Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 13 февраля 2013 г. по делу N 33-315/2013

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего

Тельных Г.А.

судей

Курдюковой Н.А., Поддымова А.В.

при секретаре

Пилипенко Е.В.

с участием прокурора

Ким И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Панкина С.И. на решение Усманского районного суда Липецкой области от 27 ноября 2012 года, которым постановлено:

Удовлетворить исковые требования ЗАО "Грачевское".

Признать Панкина С.И., ... года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования квартирой ...

Выселить Панкина С.И., ... года рождения, из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Панкина С.И.с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Панкина С.И.в пользу ЗАО "Грачевское" судебные расходы в сумме ...

В удовлетворении встречных исковых требований Панкину С.И.отказать.

Заслушав доклад судьи

Курдюковой Н.А. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Грачевское" с учетом уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к Панкину С.И., Панкиной Н.С. о признании их прекратившими право пользования и выселении из квартиры ...

Свои требования обосновывала тем, что в ... колхозом им.Ленина Панкину С.И. на состав семьи из трех человек была предоставлена квартира ... В дальнейшем совхоз им.Ленина был реорганизован в СХПК "Грачевское", а затем в ЗАО "Грачевское", которое является правопреемником предшествующих организаций. Жилой фонд колхоза им.Ленина на баланс Грачевской администрации не передавался, никаких договоров с Панкиным С.И на спорную квартиру не заключалось. В квартире семья Панкиных не проживает с ... года, однако ... Панкин С.И. вновь вселился в квартиру. По состоянию на ... в спорной квартире зарегистрированы Панкин С.И. и Панкина Н.С, задолженность по квартире составляет более ...

Панкин С.И., не согласившись с иском, обратился в суд с учетом уточнений со встречными исковыми требованиями к ЗАО "Грачевское" об обязании заключить с ним договор жилого найма квартиры ...

Определением Усманского районного суда от 27 ноября 2012 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ЗАО "Грачевское" к Панкиной Н.С. о признании её прекратившей права пользования спорной жилым помещением и выселении, встречных исковых требований Панкина С.И. к ЗАО "Грачевское" о возложении обязанности заключить договор социального найма на квартиру ... было прекращено, в связи с отказом истцов от данных требований.

В судебном заседании представитель истца Елецких Г.Н. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований и заключения с Панкиным С.И. договора найма жилого помещения возражала. Суду пояснила, что ранее членам колхоза квартиры предоставлялись по устным распоряжениям председателя или по совместным решениям профкома и правления, каких-либо документов в настоящее время не сохранилось. При реорганизации колхоза большая часть квартир была выкуплена их членами, Панкину С.И. также предлагалось выкупить занимаемую квартиру, на что он и ряд других членов колхоза отказались. Начиная с ... года и по настоящее время, с указанными гражданами заключаются договора найма жилого помещения с его оплатой. Панкину С.И. также предлагалось заключить указанный договор и оплачивать квартплату, но он отказался. Не проживание Панкина С.И. в спорной квартире длительное время привело к ее значительному разрушению, задолженность по квартплате ответчиком не погашена до настоящего времени.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Панкин С.И. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.

Обсудив доводы жалобы и возражения на неё, заслушав объяснения ответчика Панкина С.И. и его представителя адвоката Шульгу Л.Г., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя истца Н.Г.Н., возражавшей против доводов жалобы, заслушав мнение прокурора Ким. И.Е., полагавшего решение не подлежащим отмене, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Как следует из смысла ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено собственником физическому лицу за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что решениями исполкома Усманского районного Совета народных депутатов Липецкой области ... от ... и ... от ... утверждены акты приемки в эксплуатацию двух двухквартирных жилых домов колхоза им. Ленина в с. Грачевка.

В ... была произведена реорганизация колхоза имени Ленина в СХПК "Грачевский".

В результате реорганизации жилой фонд на баланс администрации сельского поселения не передавался.

Согласно копии протокола заседания правления колхоза имени Ленина ... от ... , лицам, обратившимся с заявлениями о продаже жилых помещений в личное пользование, жилые дома были проданы в размере 50 % их балансовой стоимости.

В соответствии с передаточным актом от ... , утвержденным решением внеочередного общего собрания членов СХПК "Грачевский", в ЗАО "Грачевское" были переданы все права и обязательства СХПК "Грачевский" согласно бухгалтерскому балансу СХПК по состоянию на ... , в том числе жилой дом ... ввода в эксплуатацию.

Так судом установлено, что Панкин С.И. в период с ... по ... работал в колхозе им. Ленина Усманского района. В период работы в колхозе им.Ленина ответчику, как члену колхоза, была представлена квартира ...

Судом установлено, что квартира ... находится на балансе ЗАО "Грачевское".

Квартплата за пользование указанным жилым помещением оплачивалась Панкиным С.И. в ... , ... , что подтверждается ведомостями аналитического учета по счетам (счет ... ), а также квартплата удерживалась из заработной платы истца в ... , что подтверждается данными книги учета расчетов по оплате труда за ...

В соответствии с журналом-ордером за ... года задолженность ответчика по квартплате по состоянию на ... составляет ... руб. В период рассмотрения дела данная сумма задолженности Панкиным С.И. погашена не была. При этом ответчик не отрицал того обстоятельства, что с ... года прекратил производить оплату спорного жилья.

Также судом установлено, что ответчик Панкин С.И. со своей семьей фактически проживает по адресу: ... , что подтверждается справкой от ... , выданной администрацией сельского поселения Грачевского сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности жене ответчика -Панкиной Л.И.

Факт, что ответчик продолжительное время не проживает в спорной квартире, подтверждается актом обследования жилищный условий в спорной квартире от ... , из которого видно, что строение находится в запущенном состоянии, разрушается, Панкин С.И. в квартире не проживает более "данные изъяты", с ... года не производит его оплату.

Факт не проживания в спорной квартире ответчика также подтверждается показаниями свидетелей П.В.К. ., Ж.Н.Н.,

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по найму, содержанию и оплате жилья.

Обращение ответчика с заявлением к истцу о заключении с ним договора социального найма, а затем коммерческого найма, как и наличие в квартире переносной печки, некоторой мебели и предметов домашнего обихода, после возбуждения производства по настоящему делу, признаны судом способом защиты ответчика от заявленных ЗАО "Грачёвское" к нему требований, а поэтому обоснованно не признаны в качестве доказательств, подтверждающих использование квартиры Панкиным С.И. для постоянного проживания.

Факт длительного не проживания в спорной квартире ответчика и нахождения квартиры в запущенном состоянии подтверждается также вступившим в законную силу решением того же суда от ...

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в добровольном порядке отказался от своих обязанностей по найму спорного жилого помещения, прекратил производить его оплату с ... года и фактически прекратил использование спорного жилого помещения по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с собственником жилого помещения не состоит, собственник возражает против возобновления с ним договора найма жилого помещения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО "Грачевское" и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Панкина С.А.

Доводы жалобы о том, что истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ЗАО "Грачевское" является собственником спорной квартиры, опровергаются материалами дела, а поэтому не могут быть приняты во внимание.

Д оказательств обратного ответчик суду не представил.

Доводы жалобы о том, что ответчик обращался к ЗАО "Грачевское" с письменным заявлением о заключении с ним договора найма спорной квартиры с последующим выкупом, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обращение имело место в период рассмотрения дела в суде, а поэтому расценивается судом как способ защиты ответчиком в настоящее время своих прав.

Законных оснований у суда понудить собственника заключить договор найма жилого помещения с лицом, который недобросовестно исполнял прежний договор найма этого жилого помещения, не погасил имеющуюся за ним задолженность за несколько лет найма этого помещения (с ... по настоящее время) не имелось.

Доводы жалобы о нарушении судом Конституционного права ответчика на жилье являются несостоятельными, поскольку ответчик сам отказался от своих жилищных прав, выехав из жилого помещения в другое место жительства и прекратив производить оплату за найма этого жилья.

Доводов дающих основание для сомнений в законности постановленного решения жалоба не содержит. В целом доводы жалобы направлены на иное толкование закона и иную оценку обстоятельств дела, что не свидетельствует о незаконности судебного постановления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усманского районного суда Липецкой области от 27 ноября 2012 года -

оставить без изменения , а жалобу ответчика Панкина С.И. -

без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: