Письмо Министерства экономического развития РФ от 26 января 2010 г. N Д23-204 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. По вопросу применения рекомендаций, изложенных в письме Минэкономразвития России от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23 (далее - Письмо).

В Письме даны рекомендации по устранению пересечения границ земельных участков в случаях:

- когда такое пересечение явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении территориального землеустройства, и государственный кадастровый учет земельных участков осуществлен до 1 марта 2008 г. (до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N  221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре);

- когда такое пересечение явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ, и государственный кадастровый учет земельных участков осуществлен после 1 марта 2008 г. (после вступления в силу Закона о кадастре).

При этом, исходя из положений статьи 28 Закона о кадастре, указанная во втором из вышеуказанных случаев ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости является кадастровой ошибкой.

Для исправления указанной ошибки применяются положения статьи 28 Закона о кадастре. В частности, согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Рекомендации по устранению пересечения границ ранее учтенных земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. (в том числе перечень необходимых документов), изложены в Письме.

2. По вопросу оплаты кадастровых работ и подготовки межевого плана в случае устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков.

Согласно статье 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ (далее - Договор подряда). По Договору подряда в соответствии с частью 1 статьи 36 Закона о кадастре кадастровый инженер (лицо, считающееся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами Договора подряда путем составления твердой сметы (часть 4 статьи 36 Закона о кадастре).

Таким образом, вопросы оплаты кадастровых работ, в том числе в случае устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков также регулируются Договором подряда.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.В. Абрамченко