Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2001 г. N 486/01 Рассматривая иск о понуждении ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды о праве на выкуп арендуемого имущества, необходимо учесть, что размер выкупа, сроки и порядок его внесения первоначальным договором не установлены, а Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ не предусматривает возможности выкупа арендуемого имущества на основании дополнительного соглашения к договору

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 13 ноября 2001 г. N 486/01

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2000 по делу N А55-448/00-21.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Тамара" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Самары о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды с правом выкупа от 30.08.99 N 000005И на условиях проекта, представленного истцом.

Исковое требование мотивировано тем, что в силу пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" истец имеет право на выкуп арендованного имущества.

Решением от 14.03.2000 исковое требование удовлетворено.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.05.2000 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 28.07.2000 отменил названные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Решением от 25.10.2000 исковое требование удовлетворено.

В обоснование решения суд указал, что в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ, пунктами 7, 8 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", пунктом 5.14.3 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в которых не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, а стоимость этого имущества, указанная в договоре, на момент сдачи его в аренду составляет не более 1000 рублей (деноминированных), осуществляется на основании дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества. Величина выкупа, если она не была установлена договором аренды, определяется в размере 10-кратной стоимости имущества, сданного в аренду.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение от 25.10.2000 отменить, дело направить на новое рассмотрение, так как оно противоречит Федеральному закону "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между хозрасчетным производственным объединением общественного питания города Куйбышева и коллективом Кулинарной фабрики (правопредшественником ООО "Тамара") заключен договор аренды от 15.01.91, согласно пункту 1.1 которого фабрика, обязывалась принять на баланс производственные здания, сооружения, оборудование по остаточной стоимости с последующим выкупом.

Размер выкупа, сроки и порядок его внесения договором не установлены.

Не предусмотрены эти условия и договором аренды от 30.08.99 N 000005И, заключенным между Комитетом по управлению имуществом города Самары и обществом "Тамара" в порядке правопреемства по договору от 15.01.91 во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 10.08.99 по другому делу (N А55-1531/99-29).

Обществом "Тамара" 18.11.99 направлен в адрес комитета проект дополнительного соглашения к договору аренды от 30.08.99 с перечнем имущества, подлежащего выкупу. По данному соглашению сумма стоимости имущества составляет 516000 рублей по состоянию на 01.02.91 или 516 рублей в ценах на 01.01.98, а сумма выкупа - 5160 рублей, то есть 10-кратный размер стоимости имущества.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В пункте 1 статьи 26 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" содержится перечень способов приватизации имущества, сданного в аренду в соответствии с договором аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу названного Закона. Этот перечень является исчерпывающим.

Выкуп арендуемого имущества на основании дополнительного соглашения к договору упомянутым Законом не предусмотрен.

Установленная пунктом 5.14.3 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации норма об определении величины выкупа в размере 10-кратной стоимости имущества противоречит указанному Закону.

При таких обстоятельствах решение от 25.10.2000 подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует дать оценку договору аренды с правом выкупа, а также доводам сторон в части обоснованности понуждения Комитета по управлению имуществом города Самары заключить дополнительное соглашение к договору аренды с правом выкупа, имея в виду, что такое требование предъявлено истцом после вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2000 по делу N А55-448/00-21 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного Суда Самарской области.

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев