Кассационное определение Московского городского суда от 06 апреля 2011 N 33-9633/11 (ключевые темы: незаконное владение - договор купли-продажи квартиры - регистрация прав - миграционная служба - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)

Кассационное определение Московского городского суда от 06 апреля 2011 N 33-9633/11

Судья: Шатилова В.В. N 33-9633/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Зенкиной В.Л.

и судей Котовой И.В., Снегиревой Е.Н.,

с участием прокурора Артамоновой О.Н.,

при секретаре Червяковой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой И.В.

дело по кассационной жалобе ОАО "АльфаСтрахование"

на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования _.. о признании сделки купли-продажи недействительной, отмене записей регистрации прав, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Истребовать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: _., из незаконного владения _

Выселить _ из жилого помещения, расположенного по адресу: _

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы по городу Москве _ с регистрационного учета по адресу: _

В удовлетворении исковых требований _ к _..о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 23 апреля 2008 года, о признании недействительными и отмене регистрационных записей отказать,

установила:

_ обратился в суд с иском к _., согласно уточненным требованиям, просил признать договор купли-продажи жилого помещения от 28.05.2008 г., заключенный между _. недействительным, отменить записи регистрации прав _ от 28.05.2008 г., совершенные в отношении спорного жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, истребовать из чужого незаконного владения _. квартиру, расположенную по адресу: _, выселить _ из названного жилого помещения и снять .. с регистрационного учета по указанному адресу, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что 23.04.2008 г. между _., 07.07.2008 г. - между _. были заключены ничтожные договоры купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: _., поскольку данные договоры не соответствуют требованиям закона, так как решением Бутырского районного суда г. Москвы от 26.03.2009 г., вступившим в законную силу 18.06.2009 г., в отношении _. было прекращено, а за _. - признано право собственности на спорную квартиру, в связи с чем у ответчика не имелось правовых оснований для отчуждения указанной выше квартиры.

Ранее по делу 12.05.2010 г. было постановлено решение, которое было отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.09.2010 г., дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, в судебном заседании представители _ иск поддержали, _. и его представитель иск не признали, представитель _. и _. иск не признал, третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве, ЗАО "Райффайзенбанк" в судебное заседание своих представителей не направили, представитель третьего лица ОАО "АльфаСтрахование" возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ОАО "АльфаСтрахование".

На данное решение также было подано кассационное представление Бутырским межрайонным прокурором г. Москвы, однако, в соответствии с положениями ст. 345 ГПК РФ данное представление было отозвано до начала рассмотрения дела в суде кассационной инстанции по существу.

Выслушав представителя ОАО "АльфаСтрахование" - _., представителя _, представителя ЗАО "Райффайзенбанк" - _., представителя _. - _, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: _, отчуждалась в собственность на основании договоров купли-продажи: от 27.11.1998 г. _., 23.04.2008 г. - ..., 07.07.2008 г. - _.

Вступившим в законную силу 18.06.2009 г. решением Бутырского районного суда г. Москвы от 26.03.2009 г., в числе прочего, был признан недействительным договор купли-продажи указанной выше квартиры, заключенный между ..., прекращено право _на данной жилое помещение и признано право собственности на вышеуказанную квартиру за _.

При таких обстоятельствах, на основании надлежащей оценки исследованных доказательств и в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае, суд обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, а именно об истребовании квартиры из владения _., выселении последнего из спорной квартиры, обоснованно исходя из того, что первоначальная сделка по отчуждению спорной квартиры на основании решения суда признана ничтожной, в силу чего не порождает правовых последствий, в связи с чем на основании положений ст. 302 ГК РФ _ являясь собственником спорной квартиры, вправе истребовать ее из чужого незаконного владения, установив при этом, что _. является добросовестным приобретателем.

Судебная коллегия, принимая во внимание, что последствием сделки, совершенной с лицом, которое не имело права отчуждать это имущество, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация), - в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами.

Доводы кассационной жалобы о том, что _. был необоснованно признан судом добросовестным приобретателем, что показания свидетелей не могут быть положены в основу решения суда, несостоятельны, направлены на переоценку выводов суда и исследованных судом доказательств, что в силу действующего законодательства не является основанием для отмены решения суда.

Доводы кассационной жалобы о наличии разницы в стоимости спорной квартиры, указанной в договоре купли-продажи, с ее реальной рыночной стоимостью, не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку, как указывалось выше, судом были удовлетворены исковые требования в части истребования имущества в пользу собственника из чужого незаконного владения.

Остальные доводы кассационной жалобы также направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-364, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобы ОАО "АльфаСтрахование" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: