Кассационное определение Московского городского суда от 04 мая 2011 N 33-9783/11 (ключевые темы: жилой фонд - коммунальная квартира - право выкупа - нуждающиеся в улучшении жилищных условий - норма предоставления)

Кассационное определение Московского городского суда от 04 мая 2011 N 33-9783/11

Судья Федюнина С.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.Д.N 33-9783

4 мая 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Аванесовой Г.А., Чубаровой Н.В.

с участием прокурора Ковтуненко М.И.

при секретаре Комлеве С.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по кассационной жалобе Тихомирова Н.А.

на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 27 января 2011 г., которым постановлено в удовлетворении иска Тихомирова Н.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Фаниян С.Н. о признании недействительным договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного 25 августа 2010 г. между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Фаниян С.Н., выселении Фаниян С.Н. из двух комнат площадью 11,5 кв.м и 7,9 кв.м, расположенных в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: _, признании за Тихомировым Н.А. права выкупа вышеуказанных комнат отказать.

установила:

Тихомиров Н.А. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Фаниян С.Н. о признании недействительным договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного 25 августа 2010 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Фаниян С.Н., выселении Фаниян С.Н. из двух комнат размером 11,5 кв.м и 7,9 кв.м в квартире по адресу: _, признании за ним права выкупа указанных комнат.

В обоснование своих требований истец пояснил, что он является нанимателем комнаты размером 13 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: _, в данной комнате он зарегистрирован и проживает с 16 августа 1978 г., две другие комнаты размером 11,5 кв.м и 7,9 кв.м в той же квартире занимал его сосед, который в связи с получением новой квартиры их освободил, после чего в спорные комнаты заселились Фаниян С.Н. с супругом на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 25 августа 2010 г. Истец нуждается в улучшении жилищных условий, в связи с чем спорные комнаты должны быть предоставлены ему.

Тихомиров Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Фаниян С.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Нехитрова А.А. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с направлением дела на новое рассмотрение просит Тихомиров Н.А.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Тихомирова Н.А., прокурора, полагавшего, что решение должно быть оставлено без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст.10,5 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.37,38,20 Закона г.Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"

Судом установлено, что Тихомиров Н.А. постоянно зарегистрирован и проживает в комнате общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 13 кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: _. Две комнаты размером 11,5 кв.м и 7,9 кв.м в той же квартире занимал сосед истца, который их освободил в связи с получением новой квартиры. Согласно распоряжению Префекта ЮВАО г.Москвы N 3279 жк от 25 августа 2010 г. Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы ЮВАО поручено заключить договор краткосрочного найма с Фаниян С.Н. на две комнаты общей площадью 48,6 кв.м, жилой - 28,4 кв.м в ветхом фонде по адресу: _, сроком на 11 месяцев без снятия Фаниян С.Н. с жилищного учета. Семья Фаниян С.Н. из 2 человек с 2002 г. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства в Управе Южнопортового района г.Москвы по категории "инвалиды 2 группы". 25 августа 2010 г. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (наймодатель) и Фаниян С.Н. (наниматель) заключен договор N 3/430 краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение из 2 комнат в коммунальной квартире по адресу: _; срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с момента заключения договора. Истец признан малоимущим и нуждается в улучшении жилищных условий.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что на момент заключения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы договора краткосрочного найма жилого помещения с Фаниян С.Н. истец в установленном законом порядке не был признан нуждающимся в жилых помещениях, он принят на учет нуждающихся в жилых помещениях только 14 октября 2010 г. распоряжением главы Управы Южнопортового района г.Москвы N 119-РГж. Согласно Закону г.Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных нормой предоставления, за исключением случаев, когда жилое помещение представляет собой одну комнату. Истец просит признать за ним право выкупа двух комнат размером 11,5 кв.м и 7,9 кв.м. К тому же в настоящее время спорные комнаты не являются свободными, их по договору краткосрочного найма жилого помещения занимает Фаниян С.Н.

В кассационной жалобе истец ссылается на то, что он занимает жилую площадь по служебному ордеру, на момент освобождения спорных комнат он мог быть признан малоимущим, однако суд эти обстоятельства не учел.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что при предоставлении истцу спорных комнат он полагает возможным освободить занимаемое им в настоящее время жилое помещение с тем, чтобы занимаемая им жилая площадь не превышала норму предоставления.

Кроме того, по окончании срока действия договора от 25 августа 2010 г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Фаниян С.Н., истец не лишен возможности вновь поставить вопрос о предоставлении ему спорных комнат с учетом постановки его на учет лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.360,361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 27 января 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Тихомирова Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи