Кассационное определение Московского городского суда от 18 апреля 2011 N 33-8643/11 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - общее имущество в многоквартирном доме - владение и пользование - расходы на оплату услуг представителей)

Кассационное определение Московского городского суда от 18 апреля 2011 N 33-8643/11

Судья Максимова Е.В.

Гр. дело N 33-8643

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Михалевой Т.Д., Дубинской В.К.,

при секретаре Потапове А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. дело по кассационной жалобе представителя истца ТСЖ "Ерино-3А" по доверенности Мироновой А.Н. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "Ерино-3А" удовлетворить частично.

Взыскать с Нефедова ______ в пользу ТСЖ "Ерино-3А" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 37 097 рублей 42 копейки, пени в сумме 1 678,49 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей, госпошлину в сумме 1 363,28 рублей, а всего ко взысканию 43 139,19 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Ерино-3А" - отказать,

установила:

Истец ТСЖ "Ерино-3А" обратился в суд с иском к Нефедову С.В. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным услугам и целевым взносам, ссылаясь на то, что в 2008 году с целью завершения строительства, сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: _______________.. и последующего управления было образовано ТСЖ "Ерино-3А". Решениями общего собрания утвержден размер вступительного взноса, размер прочих целевых взносов, обязательных платежей, связанных с вводом дома в эксплуатацию. В декабре 2008 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Решением общего собрания утвержден размер стоимости ежемесячных коммунальных услуг для жителей дома, платежей на обслуживание дома. Ответчик с 16.02.2009 года по 22 мая 2010 года владел квартирой N .., расположенной по адресу: ______________., а также являлся потребителем коммунальных услуг. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16 февраля 2009 года по 11 мая 2010 год ответчик не произвел. Задолженность ответчика составила: за коммунальные услуги 16 387,19 рублей, плата за жилое помещение 20 710,23 рубля, пени в размере 1 678,49 рублей, целевые взносы 54 789,16 рублей, общая сумма задолженности составила 96 565,07 рублей, указанную сумму истец просил взыскать с ответчика, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 32 500 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО СК "ОТО" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд постановил указное решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "Ерино-3А" по доверенности Миронова А.Н. по доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие представителя третьего лица ООО "СК ОТО", повторно извещавшегося о времени и месте слушания, выслушав представителя истца по доверенности Китаева С.А., ответчика Нефедова С.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (ст.137 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что ТСЖ "Ерино-3А" создано в 2008 году лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________________ (л.д. 11-17). Согласно п. 2.1 Устава целями Товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, а также содействие деятельности по выполнению работ и оформлению необходимых документов для последующей государственной регистрации прав собственности будущих собственников на помещения в строящемся многоквартирном доме.

02 марта 2006 года между ООО "ОТО риэлти" и Нефедовым С.В. заключен договор инвестирования N ____, предметом которого является участие субинвестора (Нефедова) в реализации инвестиционного объекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: _____________________ (л.д. 33-34). Согласно п. 7.2 договора инвестирования в течение 10 календарных дней с момента предъявления соответствующего требования субинвестор обязуется оплатить все затраты (в том числе авансовые платежи по техническому обслуживанию и коммунальным услугам, охране, вывозу строительного мусора, возникающего при ремонтно-отделочных работах), связанные с временной эксплуатацией объекта (период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации субинвестором права собственности на квартиру, являющуюся результатом его инвестиционной деятельности, согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией и соразмерно проинвестированной субинвестрором площади жилья в объекте.

29 декабря 2008 года Администрацией Подольского муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18).

16 февраля 2009 года между ООО "СК ОТО" и Нефедовым С.В. подписан акт о вступлении во владение на результат инвестиционной деятельности, согласно которому ООО "СК ОТО" передало, а Нефедов С.В. принял в фактическое владение и пользование однокомнатную квартиру N_ общей площадью _. кв. м по адресу: _____________________(л.д. 37).

Заочным решением Подольского городского суда Московской области от 11 марта 2010 года за Нефедовым С.В. признано право собственности на квартиру N _в доме N _.. по ул. __. пос. ______р-на ___..обл. (л.д. 166-167). 05 мая 2010 года произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за Нефедовым С.В (л.д. 168).

На основании решений общего собрания членов ТСЖ "Ерино-3А" от 11.10.2008 года и 14 февраля 2009 года утверждена смета расходов и расчет стоимости ежемесячных коммунальных услуг для жителей дома 3 "А" (л.д. 27, 32).

Согласно представленному истцом расчету за период с 16 февраля 2009 года по 11 мая 2010 года, сумма задолженности Нефедова С.В. по оплате за коммунальные услуги составила 16 387,18 рублей, плата за жилое помещение составила 20 710,23 рубля. Суд согласился с данным расчетом, так как начисленные суммы по оплате за жилищно-коммунальные услуги рассчитаны по ставкам, установленным решением собрания членов ТСЖ "Ерино-3А", с учетом тарифов, установленных Постановлениями администрации Подольского муниципального района, с учетом размера площади квартиры, принадлежавшей Нефедову С.В. (л.д. 7-8).

Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно учел, что, хотя Нефедов С.В. не является членом ТСЖ, право собственности на квартиру было оформлено только 05 мая 2010 года, его квартира обслуживалась наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, управляющей компанией оказываются инженерные и другие услуги, 16 февраля 2009 года ответчик подписал акт о вступлении во владение на результат инвестиционной деятельности, в тот же день получил ключи от квартиры, что не оспаривалось им в судебном заседании, т.е. принял в фактическое владение и пользование однокомнатную квартиру N_, с указанного периода времени имел в нее доступ и мог осуществлять эксплуатацию по своему усмотрению, ему были фактически оказаны услуги, которые он обязан оплачивать, полномочия истца, как управляющей организации, подтверждены представленными суду доказательствами и истец вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в результате неисполнения пользователем помещения в многоквартирном доме обязательств по их уплате.

Установив данные обстоятельства, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 37 097 руб. 42 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 678,49 руб., основываясь на расчете истца, который ответчиком не оспорен.

Суд проверил и правомерно отверг возражения ответчика о том, что согласно акту от 16.02.2009 года о вступлении во владении на результат инвестиционной деятельности, обязанность по оплате услуг и затрат, связанных с содержание квартиры и мест общего пользования объекта, включая оплату коммунальных услуг, лежит на инвесторе. Судебная коллегия соглашается с выводами, приведенными судом в решении.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов ТСЖ по вводу жилого дома в эксплуатацию, выдачу техусловий, утепление мест общего пользования, охрану, изготовление и установку ограждений, суд исходил из того, что данные платежи не являются обязательными, обязанности по их внесению зависят от воли и желания пайщика, а ответчик такого желания не изъявлял.

Однако указанные выводы суда не основаны на законе, не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как усматривается из сметы расходов ТСЖ "Ерино-3А" на период с 15.10.2008 г. по 15.04.2009 г., исходя из которой истцом рассчитаны суммы, предъявляемые ответчику ко взысканию, в состав данных расходов вошли расходы, связанные с вводом дома в эксплуатацию и эксплуатационные расходы, включая расходы на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, обслуживание лифтов, вывоз строительного мусора, электроэнергию, установку и обслуживание домофонов (л.д. 27).

Как следует из объяснений представителя истца в заседании судебной коллегии, частично расходы по вводу дома в эксплуатацию были взысканы с застройщика решением арбитражного суда.

Судом не были проверены доводы истца о том, что ТСЖ фактически понесло расходы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию, в результате которого у ответчика появилась возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах решение суда в данной части не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Имеющиеся недостатки не могут быть устранены судом кассационной инстанции, а потому дело в данной части подлежит возвращению на новое рассмотрение.

В остальной части решение является законным и обоснованным, оснований для его изменения судебная коллегия не находит. Расходы на оплату услуг представителя взысканы судом с учетом частичного удовлетворения иска, требований разумности и добросовестности.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, предложить сторонам представить дополнительные пояснения и подтверждающие их доказательства, учесть доводы и возражения сторон и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 - 363 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2010 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Ерино-3А" о взыскании расходов на ввод жилого дома в эксплуатацию и эксплуатационных расходов, в этой части дело возвратить на новое рассмотрение в ином составе суда.

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: