Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 05 февраля 2014 г. по делу N 33-795/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Панкратовой Е. А.,

судей областного суда Пшиготского А.И., Моисеевой Л. А.,

при секретаре Петроченко В. А.,

рассмотрела в судебном заседании 05 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя истца Бережной Т.В. на решение Кировского районного суда г. Омска от 16 декабря 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Мкртчан С. К. к Берестецкому Е. В. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Омск, " ... " В " ... ", отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Пшиготского А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мкртчан С.К. обратился в суд с иском к Берестецкому Е.В., указав, что приобрел " ... " "В" по " ... " в г. Омске у Берестецкой О.Н., в этот же день квартира была передана, он пользуется данным имуществом, позднее Берестецкая О.Н. умерла, договор купли-продажи не был зарегистрирован. Просил о признании состоявшимся договора купли-продажи от " ... " и признании за ним права собственности на квартиру.

Мкртчан С.К. в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца - Бережная Т.В. иск поддержала.

Ответчик Берестецкий Е.В. в суд не явился.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Бережная Т.В. просит решение суда отменить как незаконное, не согласна с истолкованием норм материального права.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца - Бережную Т.В., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит снований для отмены судебного решения по доводам жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Учитывая приведенные процессуальные правила, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность принятого решения исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам и на соответствие судебного акта требованиям действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения не допущено.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от " ... " Мкртчан С.К. приобрел у Берестецкой О.Н. квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу г. Омск, " ... " В " ... ". Переход права собственности на недвижимое имущество в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был.; " ... " Берестецкая О.Н. умерла.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от " ... " N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Иск о признании права собственности направлен на подтверждение уже существующего права за истцом, в отличие от иска о государственной регистрации перехода права собственности, по которому истец-покупатель право собственности еще не приобрел. Поэтому покупатель, предъявляющий иск о признании права собственности там, где место для иска о государственной регистрации перехода права собственности, является лицом, избравшим ненадлежащий способ защиты и отказывать в иске, так как он не доказал, что обладает правом собственности, что следует и из п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от " ... " N10/22, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд верно указал на то, что истцом, заявившем требование о признании за ним права собственности на " ... " "В" по " ... " в г. Омске, выбран неверный способ защиты своего нарушенного права, однако он не лишен возможности использовать иные способы защиты своего нарушенного права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам, требованиям гражданского законодательства.

Ссылка в жалобе на нотариальное удостоверение указанного договора купли-продажи не имеет правового значения при рассмотрении данного спора. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, что в силу вышеприведенных положений закона повлекло за собой отказ в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Омска от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи