Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 19 июня 2013 г. по делу N 33-1487/2013

судебная коллегия по гражданским делам

Липецкого областного суда в составе: председательствующего

Захарова Н.И.

судей

Курдюковой Н.А., Букреева Д.Ю.

при секретаре

Поповой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца истицы Мироновой Л.И.на решение Правобережного районного суда г.Липецка от 07 марта 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Мироновой Л.И.к Ефанову А.П.о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: ... , основным договором и признании его заключенным, признании за Мироновой Л.И.права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, взыскании с Мироновой Л.И.в пользу Ефанова А.П.денежных средств по указанному договору купли-продажи в размере ... отказать

Обязать Миронову Л.И.освободить жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ... , расположенные по адресу: ... , и возвратить указанное недвижимое имущество Ефанову А.П., а также передать ключи от указанного жилого дома.

Взыскать с Мироновой Л.И.в пользу Ефанова А.П.возврат госпошлины в размере ...

Заслушав доклад судьи

Курдюковой Н.А. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Миронова Л.И. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Ефанову А.П. о признании сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... - состоявшейся и признании за ней права собственности на указанный земельный участок и жилой дом, взыскании с Мироновой Л.И. в пользу Ефанова А.П. ... в счет уплаты оставшейся части цены договора от ... , в обосновывание своих требований ссылалась на то, что ... между истцом и Ефановым А.П., в лице его представителя - Ефановым А.А., было заключено соглашение о задатке в размере ... в счёт обеспечения исполнения обязательства - купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ... З адаток был передан Ефанову А.А., который взял на себя обязательство до ... продать истцу указанный жилой дом, однако в указанный срок обязательство не было исполнено. ... она и Ефанов А.А. подписали предварительный договор, согласно которому срок заключения основного договора был установлен до ... Однако ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства, в частности представил недостоверную информацию об объекте, так фактическая площадь дома и земельного участка не соответствовали документам, дом не являлся жилым, поскольку к нему не был подключен газ, а свет принадлежит садоводческому обществу. В связи с чем, истец за свой счет проводила в дом отопление, электричество, газ, обшила дом снаружи и внутри, провела отделочные работы в доме на сумму ... , однако ответчик отказался уменьшить стоимость имущества с учетом понесенных Мироновой Л.И. расходов.

Ефанов А.П. не согласившись с иском, обратился со встречным требованием к Мироновой Л.И. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Свои требования обосновывал тем, что он является собственником земельного участка и жилого дома ... между Ефановым А.П., в лице его представителя Ефанова А.А., и Мироновой Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились до ... заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка, при этом стоимость земельного участка определена в сумме ... , жилого дома без внутренней отделки - ... В обеспечение предварительного договора Мироновой Л.И. был выплачен задаток в размере ... и ... Однако в установленный срок до ... основной договор купли-продажи указанного имущества не был заключен, так как Миронова Л.И. не согласилась со стоимостью земельного участка и жилого дома. На требования Ефанова А.П. вернуть ключи от дома Миронова Л.И. ответила отказом, ссылаясь на то, что она произвела в доме отделочные работы и намерена переселиться в него. ... Ефанов А.П. направил Мироновой Л.И. телеграмму о прекращении всех работ в доме, вернуть ключи и освободить дом с земельным участком. Однако Миронова Л.И. до сих пор ключи не вернула, в связи с чем, Ефанов А.П. не может пользоваться принадлежащим ему имуществом. Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка не заключен, данное имущество принадлежит ответчику на праве собственности, а Миронова Л.И. занимает данное имущество в отсутствие законных оснований, то Ефанов А.П. просит обязать Миронову Л.И. освободить земельный участок и жилой дом, передать ему ключи от дома ... и взыскать с Мироновой Л.И. в его пользу судебные расходы по делу.

В судебном заседании истец Миронова Л.И. и ее представитель - адвокат Руцков А.А. свои исковые требования поддержали, против встречных требований возражали, дополнительно пояснив, что истица заинтересована в приобретении указанного недвижимого имущества, иного жилья, кроме указанного жилого дома, она не имеет. Истец понесла значительные затраты по улучшению данного имущества, фактически проживает в данном доме, намерена выплатить собственнику оставшуюся невыплаченную сумму по предварительному договору в размере ... , и приобрести права на указанное имущество. Однако в настоящее время финансовой возможности оплатить данную сумму истец не имеет, в связи с чем, изыскивает возможности по получению денежных средств для их последующей оплаты ответчику. Намерена заключить с ответчиком договор купли-продажи указанного имущества по цене, определенной условиями предварительного договора от ...

В судебное заседание ответчик Ефанов А.П., извещенныйо месте и времени судебного разбирательства , не явился, его представитель по доверенности - Дударева Т.А. исковые требования Мироновой Л.И. не признала, встречный иск поддержала, дополнительно пояснила, что основной договор купли-продажи указанного имущества между сторонами не заключен в установленный предварительным договором срок, ни от кого из сторон в указанный срок каких-либо предложений по его заключению не поступило, а соответственно обязательства сторон по указанному предварительному договору прекращены. Также Миронова Л.И. все это время до дня судебного заседания настаивала на заключении договора купли-продажи имущества на иных условиях, нежели определенных предварительным договором, с чем продавец не был согласен. Вины продавца в незаключении основного договора не имеется, а соответственно обязанности ответчика заключить договор на условиях, которые с покупателем не обговаривались, у продавца не возникло. Продавец со своей стороны выполнил все оговоренные сторонами в предварительном договоре обязательства по подготовке дома и земельного участка к продаже. Ефанов А.П. и сейчас согласен заключить с Мироновой Л.И. договор купли-продажи указанного имущества по цене, определенной условиями предварительного договора от ... , однако Миронова Л.И. не обладает необходимой денежной суммой для заключения указанного договора в размере ... , в связи с чем, договор не может быть заключен. Поскольку данное имущество принадлежит Ефанову А.П. и оно выбыло из его владения, находится в настоящее время в неправомерном пользовании у Мироновой Л.И., какие-либо обязательства сторон по отношению друг к другу по предварительному договору в отношении спорного имущества прекращены, добровольно освободить указанное имущество истец отказывается, Ефанов А.П. просит обязать Миронову Л.И. возвратить ему указанное имущество.

3-е лицо Ефанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец Миронова Л.И. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.

Обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения истца Мироновой Л.И., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика Ефанова А.П. - Дудареву Т.А., возражавшей против отмены решения, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 425 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ответчик Ефанов А.П. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, которые расположены по адресу: ... П раво собственности ответчика на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законе порядке.

Ефанов А.А., действующий на основании доверенности, ... заключил от имени Ефанова А.П. с Мироновой Л.И. предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, которые расположены по адресу: ...

Из содержания п.4 предварительного договора купли-продажи следует, что цена договора определена сторонами в размере ... , из них ... - стоимость земельного участка, а ... - стоимость жилого дома. В данную стоимость входят: жилой дом без внутренней отделки, земельный участок, вода централизованная, электричество ЛГЭК, газ, сливная яма.

Согласно п.7 предварительного договора купли-продажи оформление Продавцом жилого дома с земельным участком, указанного в пункте 1 данного Договора, и его принятие Покупателем будет осуществляться по передаточному акту ... Обязательства Продавца и Покупателя будут считаться исполненными при подписании сторонами Основного договора купли-продажи, передаточного акта и окончательного расчета.

Из содержания п.8 предварительного договора купли-продажи следует, что при заключении указанного предварительного договора покупатель передал продавцу ... руб. ... продавец передал покупателю ключи от вышеуказанного дома для проведения ремонтно-отделочных работ, а покупатель передал продавцу ...

Факт передачи ... и ... Мироновой Л.И. Ефанову А.А. денежных средств в размере ... и ... никем не оспаривался.

Судом также установлено, что срок заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества п.1 предварительного договора определен до ...

Однако, судом установлено, что до настоящего времени данный договор сторонами не заключен и доказательств, свидетельствующих о нарушении продавцом взятых на себя обязательств, истцом суду представлено не было.

Вместе с тем, судом установлено, что основной договор до настоящего времени не был заключен ввиду действий самого покупателя Мироновой Л.И., в частности её невозможности оплатить Ефанову А.П. стоимость указанного в договоре недвижимого имущества.

Доказательств соблюдения досудебного порядка по изменению условий договора, в том числе и цены договора, как и предложений покупателя или продавца о заключении основного договора на оговоренных предварительным договором условиях, суду представлено не было.

Кроме того, судом установлено, что истица видела приобретаемое ею имущество, осматривала дом, земельный участок, ей были предоставлены правоустанавливающие документы на это имущество. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица видела и знала, какое приобретает имущество, и какие работы необходимо будет ей произвести.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи спорной недвижимости истица была согласна приобрести именно это имущество за оговоренную цену ...

При таких обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для изменения условий предварительного договора о цене этого имущества.

Вместе с тем судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчик Ефанов А.П. не возражал против заключения основного договора на оговоренных ранее с Мироновой Л.И. условиях, указанных в договоре от ... Однако оставшуюся сумму - ... истица ответчику так и не оплатила.

При таких обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для понуждения ответчика заключить с истицей основной договор купли-продажи спорного имущества, тем более что срок действия предварительного договора истёк и, исходя из положений п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон по договору от ... прекратились.

Также суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Мироновой Л.И. о признании сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества от ... состоявшейся и признании указанной сделки по заключению предварительного договора основным договором купли-продажи, поскольку данная сделка не может быть признана основным договором купли-продажи, так как предусмотрен иной порядок заключения основного договора.

Требования же Мироновой Л.И. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным, со взысканием с неё недоплаченной стоимости этого имущества - в размере ... , не основаны на действующем законодательстве и у суда не имелось оснований для их удовлетворения.

Поскольку оснований для признания права собственности на спорный жилой дом с земельным участком, предусмотренных ст.218 ГК РФ, у Мироновой Л.И. не возникло, то вывод суда об отказе в удовлетворении её исковых требований является законным и обоснованным.

При этом суд первой инстанции правомерно удовлетворил встречные исковые требования Ефанова А.П. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, ввиду того, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику, право собственности Ефановым А.П. не утрачено, а обязательственные отношения между Ефановым А.П. и Мироновой Л.И. в отношении указанного имущества прекращены.

Доводы жалобы о том, что на момент заключения предварительного договора у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на спорный земельный участок с расположенным на нем домом, опровергаются материалами дела, а поэтому не могут быть приняты во внимание.

Доводы жалобы о том, что в доме отсутствовали коммуникации, не был произведен ремонт, площадь дома и земельного участка по факту не соответствовала документам, были предметом тщательной судебной проверки, и обоснованно судом первой инстанции признаны не состоятельными. Иная оценка установленных по делу обстоятельств, не свидетельствует о неправильности постановленного решения.

Доводы жалобы о том, что задаток подлежит возврату истцу, не могут быть приняты во внимание, поскольку таких требований никем не заявлялось.

Кроме того, как следует из объяснений представителя ответчика Дударевой Т.А. в суде апелляционной инстанции, такие требования заявлены истицей в рамках другого гражданского дела.

Доводов дающих основание для сомнений в законности постановленного решения жалоба не содержит. В целом доводы жалобы направлены на иное толкование закона и иную оценку обстоятельств дела, что не свидетельствует о незаконности судебного постановления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда г.Липецка от 07 марта 2013 года -

оставить без изменения , а жалобу Мироновой Л.И. -

без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи: