Кассационное определение Московского городского суда от 30 марта 2011 N 33-6090/11 (ключевые темы: нежилые помещения - предварительный договор - договор купли-продажи - принципал - правоустанавливающие документы)

Кассационное определение Московского городского суда от 30 марта 2011 N 33-6090/11

Судья Федерякина Е.Ю.

Гр. дело N 33-6090

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 марта 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Кобыленковой А.И.,

судей Снегиревой Е.Н., Овсянниковой М.В.,

при секретаре Босенко Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по кассационной жалобе представителя Зелениной И.И. - Соколовой Ю.В. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Зелениной Ирине Ивановне к ОАО "ГЛАВСТРОЙ" о взыскании денежных средств в размере 000 000, 00 р., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 0 000 р. отказать,

У с т а н о в и л а:

Зеленина И.И. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО "ГЛАВСТРОЙ" о взыскании переплаченной по договору N03Н-ОЛ 56 суммы в размере 000 000,00 р., указала, что согласно предварительному договору N03Н-ОЛ 56 от 19 сентября 2007 года, заключенным между сторонами и агентскому договору N03Н-ОЛ 56 от 19 сентября 2007 г., заключенному между Зелениной И.И. и ОАО "Главмосстрой-недвижимость", предполагалось заключение в будущем ОАО "ГЛАВСТРОЙ" договора купли-продажи Зелениной И.И. нежилого помещения, расположенного по адресу: М.О., г.Ж., ул.Г., д.00 общей площадью 134,9 кв.м., комнаты 1-10 стоимостью 0 000 000,00 р. Истец исполнила все договорные обязательства перед ответчиком, выплатив последнему 0 000 000,00 р. Однако, ответчик ОАО "ГЛАВСТРОЙ" в нарушение своих обязательств не заключил с Зелениной И.И. договор купли-продажи нежилого помещения.

Заочным решением Железнодорожного городского суда за Зелениной И.И. признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. 18 июня 2009 года на имя Зелениной И.И. в УФРС по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Из технического паспорта была получена информация о том, что площадь нежилого помещения составляет 132,6 кв.м. То есть, общая площадь помещения уменьшена на 2,3 кв.м., что составляет 000 000,00 р. переплаты из расчета: 2,3 кв.м. х 54 029,52 р. (стоимость 1 кв.м. = 0  000,000,00 р. : 134,9 кв.м.).

Зеленина И.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела, направила в суд своего представителя по доверенности Соколову Ю.В., которая в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ОАО "ГЛАВСТРОЙ" и третье лицо ОАО "Главмосстрой-недвижимость" в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Зелениной И.И. - Соколова Ю.В. по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Зелениной И.И. - Соколову Ю.В., представителя ОАО "ГЛАВСТРОЙ", судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2007 г. между Зелениной И.И. (Принципал) и ОАО "Главмосстрой-недвижимость" (Агент) заключен агентский договор N03Н-ОЛ 56 (л.д.11-12), согласно которому Агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала:

- в срок не позднее 3-х дней с даты заключения договора осуществить подбор нежилого помещения, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность Принципалу. Существенные условия приобретения нежилого помещения в собственность Принципала оформляются предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: М.обл., г.Ж., ул.Г., д.00 общей площадью 134,9 кв.м., расположенного на 1 этаже, стоимостью 0 000 000,00 р.;

- осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки;

- оформить право собственности Принципала на приобретенное помещение по заключенному Агентом и Принципалом отдельному возмездному договору.

Согласно предварительному договору N03Н-ОЛ 56 от 19 сентября 2007 года, заключенного между ответчиком ОАО "ГЛАВСТРОЙ" и Зелениной И.И., стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи Зелениной И.И. нежилого помещения, расположенного по адресу: М.О., г.Ж., ул.Г., д.00 общей площадью 134,9 кв.м., комнаты 1-10 стоимостью 0 000 000,00 р.

Пунктом 1.2.4 предварительного договора установлено, что стоимость нежилого помещения будет оплачиваться Зелениной И.И. ОАО "ГЛАВСТРОЙ" при заключении сторонами договора купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п.1.3 предварительного договора, стороны договора обязались заключить договор купли-продажи нежилого помещения после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию в течение 60 календарных дней с момента получения ОАО "ГЛАВСТРОЙ" свидетельства о праве собственности на указанное выше нежилое помещение.

Истец исполнила все договорные обязательства перед ответчиком, выплатив последнему 0 000 000,00 р., однако ответчик ОАО "ГЛАВСТРОЙ" в нарушение своих обязательств не заключил с Зелениной И.И. договор купли-продажи нежилого помещения.

Зеленина И.И. за защитой своих нарушенных прав обратилась в Железнодорожный городской суд Московской области.

Заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от 11 марта 2009 года за истицей Зелениной И.И. признано право собственности на нежилое помещение N10 общей площадью 134,9 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: М. обл., г.Ж., ул.Г., д.00, пом.N10 NХХVI. На основании данного решения на имя Зелениной И.И. 18 июня 2009 года УФРС по Московской области выдано свидетельство серии 50 НГ N806207 о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

Из технической документации, экспликации усматривается, что площадь нежилого помещения составляет 132,6 кв.м. (л.д.13, 14). То есть, общая площадь помещения уменьшена на 2,3 кв.м. (134,9 кв.м. - 132,6 кв.м.).

Из предварительного договора N03Н-ОЛ 56 от 19 сентября 2007 года (п.1.2.3), заключенного между истицей Зелениной И.И. и ОАО "ГЛАВСТРОЙ" усматривается, что стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: М.обл., г.Ж., ул.Г., д.00 общей площадью 134,9 кв.м., составляет сумму 0 000 000,00 р., включая НДС 18 %. Стоимость нежилого помещения является неизменной и при заключении Зелениной И.И. и ОАО "ГЛАВСТРОЙ" договора купли-продажи нежилого помещения не подлежит изменению не при каких условиях (л.д.15).

Таким образом, суд, с учетом условий заключенного между сторонами спора предварительного договора N03Н-ОЛ 56 от 19 сентября 2007 года, пришел к выводу о том, что перерасчет между сторонами не производится, следовательно, у ответчика не возникает, вследствие уменьшения фактической площади построенного нежилого помещения против определенной в предварительном договоре (проектной площади), обязательств по возврату Зелениной И.И. денежных средств за предоставление помещения меньшего размера.

Каких-либо иных доводов истица в обоснование предъявленных исковых требований не заявила, соответствующих доказательств не представила.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом нормам действующего законодательства, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Зелениной И.И. о взыскании денежных средств в размере 000 000, 00 рублей.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку обстоятельства указанные в ней противоречат материалам дела.

Согласно заключенным договорам, возможное изменение площади нежилого помещения было согласовано сторонами при условии, что оно не повлечет за собой изменение стоимости помещения, цена договора остается неизменной.

Кроме того, судом установлено, что право собственности на нежилое помещение зарегистрировано на имя Зелениной И.И. на основании заочного решения Железнодорожного городского суда Московской области от 11 марта 2009 года, согласно которому за истцом признано право собственности на нежилое помещение N10 общей площадью 134,9 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: М.обл., г.Ж., ул.Г., д.00, пом.N10 NХХVI, комнаты 1-10. Решение суда в данном случае является правоустанавливающем документом в отношении спорного нежилого помещения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360,361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Таганского районного суда г.Москвы от 12 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: