Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 января 2014 г. по делу N 33-151/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.

при секретаре Панченко Д.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 января 2014 гражданское дело N 2-7070/13 по апелляционной жалобе ЖСК " ХХХ" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2013 по иску Х. Н.Н. к ЖСК " ХХХ" об обязании принять в члены ЖСК на льготных условиях.

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - Н. А.Н., представителя ответчика - Л. Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга 26.08.2013 на ЖСК " ХХХ" возложена обязанность принять Х. Н.Н. в члены ЖСК на льготных условиях в соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК " ХХХ".

В апелляционной жалобе ЖСК " ХХХ" просит отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, вследствие рассмотрения дела судом первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, не извещенного надлежащим образом о дате судебного заседания, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам производства в суде первой инстанции.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца Х. Н.Н., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что "дата" между Х. Н.Н. ( Ж.) и ЗАО " ХХХХ." заключен договор N ... "О долевом участии в инвестировании строительства".

В соответствии с данным договором Х. Н.Н. произвела инвестирование однокомнатной квартиры строительный номер N ... общей площадью " ... " кв.м, расположенной на 3 этаже, в 6 подъезде жилого дома по адресу: "адрес" в сумме " ... ".

Обязательства по инвестированию доли исполнены истицей путем передачи векселя ЗАО " ХХХХ." N ... , который был приобретен Х. Н.Н. на основании договора купли-продажи ценных бумаг N ... от "дата", что подтверждается платежным поручением N ... от "дата" и актом сдачи-приемки векселя от "дата"

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... были утверждены инвестиционные условия при проектировании и строительстве УФСБ по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области жилого дома по адресу: "адрес"

"дата" УФСБ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области заключило с ЗАО " ХХХХ." договор об инвестировании проектирования и строительства этого жилого дома, по условиям которого ЗАО " ХХХХ." обязалось за счет собственных и привлеченных средств осуществить 100% инвестирование проектирования и строительство жилого дома.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... постановление Правительства Санкт-Петербурга от "дата" года N ... "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: "адрес" было признано утратившим силу.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес" (в редакции распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... ) право на достройку жилого дома по указанному адресу перешло к ЖСК " ХХХ". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК подтверждается капитальными вложениями в строительство объекта.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава ответчика ЖСК " ХХХ" создан для завершения строительства указанного многоквартирного дома.

Пунктом 5.1. Устава преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива " ХХХ" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Согласно пункту 2 указанной статьи заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 Жилищного кодекса РФ).

Статья 113 Жилищного кодекса РФ определяет, какие сведения должны содержаться в уставе жилищного кооператива, и указывает на то, что в уставе должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения.

Решением общего собрания членов ЖСК (протокол об итогах заочного голосования от "дата") установлен предельный срок вступления в кооператив на льготных условиях (размер паевого взноса " ... ") лиц - участников долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного дома до "дата".

Х. Н.Н. представила в суд копию заявления о принятии ее в члены ЖСК от "дата", зарегистрированное за входящим N ... от "дата".

"дата" истец обратилась к ответчику с просьбой сообщить ей результаты рассмотрения заявления о принятии в члены ЖСК.

Письмом от "дата" N ... ответчик сообщил, что истец не является членом ЖСК " ХХХ".

Представитель ответчика оспаривает факт получения действующим в настоящее время правлением ЖСК заявления Х. Н.Н. от "дата", кроме того, указывает, что заявление подано Х. Н.Н. с нарушением установленного общим собранием членов ЖСК срока.

Доказательства рассмотрения правлением или общим собранием членов ЖСК заявления Х. Н.Н. в материалах дела отсутствуют.

Сведения о несогласии истицы до предъявления настоящего иска с действиями ответчика в 2011 в связи с не рассмотрением ее заявления о принятии в члены ЖСК или отказом в его удовлетворении в материалах дела также отсутствуют.

Необходимо также учитывать, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда.

С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Х. Н.Н.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2013 отменить, принять новое решение.

В удовлетворении иска Х. Н.Н. к ЖСК " ХХХ" об обязании принять в члены ЖСК на льготных условиях отказать.

Председательствующий:

Судьи: