Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 23 сентября 2013 г. по делу N 33-2524/2013

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Киселева А.П.,

судей Фроловой Е.М. и Тельных Г.А.,

при секретаре Артемовой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Арутюнян М.Р.на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 26 июля 2013 года, которым постановлено:

" Выселить Арутюнян М.Р.из комнаты "адрес".

Взыскать с Арутюнян М.Р.расходы по оплате госпошлины в сумме "адрес"в пользу Миронова П.С.".

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Миронов П.С. обратился в суд с иском к Арутюнян М.Р. о выселении из комнаты "адрес", собственником которой он является, ссылаясь на то, что Арутюнан М.Р. проживает в комнате без законных оснований.

Ответчик Арутюнян М.Р. не возражала выселиться из жилого помещения после того как истец вернет ее отцу сумму 200 000 руб., которая уплачена в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи.

Третье лицо Арутюнян Р.Г. поддержал пояснения ответчика.

Представитель третьего лица Мироновой Л.И. по доверенности Цветкова Т.А. требования истца поддержала.

Третье лицо Миронова Л.И., представитель Октябрьской районной прокуратуры в суд не явились.

Суд постановил решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ответчик Арутюнян М.Р. просила решение суда отменить и постановить новое, которым в иске отказать. Ссылалась на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а именно: она вселена в спорную комнату как член семьи Арутюняна Р.Г., к которому иск не предъявлен.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика и представителя третьего лица, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Миронов П.С. является собственником комнаты "адрес"(свидетельство о государственной регистрации права от 22.06.2012 г. основание - решение суда от 18.04.2012 г.), зарегистрирован в указанном помещении.

Стороны не оспаривают, что 02.05.2012 г. между Арутюняном Р.Г. и Мироновой Л.И., являющейся на тот момент законным представителем Миронова П.С., заключен предварительный договор купли-продажи ком. "адрес"(л.д.9). Согласно п. 6 договора продавец освобождает жилое помещение и передает ключи от него покупателю в момент подписания данного договора. Основной договор согласно п. 3 должен быть заключен в срок до 15.06.2012 г. (л.д.9).

С мая 2012 г. в комнате проживает Арутюнян М.Р. - дочь Арутюняна Р.Г.

Основной договор купли-продажи не заключен.

Удовлетворяя иск, суд верно пришел к вводу, что в настоящее время законных оснований для проживания ответчицы не имеется, предварительный договор прекратил свое действие, основной договор купли-продажи не заключен. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчица приобрела самостоятельное либо равное с собственником право на проживание в спорной комнате, суду не представлено.

Довод жалобы о том, что ответчик вселена в комнату как член семьи Арутюняна Р.Г., несостоятелен, поскольку Арутюнян Р.Г. не приобрел право собственности на жилое помещение и не вправе распоряжаться им, возврат денежных средств по предварительному договору купли-продажи являются предметом отдельного судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда постановлено с учетом всех обстоятельств спора, доводов сторон и представленных ими доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка. Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нормы материального права судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 26 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Арутюнян М.Р.- без удовлетворения.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/

Копия верна. Судья: Секретарь: