Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 21 августа 2013 г. по делу N 33-2166-2013

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего Киселева А.П.

Судей Игнатенковой Т.А., Нагайцевой Л.А.

При секретаре Артемовой М.С.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истца ООО "Агрофирма "Тихий Дон" на решение Задонского районного суда Липецкой области от 29 мая 2013года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тихий Дон" к Антоновой В.Т., Брылевой В.В., Бурындиной В.А., Прониной Г.Г., Пронину К.Н., Перфиловой А.Ф., Пичугиной М.Ф., Ширяевой В.Т., Пожидаеву П.Т., о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер N, площадью 958000кв.м., находящийся примерено в 2500м. по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. "адрес"., о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тихий Дон" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер N, площадью 958000кв.м., находящийся примерено в 2500м. по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

к Андямову В.В., Глумову В.А., Кулешовой С.Л., Кулешову И.В., Кареньких А.А., Коваленко О.В., Капленко О.Ю., Коваленко О.В., Колкуновой Е.И., Лаптеву Н.В., Лаптевой Т.Е., Лаухтиной И.Л., Лаухтину В.Н., Левшину Ю.А., Мукановой М.Т., Мусину О.А., Маслову Н.И., Невзоровой Г.А., Кулешовой С.Л., Суриковой В.А., Колесниковой Н.П., Кудрявцеву Н.М., Колкуновой Н.В., Лариной Л.В., Лобзиной Н.А., Лебошкиной В.А.о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: N, площадью 2478001 кв. м, с кадастровой стоимостью "данные изъяты", находящийся примерено в 1000м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"1, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тихий Дон" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый N, площадью 2478001 кв. м, с кадастровой стоимостью "данные изъяты", находящийся примерено в 1000м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. "адрес"1,

к Вергелес Т.И., Игониной Л.И., Корнукову Б.А., Маркевич Н.М., Селивановой И.Н., Суравцову Ю.В., Цуканову А.И., Цукановй Р.А., администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО "Тихий Дон", перешедшие к ООО "Агрофирма "Тихий Дон" по сделкам купли-продажи, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Агрофирма "Тихий Дон" на земельные доли и прекращении за ответчиками зарегистрированного права на земельные доли, отказать по всем заявленным исковым требованиям.

Довзыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тихий Дон" госпошлину в доход местного бюджета в сумме "данные изъяты".

Заслушав доклад судьи Т.А. Игнатенковой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Агрофирма "Тихий Дон" с учётом уточнённых в ходе судебного разбирательства исковых требований обратилось к Антоновой В.Т., Брылевой В.В., Бурындиной В.А., Прониной Г.Г., Пронину К.Н., Перфиловой А.Ф., Пичугиной М.Ф., Ширяевой В.Т., Пожидаеву П.Т. с требованием о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер N, площадью 958000кв.м., находящийся примерено в 2500м. по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"., на основании договора купли-продажи от 31.03.2009года,

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тихий Дон" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер N, площадью 958000кв.м., находящийся примерено в 2500м. по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

к Андямову В.В., Глумову В.А. Кулешовой С.Л., Кулешову И.В., Кареньких А.А., Коваленко О.В., Капленко О.Ю., Коваленко О.В., Колкуновой Е.И., Лаптеву Н.В., Лаптевой Т. Е., Лаухтиной И.Л. Лаухтину В.Н., Левшину Ю.А., Мукановой М.Т., Мусину О.А., Маслову Н.И., Невзоровой Г.А., Кулешовой С.Л., Суриковой В.А., Колесниковой Н.П. Кудрявцеву Н.М., Колкуновой Н.В., Лариной Л.В., Лобзиной Н.А., Лебошкиной В. А. с требованием о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: N, площадью 2478001 кв. м, с кадастровой стоимостью "данные изъяты", находящийся примерено в 1000м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. "адрес", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тихий Дон" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый N, площадью 2478001 кв. м, с кадастровой стоимостью "данные изъяты", находящийся примерено в 1000м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес",

к Вергелес Т.И., Игониной Л.И., Корнукову Б.А., Маркевич Н.М., Селивановой И.Н., Суравцову Ю. В., Цуканову А.И., Цукановой Р.А., администрации Задонского муниципального района Липецкой области

о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО "Тихий Дон", перешедшие к ООО "Агрофирма "Тихий Дон" по сделкам купли-продажи, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Агрофирма "Тихий Дон" на земельные доли и прекращении за ответчиками зарегистрированного права на земельные доли.

По делу в качестве соответчика привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области в связи с отсутствием наследников у Журавлевой А.Ф. и Ручкиной В.И., поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики, в количестве 6 человек умерли: Ж.А.Ф.умерла ДД.ММ.ГГГГ, Р.В.И.умерла ДД.ММ.ГГГГ, С.А.П.умерла ДД.ММ.ГГГГ, П.М.А.умерла ДД.ММ.ГГГГ, М.Е.П.умерла ДД.ММ.ГГГГ, Н.С.Н.умер ДД.ММ.ГГГГСуд произвел замену умерших ответчиков С.А.П., П.М.А., М.Е.П., Н.С.Н.на их правопреемников Кулешовой С.Л., Ширяевой В.Т., Маслову Н.И., Невзоровой Г.А.

В обоснование заявленного требования истец ООО "Агрофирма "Тихий Дон" указал, что 3 апреля 2009г. между представителем ответчиков Андямова В.В., Глумова В.А., Кулешовой С.Л., Кулешова И.В., Кареньких А.А., Коваленко О. В., Капленко О.Ю., Коваленко О.В., Колкуновой Е.И., Лаптева Н.В., Лаптевой Т. Е., Лаухтиной И.Л., Лаухтина В.Н., Левшиным Ю.А., Мукановой М.Т., Мусиным О. А., Масловой Н.И., Невзоровой Г.А., Кулешовой С. Л., Суриковой В.А., Колесниковой Н.П., Кудрявцевым Н.М., Колкуновой Н.В., Лариной Л.В., Лобзиной Н.А., Лебошкиной В.А. по доверенностям, выданным ими Семянникову В.А., и истцом был заключен договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер N, площадью 2478001 кв.м., находящийся примерно в 1000 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : "данные изъяты",

31 марта 2009 г. между представителем ответчиков: Антоновой В.Т., Брылевой В.В., Бурындиной В.А., Прониной Г.Г., Пронина К.Н., Перфиловой А.Ф., Пичугиной М.Ф., Пожидаевой М.А., Пожидаева П.Т. по доверенностям Семянниковым В.А. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый N, площадью 958000 кв.м., находящийся примерно в 2500 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес",

27 февраля 2008 г, 13 февраля 2008 г., 07 марта 2008 г., 14 марта 2008 г., 31 января 2008 г., 06 февраля 2008 г., 27 февраля 2008 г.., 03 марта 2008 г., 07 марта 2008 года, 20 марта 2008 года между представителем ответчиков Вергелес Т.И., Журавлевой А.Ф., Игониной Л.И., Корнуковой Б.А., Маркевич Н.М., Ручкиной В.И., Селиванова И.Н., Суровцева Ю.В., Цуканова А.И., Цукановой Р.А. по доверенности Семянниковым В.А.и истцом были заключены договора купли-продажи земельных долей расположенных по адресу: "адрес"

Расчеты по всем вышеуказанным договорам были произведены по расходным кассовым ордерам своевременно, имеются расписки в получении ответчиками денежных средств. Однако после исполнения истцом названных договоров ответчики отказались от регистрации перехода права собственности на проданные ими земельные доли к ООО "Агрофирма "Тихий Дон". После сдачи договоров купли - продажи на государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством в апреле 2009 года и мае 2009 года истец ООО "Агрофирма "Тихий Дон" получил сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на том основании, что часть собственников земельных долей, ответчики по делу, отменили доверенности, выданные своему представителю. Впоследствии получив дубликаты свидетельств о праве собственности на земельные доли, ответчики произвели выдел принадлежащих им земельных долей и повторно продали земельные участки Леликову Д.В., Середе С.Н. и Шепелеву В.И., которые присутствовали на первом собрании собственников земельных долей и соответственно знали о выделении земельного участка и заключении ответчиками последующей сделки с ООО "Агрофирма Тихий Дон". В силу статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать ее сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. То, что ООО "Агрофирма "Тихий Дон" является сельскохозяйственной организацией, использовавшей земельный участок, подтверждается договором аренды земельных долей при множественности лиц от 5 декабря 2000 года и справкой о присвоенных предприятию кодов статистики. Ответчики регулярно получали арендную плату по договору аренды и подписывали дополнительные соглашения. Более того, другие участники общей долевой собственности на указанные земельные участки доверенности не отзывали, против государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Агрофирма "Тихий Дон" не возражали.

Ответчики Антонова В., Брылева В.В., Бурындина В.А., Пронина Г.Г., Пронин К.Н., Перфилова А.Ф., Пичугина М.Ф., Ширяева В.., Пожидаев П.Т., Андямов В.В., Глумов В.А., Кулешова С.Л., Кулешов И.В., Кареньких А.А., Коваленко О.В., Капленко О.Ю., Коваленко О.В., Колкунова Е.И., Лаптев Н.В., Лаптева Т ... Лаухтина И.Л., Лаухтин В.Н. Левшин Ю.А., Муканова М.Т., Мусин О.А., Маслов Н. И., Невзорова Г.А., Кулешова С.Л., Сурикова В.А., Колесникова Н.П., Кудрявцев Н. М., Колкунова Н.В., Ларина Л.В., Лобзина Н.А., Лебошкина В.А. Вергелес Т. И., Игонина Л.И., Корнуков Б. А., Маркевич Н.М. Селиванова И.Н., Суравцов Ю.В., Цуканов А.И., Цуканова Р.А., представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области, третьи лица Семянников В.А., Леликов Д.В., Середа С.Н., Шепелев В.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представители истца Климова Е.П. Тропин И.Н. исковые требования поддержала.

Представитель третьих лиц Леликова Д.В., Середа С.Н. и Шепелева В.И. по доверенностям Шкатов Л.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить к заявленным истцом требованиям последствия пропуска годичного срока на предъявление иска. Кроме того, указал, что требования, заявленные по земельному участку с кадастровым номером N, являются несостоятельными, поскольку названный земельный участок поставлен на кадастровый учет 11 октября 2010 года, и никакого отношения к сделкам, якобы проведенных с ООО "Агрофирма Тихий Дон" в 2008 году, не имеет. Не подлежат, по его мнению, удовлетворению и иные требования истца, поскольку в соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права и обязанности. Оформляя права долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, не были надлежащим образом уведомлены о ходе выполнения своего поручения доверителем и в результате отозвали у Семянникова доверенности, отказавшись от реализации своих прав и обязанностей по указанным земельным участкам. Во исполнение своих законных интересов они в установленном законом порядке выделили свои доли в натуре, сформировали и зарегистрировали новый объект недвижимости и затем продали его добросовестному покупателю.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец ООО "Агрофирма "Тихий Дон" просит об отмене судебного решения, как незаконного, постановленного с нарушением норм материального права, приняв по делу новое судебное решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Исходя из положений ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся: ответчиков, представителей администрации Задонского муниципального района Липецкой области, третьих лиц Семянникова В.А., Середа С.Н., Леликова Д.В., Шепелева В.И., представителя третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца ООО "Агрофирма Тихий Дон" Тропина И.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчиков Глумова В.А., Бурындиной В.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы истца, представителя третьих лиц Шкатова Л.В., также возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы истца, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что 03 апреля 2009 г. между представителем ответчиков: Андямова В.В., Глумова В.А., Кулешовой С.Л., Кулешова И.В., Кареньких А.А., Коваленко О. В., Капленко О.Ю., Коваленко О.В., Колкуновой Е.И., Лаптева Н.В., Лаптевой Т. Е., Лаухтиной И.Л., Лаухтина В.Н., Левшиным Ю.А., Мукановой М.Т., Мусиным О. А., Масловой Н.И., Невзоровой Г.А., Кулешовой С. Л., Суриковой В.А., Колесниковой Н.П., Кудрявцевым Н.М., Колкуновой Н.В., Лариной Л.В., Лобзиной Н.А., Лебошкиной В.А. по доверенностям, выданным ими Семянникову В.А., и истцом ООО "Агрофирма "Тихий Дон" был заключен договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер N, площадью 2478001 кв.м., находящегося примерно в 1000 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : "адрес"

31 марта 2009 г. между представителем ответчиков: Антоновой В.Т., Брылевой В.В., Бурындиной В.А., Прониной Г.Г., Пронина К.Н., Перфиловой А.Ф., Пичугиной М.Ф., Пожидаевой М.А., Пожидаева П.Т. по доверенностям Семянниковым В.А. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер N, площадью 958000 кв.м., находящегося примерно в 2500 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес".

27 февраля 2008 г, 13 февраля 2008 г., 07 марта 2008 г., 14 марта 2008 г., 31 января 2008 г., 06 февраля 2008 г., 27 февраля 2008 г.., 03 марта 2008 г., 07 марта 2008 года, 20 марта 2008 года между представителем ответчиков Вергелес Т.П., Журавлевой А.Ф., Игониной Л.И., Корнукова Б.А., Маркевич Н.М., Ручкиной В.И., Селиванова И.Н., Суровцева Ю.В., Цуканова А.И., Цукановой Р.А. по доверенности Семянниковым В.А. и истцом были заключены договора купли-продажи земельных долей расположенных по адресу: "адрес"

После сдачи договоров купли - продажи на государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, в апреле 2009 года и мае 2009 года ООО "Агрофирма "Тихий Дон" получило сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на том основании, что часть собственников земельных долей (продавцов) ответчики по делу отменили доверенности, выданные своему представителю. После чего получив дубликаты свидетельств, ответчики произвели выдел земельных долей и продали земельные участки Леликову Д.В., Середе С.Н. и Шепелеву В.И.

Из представленных в материалы дела кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами Nусматривается, что ответчики по данному делу отозвали выданные ими ранее доверенности Семянникову В.А., после чего по дубликатам свидетельств на право собственности на земельные доли произвели отчуждение либо земельных долей либо земельных участков Леликову Д.В., Середе С.Н. и Шепелеву В.П. Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером Nследует, что названный земельный участок впервые поставлен на кадастровый учет 11 октября 2010 года ( т.5).

Факт получения ответчиками денег за проданные по упомянутым договорам купли-продажи истцу земельных доли никем из ответчиков - собственников земельных долей не оспаривался, подтвержден материалами дела.

В суде апелляционной инстанции ответчики Глумов В.А. и Бурындина В.А. признали, что по заключенным ими с истцом ООО "Агрофирма "Тихий Дон" договорам купли-продажи принадлежавших им земельных долей ими получено по "данные изъяты". за одну земельную долю. Впоследствии эти же земельные доли они продали Леликову также за "данные изъяты"за две земельные доли.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п.п.1 части 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ). По правилу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного

участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Агрофирма "Тихий Дон" является сельскохозяйственной организацией, использовавшей на момент заключения указанных сделок по назначению земельные участки, в составе которых находились земельные доли ответчиков.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями пункта 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Материалами дела бесспорно установлено, что названные сделки по купле-продаже земельных долей совершены представителем ответчиков Семянниковым В.А. на основании нотариально удостоверенных доверенностей, выданных ему ответчиками.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что после фактического исполнения обеими сторонами заключенных ими договоров купли-продажи земельных долей ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности по указанным сделкам.

По договору купли-продажи согласно статьи 454 названного Кодекса одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон и только посредством обращения в суд. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на земельные доли от ответчиков к новому собственнику ООО "Агрофирма "Тихий Дон" не была осуществлена в установленном порядке, истец обратился с настоящим иском.

Как это следует из материалов дела, ответчиками по данному делу, как продавцами, не были исполнены обязательства по подаче заявления в регистрирующий орган о регистрации права собственности покупателя ООО "Агрофирма "Тихий Дон" на спорное имущество, в то время, как ответчики в лице своего представителя по действующим на тот период времени доверенностям по соответствующим актам приема-передачи передали истцу принадлежащие им на праве собственности земельные доли в праве общедолевой собственности на упомянутые выше земельные участки. В то время как, истец, как покупатель, обязанность по оплате переданных ему земельных долей исполнил надлежащим образом, передав каждому из ответчиков денежные средства в обусловленном договорами размере. Истцу ответчиками переданы подлинники свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорные земельные доли.

Исходя из соответствия указанных сделок закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этих сделок, факта уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли в праве общедолевой собственности на названные земельные участки, руководствуясь положениями части 3 статьи 165, части 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает требования истца ООО "Агрофирма "Тихий Дон" к ответчикам по данному делу подлежащими удовлетворению. Оплата за проданное ответчиками имущество истцом, как покупателем, произведена, как это следует из материалов дела, полностью, и это имущество фактически передано истцу.

Оценив фактические действия ответчиков, в частности, отзыв ими после исполнения заключенных ими с истцом договоров купли-продажи земельных долей в праве общедолевой собственности на указанные земельные участки, ранее выданных ими Семянникову В.А. доверенностей, судебная коллегия приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчиков от регистрации перехода к истцу права собственности на земельные доли по упомянутым выше договорам купли-продажи.

При названных обстоятельствах, установив, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности в нарушение условий заключенных ими с истцом договоров, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, на момент заключения названных договоров купли-продажи ответчики являлись собственниками земельных долей, а значит, вправе были распоряжаться по своему усмотрению этим имуществом (ст.209 ГК РФ). Никто из ответчиков не оспорил в установленном законом порядке сами сделки по отчуждению земельных долей истцу ООО "Агрофирма "Тихий Дон".

В материалах дела не имеется доказательств оспаривания названных договоров купли-продажи каким-либо лицом, признания их недействительными в установленном законом порядке.

В силу ст.16 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

Коль скоро, названные договоры купли-продажи земельных долей исполнены обеими сторонами, а ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, принимая во внимание абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, судебная коллегия, учитывая уклонение ответчиков от выполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности к истцу и совершение действий направленных на создание препятствий в этом, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что у ООО "Агрофирма "Тихий Дон" после заключения с ответчиками названных договоров купли-продажи земельных долей и их реального исполнения, не возникло прав по упомянутым договорам купли-продажи земельных долей, судебная коллегия находит несостоятельными, истец вправе требовать от продавцов исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности. В этой связи выводы суда первой инстанции и доводы, на которые в их подтверждение сослался суд первой инстанции, судебная коллегия признает несостоятельными.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении норм материального права при постановлении судебного решения и, в силу ч.ч.2 и 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признаются судебной коллегией основаниями для отмены оспариваемого судебного решения в полном объеме.

С учетом изложенного, положений п.2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

А потому по делу надлежит принять новое решение об удовлетворении исковых требований ООО "Агрофирма "Тихий Дон" и признания за истцом права собственности по договору купли-продажи от 31 марта 2009года, заключенному Семянниковым В.А., действующим по доверенностям, и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельные доли, принадлежащие в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН N, площадью 958000 кв.м., расположенного: примерно в 2500 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес":

Антоновой В.Т.- 1/13 доля, Брылевой В.В.-2/13 долей, Бурындиной В.А.-2/13 долей, Прониной Г.Г.- 1/13 доля, Пожидаевой М.А.- 3/13 долей,

По договору купли-продажи от 3 апреля 2009года, заключенному Семянниковым В.А., действующим по доверенностям, и ООО "Агрофирма"Тихий Дон", на земельные доли, принадлежащие в праве общей долевой собственности на земельный участок с N, площадью 2487001 кв.м., расположенного примерно в 1000 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес"

Андямову В.В.- 1/31доля, Глумову В.А.- 2/31 доли, Кулешовой С.Л.- 1/31 доля, Кулешову И.В.- 2/31 доли, Кареньких А.А.- 1/31 доля, Капленко О.Ю.- 1/31 доля, Коваленко О.В.- 1/31 доля, Коваленко О.В.-1/31 доля, Колкуновой Е.И.- 1/31 доля, Лаптеву Н.В.-1/31 доля, Лаптевой Т.Е.-1\31 доля, Лаухтиной И.Л.- 1/31 доля, Лаухтину В.Н.-1/31 доля, Левшину Ю.А.-1/31 доля, Мукановой М.Т.- 1/31 доля, Мусину О.А.- 1/31 доля, М.Е.П.- 1/31 доля, Н.С.Н.- 2/31 доли, С.А.П.-2/31 доли, Суриковой В.А.- 2/31 доли,

по договору купли-продажи от 31.01.2008г., заключенному Маркевич Н.М.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А., действующего по доверенности от 31.01.2008г., и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26га,

по договору купли-продажи от 20.03.2008г., заключенному Цукановй Р.А.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от 20.03.2008г., с ООО "Агрофирма "Тихий Дон" на земельную долю, площадью 8.26 га,

по договору купли-продажи от 07.03.2008г., заключенному Игониной Л.И.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от 07.03.2008г., и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26 га,

по договору купли-продажи от 14.03.2008г., заключенному Корнуковым Б.А., в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от14.03.2008г., и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельные доли, площадью 16.52 га,

по договору купли-продажи от 07.03.2008г., заключенному Цукановым А.И., в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от 07.03.2008г., и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26 га,

по договору купли-продажи от 03.03.2008г., заключенному Суравцовым Ю.В.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от 03.03.2008г. и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26 га,

по договору купли-продажи от 27.02.2008г., заключенному Селивановой И.Н.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от 27.02.2008г. и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26 га,

по договору купли-продажи от 27.02.2008г., заключенному Вергелес Т.И.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от ДД.ММ.ГГГГи ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26 га,

по договору купли-продажи от 13.02.2008г., заключенному Ж.А.Ф.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от 13.02.2008г. и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26 га,

по договору купли-продажи от 06.02.2008г., заключенному Р.В.И.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от 06.02.2008г. и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26 га,

в праве общей долевой собственности на землю ТОО "Тихий Дон" Задонского муниципального района Липецкой области,

прекратив их право собственности на указанные земельные доли.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Задонского районного суда Липецкой области от 29 мая 2013 года отменить, постановить новое судебное решение, которым признать право собственности ООО "Агрофирма "Тихий Дон" Задонского муниципального района Липецкой области:

по договору купли-продажи от 31 марта 2009года, заключенному Семянниковым В.А., действующим по доверенностям, и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельные доли, принадлежащие в праве общей долевой собственности на земельный участок с N, площадью 958000 кв.м., расположенного: примерно в 2500 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес":

по договору купли-продажи от 3 апреля 2009года, заключенному Семянниковым В.А., действующим по доверенностям, и ООО "Агрофирма"Тихий Дон", на земельные доли, принадлежащие в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН N, площадью 2487001 кв.м., расположенного примерно в 1000 м по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес"

по договору купли-продажи от 27.02.2008г., заключенному Вергелес Т.И.в лице представителя по доверенности Семянникова В.А.по доверенности от 27.02.2008г. и ООО "Агрофирма "Тихий Дон", на земельную долю, площадью 8.26 га,

прекратив их право собственности на указанные земельные доли.

Председательствующий-подпись

Судьи -подписи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.