ней и Ерофеевым В.Н. 24 января 2005 года, по которому ей перешло право требования на передачу в собственность машиноместа N *** в подземной автостоянке по ул. *** г. Москвы и по решению суда от 19 мая 2009 г. за ней признано право собственности на этот гараж, однако, при в регистрации права собственности в Росреестре г. Москвы ей отказано, так как право собственности на этот же гараж зарегистрирован за Департаментом имущества Москвы на основании Акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности Демьянчук А.Ю. просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Департамента имущества города Москвы по доверенности Даниленко Н.Д. исковые требования не признала.

Представители ответчика ОАО "ВИЛС" Шкурко Р.Г. и адвокат Евдокимов Д.М. иск не признали.

Ответчик Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.

Ответчик Правительство Москвы в судебное заседание не явился.

Судом вынесено решение, которым постановлено : исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 2 октября 2003 года N ДЖП.03.ЗАО.00500, подписанного 11 сентября 2007 года между Правительством г. Москвы и ОАО "ВИЛС", в части передачи в собственность г. Москвы машиноместа N 4 - помещение N 1-4, тип гараж, этаж п, номер комнаты ***, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности г. Москвы на машиноместо N 1-4, тип гараж, этаж п, номер комнаты 99, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, д.11, корп.2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-07/047/2008-844 от 29 декабря 2008 года.

Признать за Кургиной Э.Х. право собственности на машиноместо N ***- *** расположенное по адресу: г. Москва, ***.

На решение суда принесены кассационные жалобы, в которых представители Правительства Москвы и ОАО "ВИЛС" просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб, выслушав пояснения представителя истицы - Демьянчука А.Ю., возражавшего против кассационных жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что 19 мая 2009 года Кунцевским районным судом г. Москвы постановлено заочное решение, которым признано право собственности за Кургиной Э.Х. на машиноместо, расположенное в построенном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***

В регистрации права собственности на машиноместо по названному решению суда истице отказано, со ссылкой на то, что право собственности на это же машиноместо зарегистрировано за Департаментом имущества Москвы.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции правильно исходил из того, что 02 октября 2002 года между Правительством г. Москвы и ОАО "ВИЛС" заключен инвестиционный контракт N ДЖП.03.ЗАО.00500, предметом которого является реализация инвестиционного проекта Комплексной реконструкции 67 квартала района Можайский ЗАО г. Москвы, ОАО "ВИЛС" (инвестор)

обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство объектов согласно приложению N 1.

Согласно инвестиционному контракту ОАО "ВИЛС" получил право на осуществление строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. *** раздел недвижимого имущества, в том числе, площадей машиномест, по итогам реализации контракта между сторонами установлено следующее распределение площадей: в собственность г. Москвы - 20% площадей машиномест, в собственность ОАО "ВИЛС" - 80% площадей машиномест.

28 февраля 2003 года между ООО "Минская-2-ДСК-1" и ОАО "ВИЛС" заключен соинвестиционный контракт N 65 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала 67 Можайского района г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса корп***, жилого комплекса, корп. *** жилого комплекса, корп. *** жилого комплекса, корп. ***, а также дополнительные соглашения.

10 декабря 2003 г. между Коломиец В.М. и Ерофеевым В.Н. заключен договор

уступки права требования в соответствии, с которым Ерофееву В.Н. перешло право

требования на передачу в собственность машиноместа *** в подземной автостоянке в

построенном жилом доме по адресу: г. Москва *** 31 декабря 2003 года согласно акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, дом принят в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта N 3091-РП от 31 декабря 2003 года утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилого дома.

24 января 2005 г. между Ерофеевым В.Н. и Кургиной Э.Х. заключен договор

уступки права требования, в соответствии с которым к Кургиной Э.Х. перешло право

требования на передачу в собственность машиноместа N *** в подземной автостоянке в

построенном жилом доме по адресу: г. Москва ул. *** которое приобретено Ерофеевым В.Н. по договору уступки права требования с Ерофеевым В.Н. от 10 декабря 2003 года, которым был заключен договор соинвестирования.

Согласно акту приема-передачи от 04 февраля 2005 г., подписанного между ООО "Минская-2" и Кургиной Э.Х., машиноместо N 4 передано гр. Кургиной Э.Х., обязательства по договору соинвестирования и переступки права требования исполнены.

По условиям соинвестиционного контракта N 65 от 28 февраля 2003 года ООО "Минская-2" предоставлено право распоряжаться правами ОАО "ВИЛС" на 80% машиномест и правами на 20% машиномест в д.11 корп.2 по ул. Толбухина в г. Москве, путем привлечения соинвесторов - физических лиц без согласования с ОАО "ВИЛС", с учетом последующего расчета с Правительством г. Москвы.

Судом первой инстанции установлено, что в указанном доме построено и реализовано 99 машиномест, нумерация и выделение которых в натуре производилось ООО "Минская-2", что не запрещено законом и не противоречит условиям соинвестиционного контракта.

Обязательства ООО "Минская-2", предусмотренные указанным соинвестиционным контрактом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Дополнительным соглашением от 3 августа 2005 года к соинвестиционному контракту N 65 от 28 февраля 2003 года, согласно которому стороны согласились с 3 августа 2005 года досрочно прекратить действие соинвестиционного контракта, считают прекращенными все обязательства, возникшие на основании соинвестиционного контракта, за исключением тех обязательств, которые прямо указаны в настоящем дополнительном соглашении, на момент подписания настоящего соглашения считают выполненными в соответствии с условиями соинвестиционного контракта нижеперечисленные обязательства, в том числе по инвестированию и строительству жилого комплекса корпуса***почтовый адрес Москва, ул. ***): распределены площади жилых и нежилых помещений, а также 99 машиномест - для регистрации в собственность соинвестора - ООО "Минская-2" или привлеченных им лиц, а также актом о результатах частичной реализации от 20 февраля 2006 года.

Условия соинвестиционного контракта N 65 от 28 февраля 2003 года и дополнительные соглашения к нему были известны Правительству г. Москвы, не нарушало его прав и законных интересов.

11 сентября 2007 года между Правительством г. Москвы и ОАО "ВИЛС" подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 2 октября 2003 года N ДЖП. 03. ЗАО.00500, заключенного между Правительством г. Москвы и ОАО "ВИЛС", по комплексной реконструкции района Можайский ЗАО г. Москвы в части объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, д.11, корп. 10 (милицейский адрес: ул. ***).

Согласно указанному Акту в собственность администрации в лице Департамента

имущества г. Москва для использования по согласованию с Префектурой ЗАО г. Москвы

закрепляются 20 машиномест общей площадью 288 кв.м., в том числе машиноместо N 1***, после чего, 29 декабря 2008 года в ЕГРП внесена запись за N 77-77-07/047/2008-844 о регистрации права собственности на машиноместо N *** по адресу: г. Москва, ул. *** за г. Москвой, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности (л.д.23).

Установив названные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ОАО "ВИЛС", являясь стороной Инвестиционного контракта, наделив ООО "Минская-2" на основании соинвестиционного контракта N 65 от 28 февраля 2003 года полномочиями по привлечению к участию в инвестиционных правоотношениях инвесторов - физических лиц и передачи в их собственность машиномест, был не вправе путем заключениях каких-либо соглашений с Правительством г. Москвы или иными лицами, распоряжаться указанными машиноместами.

Указанные действия ОАО "ВИЛС" привели к нарушению прав инвесторов - физических лиц, в том числе Кургиной Э.Х. - истца по настоящему делу, право собственности которого на спорное машиноместо возникло на основании договора на соинвестирование от 2 марта 2003 года.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, руководствуясь положениями ст.ст.168, 309, 218 ч.1 ГК РФ, ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска и признал недействительным Акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 02 октября 2003 года, подписанного 11 сентября 2007 года между Правительством Москвы и ОАО "ВИЛС" в части передачи в собственность г. Москвы *** и признал за истицей право собственности на названное выше машиноместо.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебной коллегией признаются несостоятельными и не влекущими отмену решения суда, поскольку не содержат правовых оснований, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Ссылка на наличие решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 19 мая 2009 года, которым признано право собственности за истицей на спорное машиноместо, не влечет отмену решения суда, поскольку названное решение не противоречит решению по настоящему делу, кроме этого, по настоящему делу истица просила о признании права собственности на машиноместо N 4, в тот время как в ранее принятом решении отсутствуют указания на номер машиноместа.

Юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, выводы суда мотивированы и соответствуют материалам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: