Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 02 сентября 2013 г. по делу N 33-2320/2013

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего: Киселева А.П.

судей: Тельных Г.А., Нагайцевой Л.А.,

при секретаре: Поповой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по апелляционной жалобе ответчиков Нистратова В.А., Нистратовой А. Н., Самариной Т. Н.на решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 21 мая 2013 года, которым постановлено:

Признать незаконным постановление администрации Лебедянского мниципального района Липецкой области Nот 26 октября 2012 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории".

Обязать Нистратова В.А., Нистратову А.Н., СамаринуТ. Н.не чинить препятствий Гусевой В.В.в пользовании земельным участком площадью 1500 кв. м. по адресу: "адрес"( "адрес", принадлежащим ей на праве собственности, (кадастровый номер N); для чего освободить, земельный участок площадью 182,25 кв. м., расположенный вдоль задней межи этого земельного участка (от точки 2 до точки 3), длиной по задней меже (от точки 2 до точки 3) - 24,3 метра, длиной по правой меже (от точки 3 до точки 4) - 7,5 метра; снести ограждение, возведенное на смежной границе между домовладениями Nпо "адрес"и Nпо "адрес" "адрес".

В удовлетворении требований Нистратова В.А., Нистратовой А. Н., Самариной Т. Н.к Гусевой В.В., администрации Лебедянского муниципального района о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений об описании границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, отмене постановления администрации города Лебедянь Липецкой области Nот 11 апреля 2008 года "Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"", отказать.

Взыскать с Нистратова В.А., Нистратовой А. Н., Самариной Т. Н.в пользу Гусевой В.В.расходы по оплате государственной пошлины по 133, 33 рубля с каждого.

Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гусева В.В., являясь собственником домовладения Nпо "адрес"и приусадебного земельного участка с кадастровым номером Nплощадью 1500 кв. м., расположенного по этому же адресу, обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком к Нистратову В. А., Нистратовой А. Н., Самариной Т. Н., являющихся сособственником квартир, расположенных в домовладении Nпо "адрес"и пользователями земельного участка при этом доме, граничащего по задней границе с её земельным участком. Свои требования истица мотивирует тем, что ответчики самовольно захватили часть ее земельного участка, возвели забор на этом земельном участке, чем чинят препятствия в его использовании. Постановлением администрации Лебедянского района Липецкой области Nот 26 октября 2012 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" ответчикам, в нарушение существующей нормы предоставления земельных участков (1500 кв.м.) и требований земельного законодательства была утверждена схема земельного участка площадью 2225 кв.м., в состав земельного участка ответчиков по этой схеме вошла часть земельного участка истца по задней меже. Поэтому Гусева В.В. просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, путем переноса забора в сторону домовладения ответчиков на смежную границу землепользовании и освобождении земельного участка площадью 225 кв.м., а также признать незаконным и отменить вышеуказанное постановление администрации Лебедянского района.

Нистратова В.А., Нистратова А.Н., являясь в равных долях сособственниками квартиры Nдомовладения Nпо "адрес"

области и Самарина Т.Н., являясь собственником квартиры N, расположенной по этому

же адресу, обратились со встречным иском к Гусевой В.В. и администрации города

Лебедянь о признании недействительными результатов межевания участка

Гусевой В.В., исключении из кадастрового учета сведений об описании границ этого земельного участка, признании незаконным постановления главы администрации города Лебедянь Nот 11.04.2008 года "Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"". Полагают что имеют право на приобретение в собственность приусадебного земельного участка площадью 2225 кв.м. по фактическому пользованию. Провести межевание своего участка не могут, так как имеет место наложение документальных границ земельного участка истца на фактические границы земельного участка ответчиков. По утверждению ответчиков, спорный участок необходим для эксплуатации домовладения, где расположены принадлежащие им на праве собственности квартиры, поскольку по спорному земельному участку проходят коммуникации и имеется канализационная (сливная) яма.

В судебное заседание стороны - Гусева В.В., Нистратов В. А., Нистратова А. Н., Самарина Т. Н. не явились.

Представитель Гусевой В.В. по доверенности Дмитриева М.Н. поддержала заявленные требования, встречные требования не признала. Пояснила, что ответчики являются собственниками квартир, а не домовладения, приусадебный земельный участок, находящийся в их пользовании, в установленном законом порядке собственникам квартир не выделялся, земельный участок не сформирован

Представитель Нистратова В. А., Нистратовой А. Н., Самариной Т. Н. по доверенности Хромина (Соколова ) Н. В. в суде иск Гусевой В.В. не признала, мотивируя возражения незаконностью заявленных требований. Встречные требования поддержала.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

Представители ответчиков администрации города Лебедянь и администрации Лебедянского района в суд не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть заявленные требования сторон в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" Лебедянский филиал, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

В апелляционной жалобе ответчики просят об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным на неправильной оценке доказательств и без учета юридически значимых обстоятельств по делу,

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчиков Хромину (Соколову) Н,В,, поддержавшую жалобу, представителя истца по ордеру адвоката Гурьева А.А., полагавшего решение суд правильным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно абзаца второго пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В силу ст. 39 и 40 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Судом установлено, что Гусева В.В. является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: "адрес", право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. при указанном домовладении с кадастровым номером Nприобретено истцом в соответствии с постановлением главы администрации Лебедянского района Nот 15.08.2008 года "О предоставлении в собственность земельного участка Гусевой В.В." и на основании договора купли-продажи земельного участка Nот 15.08.2008 года, из которого следует, что Гусева В.В. приобрела у администрации Лебедянского района для размещения объекта индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером Nплощадью 1500 кв.м., местоположением в "адрес"; в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

До совершения сделки с земельным участком постановлением главы администрации города Лебедянь Nот 11.04.2008 года "Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"", был утвержден, соответственно проект границ участка истца"

Решением Совета депутатов городского поселения город Лебедянь Nот 18 марта 2011 года переулок Северный в "адрес"

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время домовладение и земельный участок Гусевой В.В. находятся по адресу "адрес".

Из кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером Nследует, что земельный участок сформирован, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка обращался 01.07.2008 г. представитель администрации Лебедянского района. Решением ФГУ "ЗКП" по Липецкой области N Ф 11/08-784 от 09 июля 2008 года земельный участок с кадастровым номером Nпоставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт Nот ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д. 132-167).

Таким образом, предметом договора купли-продажи земельного участка истице являлся сформированый земельный участок.

Самариной Т.Н., Нистратовой А.Н., Нистратова В.А. принадлежат на праве собственности квартиры Nи N, расположенные в доме N "адрес".

Решением Лебедянского районного суда от 09 ноября 2010 года, вступившим в законную силу, за Самариной Т.Н., Нистратовой А.Н., Нистратова В.А. признано право долевой собственности на жилой "адрес"в следующих долях: за Нистратовой А.Н. и Нистратовым В.В., за каждым, на "данные изъяты" "данные изъяты"долю, за Самариной Т.Н. на "данные изъяты"долю дома ( т.2 л.д.68-71).

Доказательств, подтверждающих надлежащую регистрацию за Самариной Т.Н., Нистратовой А.Н., Нистратова В.А. долевой собственности на домовладение, суду не предоставлено.

Из объяснений в суде представителя Самариной Т.Н., Нистратовой А.Н., Нистратова В.А. по доверенности Хроминой Н.В. следует, что свидетельства о праве долевой собственности на жилой дом её доверителями не получены.

Из кадастрового паспорта земельного участка Nот 28.03.2013 года следует, что его местоположение: "адрес", площадь составляет 2250 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке внесены в ГКН как о ранее учтенном. Права на земельный участок не оформлены и не зарегистрированы.

Из плана границ земельного участка по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, составленного по материалам натурных измерений, следует, что по задней меже земельного участка Гусевой В.В. (от точки 2 до точки 3), граничащий с земельным участком по "адрес", расположен запользованный земельный участок длиной по задней меже от точки 2 до точки 3 - 24,3 м., по правой меже от точки 3 до точки 4 -7,5 м.

Таким образом, общая площадь запользованного ответчиками земельного участка, принадлежащего Гусевой В.В., составляет 182,25 кв.м. (24,3 м. х 7,5 м.).

Судом установлено и признано сторонами, что на границе запользованного участка Гусевой В.В., ответчиками Самариной Т.Н., Нистратовой А.Н., Нистратовым В.А. возведено ограждение, препятствующее Гусевой В.В. использовать указанный земельный участок площадью 181,25 кв.м.

Из проекта межевого плана земельного участка, расположенного по адресу "адрес"усматривается наложение границ земельных участков сторон. Сторонами не оспаривалось, что это наложение и составляет спорную территорию, ограниченную забором ответчиков.

Таким образом, очевидно, что при формировании земельного участка истца не было допущено кадастровой ошибки, то есть между сторонами имеется спор о праве.

Но так как права истца на земельный участок с определенными уникальными характеристиками возникли на основании договора купли-продажи, сделка и право собственности истца не оспаривались, то суд обоснованно удовлетворил иск Гусевой В.В. и отказал в удовлетворении встречного иска. В связи с указанными обстоятельствами никакие доводы ответчиков не могут повлиять на правильность постановленного решения.

Решение суда по делу постановлено с учетом всех обстоятельств спора, доводов сторон и представленных ими доказательств, доводы жалобы не опровергают выводы суда, а лишь выражают несогласие с ними, и не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения.

Нормы материального права к отношениям сторон применены судом первой инстанции правильно, процессуальных нарушений не допущено.Довод представителя ответчика о заинтересованности судьи в исходе дела является несостоятельным, доказательств того, что сын судьи Исаевой Л.В. является кадастровым инженером, непосредственно выполнял кадастровые работы в отношении земельного участка истца ответчиками не представлено..

Вместе с тем в целях исполнимости судебного постановления судебная коллегия полагает изложить абзац второй резолютивной части в следующей редакции : "Обязать Нистратова В.А., Нистратову А.Н., Самарину Т.Н. перенести забор с территории земельного участка с кадастровым номером Nза пределы границы этого участка между точками 37 и 38, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости".

Кроме того, поскольку районным судом отчество ответчика Н.В.было ошибочно указано как " А", то следует считать правильным его отчество " А"

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 21 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков Нистратова В.А., Нистратовой А.Н., Самариной Т.Н. - без удовлетворения.

Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции : "Обязать Нистратова В.А., Нистратову А.Н., Самарину Т. Н.перенести забор с территории земельного участка с кадастровым номером Nза пределы границы этого участка между точками 37 и 38, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости".

Считать правильным отчество ответчика Нистратова В.А." вместо ошибочно указанного в решении " А".

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Копия верна.

Судья:

Секретарь: